Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Orsingen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Orsingen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Orsingen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Orsingen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Orsingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Orsingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Orsingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Orsingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Orsingen: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 45,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Orsingen: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.150 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 3.350 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.600 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 4.350 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 4.550 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 4.620 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.640 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Orsingen: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 49,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Orsingen: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 315 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 350 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 410 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 415 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 418 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 420 €/m² | +0,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Orsingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +6,8 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +6,6 % | 3.350 €/m² | +6,3 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +6,2 % | 3.600 €/m² | +7,5 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2021 | 3.750 €/m² | +8,7 % | 3.950 €/m² | +9,7 % | 9,50 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8 % | 4.350 €/m² | +10,1 % | 10,20 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +1,7 % | 4.550 €/m² | +4,6 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.620 €/m² | +1,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.640 €/m² | +0,4 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.650 €/m² | +0,2 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Orsingen — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Orsingen heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Orsingen ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Orsingen Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Orsingen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Orsingen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Orsingen gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Orsingen im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Orsingen baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Orsingen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Orsingen-Nenzingen mit sehr guter Bewertung von 4,9 bei ImmoScout24, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien am Bodensee. Betreut aktiv Kunden in der Region Konstanz-Kreis mit Fokus auf Orsingen-Nenzingen. Hat 56 Follower und hohe Kundenzufriedenheit.
Website besuchenInhaber eines inhabergeführten Maklerbüros in Orsingen-Nenzingen, aktiv auf ImmoScout24 mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in der Gemeinde. Spezialisiert auf lokale Angebote im Landkreis Konstanz rund um den Bodensee. Bekannt für persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenMakler mit Büro in der Nähe auf der Reichenau, aktiv in Orsingen-Nenzingen mit 4,8 Bewertung und 22 Inseraten ausschließlich zum Kauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf den Bodensee-Markt inklusive PLZ 78359. Hohe Erfolgsquote bei Vermittlungen in der Region.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerunternehmen in Orsingen-Nenzingen, mit 4,6 Bewertung und 24 Inseraten für Wohnimmobilien zum Kauf. Eng verbunden mit KENSINGTON Immobilien Konstanz, fokussiert auf lokale Verkäufe in Orsingen und Umgebung. Persönlicher Service für Eigentümer und Käufer vor Ort.
Website besuchenLokales Maklerbüro mit Angeboten wie Landhausidylle in Orsingen-Nenzingen (PLZ 78359), spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Wohnimmobilien am Bodensee. Aktiv in der Vermarktung von Objekten direkt in der Gemeinde Orsingen-Nenzingen. Betont idyllische Lagen rund um den See.
Website besuchenInhabergeführtes Büro mit starkem Fokus auf Orsingen-Nenzingen und Konstanz-Region, spezialisiert auf hochwertige Wohnimmobilienverkäufe. Hohe Bewertungen und exklusive Partnerschaft mit KENSINGTON für premium Angebote lokal. Bekannt für zuverlässige Vermittlung in PLZ 78359.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Orsingen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Orsingen (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Orsingen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer Übersicht zu Hebesätzen im Landkreis Konstanz wird Orsingen-Nenzingen mit Gewerbesteuer und Grundsteuer B aufgeführt. Der Eintrag dokumentiert die steuerliche Standortpolitik der Gemeinde.
Das Ortsprofil nennt für Orsingen-Nenzingen Immobilienpreise, Mieten und den Grundsteuer-Hebesatz B. Es handelt sich um eine Standortauswertung mit Zahlen zu Wohnungsmarkt und Kaufnebenkosten.
Auf der Projektseite eines Bauunternehmens werden mehrere Bauvorhaben in Orsingen aufgeführt, darunter ein Objekt aus 2023 mit zwölf Wohneinheiten als Investitionsobjekt sowie ein Objekt aus 2022 mit neun Wohneinheiten im sozialen Wohnungsbau. Die Seite verweist damit auf reale Bauprojekte in Orsingen.
In Orsingen-Nenzingen wird ein Neubau mit acht Eigentumswohnungen und Tiefgarage vermarktet. Das Angebot richtet sich an Käufer von 2- bis 3-Zimmerwohnungen; im Exposé wird der Standort in Orsingen genannt.
Der Gemeinderat von Orsingen-Nenzingen steht beim geplanten Baugebiet unter Zeitdruck, weil der Baubeginn laut Bericht erst 2026 erwartet wird. Der Artikel beschreibt damit die Verzögerung bei der Entwicklung neuer Bauplätze in der Gemeinde.
Die Gemeinde informiert über Baugebiete und Fördermöglichkeiten für wohnraumbezogene Projekte, darunter Neubauten in Baulücken. Genannt wird eine Frist für Unterlagen zu privaten Projekten, die für eine Förderung im Jahr 2025 berücksichtigt werden können.
In einem Heimatcheck-Bericht wird erwähnt, dass die Baugebiete in Orsingen-Nenzingen wachsen und am Schwimmbad ein großer Campingplatz entstanden ist. Der Fokus liegt auf der Entwicklung der Doppelgemeinde und ihrer Siedlungsflächen.
Auf der kommunalen Seite zu Bebauungsplänen wird ein Sondergebiet für den Golfplatz Schloss Langenstein geführt. Damit ist ein konkretes gemeindebezogenes Planungs- und Bauvorhaben dokumentiert.
