Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Olching.
Wer in Olching eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Olching verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Olching besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Olching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Olching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Olching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Olching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Olching empfiehlt, den passenden Bebauungsplan über die Stadtkarte im BayernAtlas zu ermitteln. Im Downloadverzeichnis sind beispielsweise für „020 Vogelherd“ die Satzung und die erste und zweite Änderung mit eigenen Unterlagen aufgeführt.
Olching: Rechtskräftige BebauungspläneFür den wirksamen Flächennutzungsplan Olchings stehen Teil A als Gesamtplan 1:10.000, Teil B als Begründung und Teil C als Umweltbericht getrennt bereit. Eine zusammenfassende Erklärung wird zusätzlich angeboten.
Olching: Wirksamer FlächennutzungsplanÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf beiden Seiten der Amper, des Amperkanals und ausgedehnter Auwaldgebiete. Fünf Gemeindeteile bilden die Verwaltungseinheit: Esting, Geiselbullach, Graßlfing, Neu-Esting und Olching als Hauptort. Olching grenzt an München, Maisach, Bergkirchen, Gröbenzell, Puchheim, Eichenau, Emmering und Fürstenfeldbruck. Diese Lage bietet Eigentümern und Käufern vielfältige Möglichkeiten in einer gut angebundenen Region.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Olching: 6.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 5.150 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +3,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Olching: 6.550 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.560 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 5.080 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 6.250 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 6.220 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6.550 €/m² | +5,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Olching: 16,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 14,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 15,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 16,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Olching: 1.120 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 80,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 670 €/m² | +8,1 % |
| 2018 | 730 €/m² | +9 % |
| 2019 | 800 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 880 €/m² | +10 % |
| 2021 | 980 €/m² | +11,4 % |
| 2022 | 1.080 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.100 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.110 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | +0,9 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Olching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.350 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.880 €/m² | +4,9 % | 4.560 €/m² | +4,8 % | 12,20 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 5.150 €/m² | +5,5 % | 4.820 €/m² | +5,7 % | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,2 % | 5.080 €/m² | +5,4 % | 13,20 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 5.780 €/m² | +6,6 % | 5.420 €/m² | +6,7 % | 13,80 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.250 €/m² | +8,1 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 14,50 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.780 €/m² | +8,5 % | 6.250 €/m² | +7,4 % | 15,30 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.620 €/m² | -2,4 % | 6.120 €/m² | -2,1 % | 15,80 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | +1,5 % | 6.220 €/m² | +1,6 % | 16,20 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6.950 €/m² | +3,4 % | 6.550 €/m² | +5,3 % | 16,80 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Olching — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Olching heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Olching ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Olching Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Olching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Olching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Olching bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Olching — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Olching passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Olching klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrene Immobilienmakler in Olching, die sich auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisieren. Sie ermitteln den optimalen Verkaufspreis und entwickeln maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien für lokale Objekte.
Website besuchenHoch bewerteter lokaler Makler in Olching mit Martin Windisch und Niklas Windisch als Top-Empfehlungen für den Verkauf von Häusern und Wohnungen.
Empfohlener Immobilienmakler in Olching mit Manfred Kenner, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt.
Lokaler Makler in Olching mit Eckehard Plitzko, Tochter der Individual Estate GmbH, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien.
Immobilienmakler in Olching mit hoher Bewertung (4.7), spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort.
Aktiver Makler in Olching mit Bewertung 4.2, fokussiert auf Wohnimmobilienverkäufe in der Region.
Immobilienmakler vorwiegend aktiv in Olching und Umgebung wie Fürstenfeldbruck und Gröbenzell, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Olching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Olching (Ø 6.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Olching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auch in dieser Sitzung wurde der Bebauungsplan Nr. 194 für den Solarpark Kleiner Olchinger See II beraten. Die Unterlagen zeigen, dass das Projekt im kommunalen Planungsprozess von Olching verankert ist.
Im Stadtrat wurde der Bebauungsplan Nr. 194 für den Solarpark Kleiner Olchinger See II behandelt. Der Vorgang ist klar auf die Ortsentwicklung in Olching bezogen und fällt in den Themenbereich Bau und Energie-Infrastruktur.
Die Bauausschuss-Sitzung vom 14.10.2025 enthält einen Antrag auf ein Doppelhaus mit Garage und Carport in der Estinger Straße. Das ist ein weiterer konkreter Bauantrag aus Olching.
Die Sitzung des Bauausschusses listet mehrere Neubauvorhaben in Olching, darunter Doppelhäuser, ein Achtfamilienhaus und Ladeinfrastruktur in Geiselbullach. Der Termin dokumentiert laufende Bau- und Entwicklungsentscheidungen der Gemeinde.
Der Bericht behandelt einen Bebauungsplan in Olching, bei dem die Planung für neue Häuser überarbeitet wurde. Im Fokus steht die städtebauliche Einordnung des Vorhabens und die Anpassung des Geltungsbereichs.
In der Sitzung des Bauausschusses wurde der Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je sechs Wohnungen in der Feldstraße in Olching behandelt. Der Eintrag belegt ein konkretes Wohnbauprojekt im Gemeindegebiet.
Der Beitrag schildert Pläne für ein großes Areal in Olching mit Wellness-Angebot, Handwerkerhof, Innovationspark und Umsiedlungsmöglichkeiten für Betriebe. Damit steht die gewerbliche und städtebauliche Entwicklung des Standorts im Mittelpunkt.
Der Artikel beschreibt die Umgestaltung der Paulusgrube als zentrales Stadtentwicklungsprojekt in Olching. Genannt werden ein neues Zentrum, Wohn- und Geschäftsflächen sowie weitere infrastrukturelle Bausteine.
