Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Utting (Ammersee).
Wer in Utting (Ammersee) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Utting (Ammersee), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Utting (Ammersee) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Utting (Ammersee) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Utting (Ammersee) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Utting (Ammersee).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Utting (Ammersee) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Utting (Ammersee). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Utting (Ammersee): 7.250 €/m²
Die Hauspreise in Utting (Ammersee) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Utting (Ammersee): 6.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Utting (Ammersee) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.950 €/m² | – |
| 2016 | 4.200 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 4.500 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 4.850 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 5.200 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 5.550 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 5.950 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 6.450 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.700 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6.850 €/m² | +2,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Utting (Ammersee): 15,80 €/m²
Die Mieten in Utting (Ammersee) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 15,80 €/m² | +5,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Utting (Ammersee): 1.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Utting (Ammersee) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 620 €/m² | – |
| 2016 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2018 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 950 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 1.050 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 1.180 €/m² | +12,4 % |
| 2022 | 1.320 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 1.450 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Utting am Ammersee ist insgesamt als klarer Verkäufermarkt mit selektiver Nachfrage einzustufen. Das Angebot ist klein, die Flächenverfügbarkeit begrenzt und die Lagequalität am Ammersee sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Besonders Häuser in guten Wohnlagen sowie moderne Eigentumswohnungen bleiben gefragt, während sanierungsbedürftige Objekte stärker auf Preis und Ausstattung reagieren. Die Preisentwicklung spricht für einen robusten Markt, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Utting oder eine Wohnung kaufen Utting möchte, muss mit hohen Einstiegspreisen rechnen, profitiert aber von einer langfristig stabilen Wertentwicklung. Für Kapitalanleger ist Utting wegen der begrenzten Mietwohnungszahl und der soliden Mietnachfrage interessant, wenngleich die Einstiegspreise die Rendite begrenzen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt, Zustand und Mikrolage meist bei etwa 2,4 bis 3,4 Prozent brutto. Im Vergleich zu vielen anderen Gemeinden im Umland bleiben die Immobilienpreise Utting damit auf einem hohen, aber marktüblich nachvollziehbaren Niveau.
Wer den Markt in Utting (Ammersee) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Utting (Ammersee) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 4.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 7.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +70,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Utting (Ammersee) starteten 2015 bei rund 3.950 €/m² und liegen heute bei 6.850 €/m² (+73,4 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Utting (Ammersee) entwickelte sich von 10,20 €/m² (2015) auf aktuell 15,80 €/m² — +54,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Utting (Ammersee) stieg von 620 €/m² (2015) auf aktuell 1.450 €/m² (+133,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Utting (Ammersee) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.500 Einwohnern bildet Utting (Ammersee) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Utting (Ammersee), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Utting (Ammersee) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Utting (Ammersee) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 7.250 €/m² | 3.650 €/m² | +98,6 % |
| Wohnungen Ø | 6.850 €/m² | 3.850 €/m² | +77,9 % |
| Mieten Ø | 15,80 €/m² | 9,80 €/m² | +61,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Utting (Ammersee), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4.250 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 10,20 €/m² | – |
| 2016 | 4.500 €/m² | +5,9 % | 4.200 €/m² | +6,3 % | 10,60 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 4.850 €/m² | +7,8 % | 4.500 €/m² | +7,1 % | 11,00 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +8,2 % | 4.850 €/m² | +7,8 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.650 €/m² | +7,6 % | 5.200 €/m² | +7,2 % | 12,00 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,1 % | 5.550 €/m² | +6,7 % | 12,50 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6.550 €/m² | +8,3 % | 5.950 €/m² | +7,2 % | 13,20 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +7,6 % | 6.450 €/m² | +8,4 % | 14,10 €/m² | +6,8 % |
| 2023 | 7.150 €/m² | +1,4 % | 6.700 €/m² | +3,9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 7.250 €/m² | +1,4 % | 6.850 €/m² | +2,2 % | 15,80 €/m² | +5,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Utting (Ammersee) — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Utting (Ammersee), die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Utting (Ammersee) frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Utting (Ammersee) kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Utting (Ammersee), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Utting (Ammersee) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Utting (Ammersee) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Utting (Ammersee) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Utting (Ammersee) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Utting (Ammersee) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Utting (Ammersee) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Utting (Ammersee) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Utting am Ammersee, aktiv auf ImmoScout24 mit 77% Erfolgsquote beim Verkauf von Wohnimmobilien. Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region Landsberg am Lech. Hat 38 Follower und 13 Bewertungen.
Website besuchenGeschäftsführer der M.C. Veltrup Immobilien GmbH, tätig in Utting am Ammersee mit hoher Bewertung von 4,9 Sternen und 83% Erfolgsquote beim Kauf/Verkauf von Wohnimmobilien. Fokussiert auf den lokalen Immobilienmarkt am Ammersee. Bietet umfassende Dienstleistungen für Haus- und Wohnungstransaktionen.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Utting (Ammersee), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Utting (Ammersee) (Ø 7.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Utting (Ammersee) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
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Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein SZ-Beitrag beschreibt ein Villengrundstück in Utting als städtebaulich bedeutsames Entwicklungsareal. Im Fokus steht die Frage, wie viel Wohnraum auf dem Grundstück möglich ist und welche Rolle die örtliche Planung dabei spielt.
Die Gemeinde Utting am Ammersee teilte mit, dass sie über ihr kommunales Unternehmen die Voraussetzungen für den geförderten Mietwohnungsbau „Schmucker“ geschaffen habe. Damit wurde das Projekt organisatorisch und wirtschaftlich weiter abgesichert.
Für die PV-Freiflächenanlage in Utting wurde eine gemeindliche Bauleitplanung mit neuem Bebauungsplan und angepasstem Flächennutzungsplan entwickelt. Der Planungsverband setzte dafür ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung Photovoltaik fest.
Die Gemeinde Utting hat auf dem Schmucker-Gelände per Vorkaufsrecht ein 11.500 Quadratmeter großes Grundstück gesichert und dort mit einem Kommunalunternehmen 88 Ein- bis Fünfzimmerwohnungen errichtet. Die ersten Mieter sollten im Januar einziehen; das Projekt gilt als kommunales Einheimischenmodell mit preiswerterem Wohnraum.
Die Gemeindeseite nennt Zuständigkeiten für Bauanträge, Gewerbeanmeldungen, Gewerbesteuer und Grundsteuer. Für Bauanträge wird auf die direkte Einreichung beim Landratsamt verwiesen, was die verwaltungsseitige Abwicklung von Bau- und Wirtschaftsangelegenheiten in Utting betrifft.
Auf der Gemeinde-Webseite werden Bebauungspläne und der Flächennutzungsplan für Utting am Ammersee dokumentiert, darunter ein vorhabenbezogener Bebauungsplan mit Satzungsbeschluss. Die Seite verweist auf aktuelle formelle Planungsverfahren der Gemeinde.
Der Uttinger Gemeinderat beschloss Ende Oktober 2019 den Bebauungsplan für das Schmucker-Areal als Satzung. Vorgesehen waren auf dem 1,4 Hektar großen Gelände rund 80 geförderte, barrierefreie Wohnungen sowie ein Gemeinschaftsraum.
