Immobilienmakler
für Gleiritsch
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gleiritsch.
FREITAG® Immobilien in Gleiritsch — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gleiritsch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Gleiritsch mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gleiritsch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gleiritsch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Gleiritsch
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gleiritsch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gleiritsch: 2.150 €/m²
Die Hauspreise in Gleiritsch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.090 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.060 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.120 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 2.150 €/m² | +1,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gleiritsch: 2.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gleiritsch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.650 €/m² | – |
| 2018 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.150 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.320 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.300 €/m² | -0,9 % |
| 2024 | 2.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gleiritsch: 7,20 €/m²
Die Mieten in Gleiritsch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,60 €/m² | – |
| 2018 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,55 €/m² | +4,8 % |
| 2022 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 7,00 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 7,15 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gleiritsch: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gleiritsch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 57 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 63 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +14,3 % |
| 2022 | 88 €/m² | +22,2 % |
| 2023 | 90 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 91 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 94 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Gleiritsch ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinne ist nur eingeschränkt feststellbar, da das Angebot sehr begrenzt ist und einzelne Objekte die Preisbildung stark beeinflussen. Für Häuser besteht weiterhin eine solide Nachfrage, insbesondere von Familien und Käufern mit dem Wunsch nach mehr Wohnfläche und Garten. Wohnungen spielen eine Nebenrolle, sind aber für kleinere Haushalte, Senioren oder Kapitalanleger mit regionalem Fokus relevant. Nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 hat sich der Markt spürbar beruhigt; die Preise bewegen sich seitdem eher seitwärts mit leichten Korrekturen und punktuellen Erholungen. Für Kapitalanleger ist Gleiritsch nur bedingt ein breiter Investmentmarkt, kann aber bei guter Objektqualität und niedrigen Erwerbskosten interessante Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,6 bis 4,8 % ermöglichen. Entscheidend sind dabei der Zustand des Gebäudes, die Vermietbarkeit im regionalen Umfeld und die langfristige Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Insgesamt bleibt Gleiritsch für Käufer attraktiv, die solide Immobilienpreise Gleiritsch, einen moderaten Quadratmeterpreis Gleiritsch und ein ruhiges Wohnumfeld suchen.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Gleiritsch
Haus verkaufen in Gleiritsch
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Gleiritsch
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Gleiritsch
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Gleiritsch
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Gleiritsch
Wohnung vermieten in Gleiritsch
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Gleiritsch
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Gleiritsch
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Gleiritsch
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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