Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Willmering.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Willmering in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Willmering verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Willmering besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Willmering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Willmering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Willmering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Willmering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Willmerings veröffentlichte Hebesatzsatzung setzt ab 01.01.2025 sowohl Grundsteuer A als auch Grundsteuer B auf 200 v. H. fest. Für Wohnimmobilien ist grundsätzlich die Grundsteuer B der relevante kommunale Hebesatz; 200 v. H. ist kein Prozentsatz des Kaufpreises und ersetzt nicht den individuellen Grundsteuerbescheid.
Gemeinde Willmering – Hebesatzsatzung vom 10.10.2024Der weiterhin veröffentlichte Hausnummerierungstext von 1985 verlangt deutlich von der Straße sichtbare Schilder, deren Sicht nicht durch Bäume oder Sträucher behindert wird. Am Gebäude nennt er höchstens 2,20 m Anbringungshöhe; wenn das Schild am Haus wegen eines Vorgartens nicht gut sichtbar wäre, ist es zweckentsprechend am Vorgarteneingang anzubringen. Beschaffung und Montage erfolgen laut Text durch die Gemeinde gegen Kostenerstattung des Eigentümers. Vor Ersatz oder Neubau die aktuelle Anwendung dieser alten Fassung bestätigen lassen.
Gemeinde Willmering – Hausnummerierung, Satzung 1985Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Willmering ist eine Gemeinde im Landkreis Cham, etwa drei Kilometer nördlich der Kreisstadt Cham gelegen. Der Katzbach fließt durch die Gemeinde und bildete die frühe Siedlungsachse. Willmering grenzt an Cham und Waffenbrunn und umfasst sieben Gemeindeteile: Brennet, Geigen, Lohweiher, Prienzing, Stegmühle, Willmering und Zifling. Eine Immobilie in Willmering bietet eine Anbindung an die B 22 und liegt im Einzugsgebiet der Kreisstadt Cham.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Willmering: 2.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Willmering: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.180 €/m² | – |
| 2017 | 2.290 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.420 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.300 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Willmering: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 43,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Willmering: 165 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 73,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Willmering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 2.290 €/m² | +5 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.170 €/m² | +5,9 % | 2.420 €/m² | +5,7 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.290 €/m² | +5,5 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.430 €/m² | +6,1 % | 2.720 €/m² | +6,3 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.930 €/m² | +7,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.180 €/m² | +8,5 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,4 % | 3.300 €/m² | +3,8 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1,4 % | 3.380 €/m² | +2,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Willmering — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Willmering, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Willmering frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Willmering kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Willmering vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Willmering erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Willmering, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Willmering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Willmering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Willmering klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Makler mit Gold-Status bei ImmoScout24, spezialisiert auf den Landkreis Cham und die Region Willmering. Bietet umfassende Dienstleistungen für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien an.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Willmering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Willmering (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Willmering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Immobilienübersicht für Willmering nennt aktuelle Kauf- und Mietpreise sowie verfügbare Objekte in der Gemeinde. Für die Einordnung des lokalen Wohnungsmarkts liefert die Quelle damit harte Marktindikatoren und konkrete Angebotsdaten.
Die Ausschreibung nennt Willmering ausdrücklich als Auftraggebergemeinde für die Sanierung von Grundschule und Rathaus. Damit ist das Vorhaben als konkreter, öffentlich vergebener Bau- und Planungsauftrag belegt.
In den Vergabeunterlagen werden Leistungen zur Sanierung von Grundschule und Rathaus Willmering sowie zur Sanierung der Grundschule Waffenbrunn aufgeführt. Für Willmering ist vor allem relevant, dass das kommunale Sanierungsvorhaben in einem offiziellen Vergabekontext öffentlich dokumentiert ist.
Auf der Immobilienseite des Unternehmens wird ein Wohn- und Gesundheitszentrum in Willmering genannt. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine öffentlich auffindbare Quelle mit einem konkreten Immobilienprojekt in der Gemeinde.
Das geplante Wohnhaus in Willmering sorgte im Gemeinderat für Diskussionen, weil Bauanträge und die konkrete Ausgestaltung von Neubauten dort politisch beraten wurden. Der Artikel zeigt damit einen unmittelbaren Bezug zu Wohn- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
Der Bericht behandelt die Situation der Willmeringer Baugebiete und ordnet ein, dass die vorhandenen Flächen offenbar ausgelastet sind. Für die Gemeinde ist das relevant, weil verfügbare Grundstücke ein zentraler Faktor für Wohnungsbau und Siedlungsentwicklung sind.
Die Gemeinde Willmering arbeitet an mehreren Vorhaben gleichzeitig: Im Fokus stehen die Sanierung von Rathaus, Schule und Kita sowie die weitere Entwicklung von Bauflächen. Laut Bericht besteht weiter Nachfrage nach Wohnbauland; im Baugebiet „Geigen-Pfannen“ wurde bereits mit dem ersten Wohnhaus begonnen, während „Willmering Nord“ wegen hoher Baukosten vorerst gestoppt ist.
