Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ostrach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Ostrach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ostrach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ostrach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ostrach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ostrach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ostrach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ostrach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ostrach: 3.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ostrach: 2.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.410 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ostrach: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 34,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ostrach: 210 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2019 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2020 | 165 €/m² | +10 % |
| 2021 | 182 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
| 2025 | 210 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ostrach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,60 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.040 €/m² | +4,6 % | 6,80 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 7,05 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,30 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +6,7 % | 2.410 €/m² | +5,7 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 2.560 €/m² | +6,2 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2022 | 3.180 €/m² | +8,9 % | 2.760 €/m² | +7,8 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | -1,9 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,1 % | 8,80 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % | 2.850 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +1,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ostrach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ostrach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ostrach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ostrach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Ostrach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Ostrach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ostrach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ostrach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ostrach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Ostrach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Frank Immobilien ist seit 1998 in Ostrach aktiv und spezialisiert auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie landwirtschaftlichen Liegenschaften in Oberschwaben. Das inhabergeführte Büro in der Hauptstraße 28 wird seit 2021 von Martin Frank geleitet und bietet umfassende Marktkenntnisse für Ostrach und Umgebung wie Sigmaringen, Mengen und Bad Saulgau. Mit über 25 Jahren Erfahrung ist es der etablierte Partner für lokale Immobilientransaktionen.
Website besuchenFALC Immobilien Ostrach ist ein lokaler Makler mit Sitz in der Pfullendorfer Straße 5 und aktiv auf Plattformen wie Immowelt und Immobilienscout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Ostrach und der näheren Umgebung. Bietet direkte Kontaktaufnahme für Beratung vor Ort.
Website besuchenEngel & Völkers bietet als Premium-Makler in Ostrach professionelle Dienstleistungen für Verkauf, Kauf und Bewertung von Wohnimmobilien mit lokalem Marktwissen in Baden-Württemberg. Der Fokus liegt auf individueller Beratung und hochwertiger Vermarktung in der Region Ostrach. Geeignet für anspruchsvolle Objekte in der Umgebung.
Website besuchenWolfgang Sodenkamp ist ein erfahrener, persönlicher Immobilienmakler, der in Ostrach und Umgebung am Bodensee tätig ist und sich auf erfolgreiche Vermarktung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Lokal verwurzelt bietet er individuelle Betreuung für Verkäufer in der Ostracher Region. Betont persönliche und lokale Expertise.
Website besuchenAls regional verwurzelter Immobilienmakler mit Sitz in Oberschwaben kennen sie den lokalen Markt in Bad Saulgau, Ostrach und Umgebung bis ins Detail. Ihr Tätigkeitsschwerpunkt liegt im Landkreis Sigmaringen sowie in Biberach und Ravensburg, wo sie Immobilienkäufe, -verkäufe und -vermietungen betreuen. Die Nähe zur Region ermöglicht eine zuverlässige Beratung und Vermarktung von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ostrach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ostrach (Ø 3.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ostrach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Im Nordosten des Hauptortes wurde der Bebauungsplan „Waldblick“ beschlossen, weil in Ostrach weiter Nachfrage nach Wohnraum besteht. Laut Bericht steht die Erschließung noch aus; nach dem Haushaltsbeschluss soll über den Start entschieden werden. Nach der Erschließung sollen die Bauplätze verkauft werden.
Der Gemeinderat Ostrach hat den Bebauungsplan für das Naherholungsgebiet und den Naturraum rund um die Baggerseen beschlossen. Damit wurde der Weg für weitere Planungen frei, um aus dem Areal nach dem Kiesabbau einen Bade- und Naherholungsbereich zu entwickeln.
Im Haushalt sind Mittel für die Planung des Naturerholungsgebiets und für bereits getätigten Grunderwerb eingestellt. Der Gemeinderat stimmte zudem leichten Anpassungen im Bebauungsplan zu, um das Gebiet nach Ende des Kiesabbaus als Naherholungs- und Badebereich aufzuwerten.
In Ostrach wurde die Erfolgsgeschichte des Gewerbegebiets „Königsegg“ beschrieben: Das Areal war vollständig verkauft, und eine Firma hatte ihren Neubau bereits bezogen und plante weiteren Ausbau. Der Bericht ordnet die Entwicklung als Zeichen der starken Gewerbeansiedlung ein.
Der Bericht meldete, dass die Firma Wimatec in Ostrach sechs Millionen Euro investiert. Zugleich wurde das neue interkommunale Gewerbegebiet „Königsegg“ erwähnt, in dem bis auf eine Fläche nahezu alle Areale verkauft oder reserviert waren.
