Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ellzee.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ellzee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Ellzee, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Ellzee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ellzee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ellzee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ellzee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ellzee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Ellzees veröffentlichte Erschließungsbeitragssatzung bestimmt als Beitragspflichtigen den Eigentümer zum Zeitpunkt der Bekanntgabe des Beitragsbescheids; bei einem Erbbaurecht tritt der Erbbauberechtigte an seine Stelle. Bei Wohnungs- und Teileigentum haftet jeder nur entsprechend seinem Miteigentumsanteil. Der Beitrag wird einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Eine vorzeitige Ablösung ist möglich, aber ohne Rechtsanspruch; beim Kauf sollte deshalb der Stand möglicher Erschließungsbeiträge geklärt werden.
Gemeinde Ellzee – Erschließungsbeitragssatzung vom 19.07.2017Die veröffentlichte, als rechtsverbindlich bestätigte Ortsabrundungssatzung für Stoffenried legt die Grenze des im Zusammenhang bebauten Ortsteils anhand des Lageplans vom 26. Februar 1986 fest. Genannt sind Flurstück 428 sowie Teilflächen der Flurstücke 430 und 432. Dies ist keine gemeindeweite Baugebietsausweisung: Bei betroffenen Grundstücken muss der zur Satzung gehörende Lageplan für den genauen Grenzverlauf geprüft werden; die Satzung allein ersetzt keine Prüfung eines konkreten Bauvorhabens.
Gemeinde Ellzee – rechtsverbindliche Ortsabrundungssatzung StoffenriedÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Ellzee ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern. Sie liegt in der bayerischen Region Donau-Günz und umfasst die Gemeindeteile Ellzee, Hausen, Hilbertshausen, Riedmühle und Stoffenried. Ellzee verfügt über einen Haltepunkt an der Mittelschwabenbahn und liegt an der Bundesstraße 16. Die nächste Autobahnanschlussstelle Günzburg an der Bundesautobahn 8 ist etwa elf Kilometer entfernt. Diese Anbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit für Bewohner und potenzielle Immobilienkäufer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ellzee: 3.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +1,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ellzee: 3.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.640 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 2.850 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.930 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Ellzee: 9,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 33,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 8,98 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,3 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Ellzee: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 87,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 165 €/m² | – |
| 2017 | 175 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2021 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Ellzee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.490 €/m² | +5,5 % | 2.190 €/m² | +5,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.640 €/m² | +6 % | 2.320 €/m² | +5,9 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.810 €/m² | +6,4 % | 2.470 €/m² | +6,5 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +7,5 % | 2.640 €/m² | +6,9 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 2.850 €/m² | +8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.310 €/m² | +1,5 % | 2.930 €/m² | +2,8 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.290 €/m² | -0,6 % | 2.980 €/m² | +1,7 % | 8,98 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.350 €/m² | +1,8 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,10 €/m² | +1,3 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ellzee — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ellzee, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ellzee frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ellzee kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Ellzee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Ellzee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Ellzee gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Ellzee im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Ellzee baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Ellzee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Thorsten Kunder vom EXCELLENCE Maklerhaus ist ein bewerteter Immobilienmakler in der Region Ellzee (Günzburg-Kreis, Bayern), der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien spezialisiert hat. Mit 4,2 Sternen aus 27 Bewertungen und 109 Followern auf ImmoScout24 bietet er kompetente Beratung für Eigentümer in Ellzee. Er betreibt das Unternehmen Excellence Maklerhaus GmbH & Co. KG.
Website besuchenDas FREITAG® Immobilienbüro ist als erfahrener lokaler Makler in Ellzee aktiv und begleitet Eigentümer bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung mit persönlicher Beratung und Marktkenntnis. Sie vertreten Interessen in Ellzee mit klarer Struktur und zielgerichteter Vermarktung. Als inhabergeführtes Büro unterstützen sie bei Bewertung und Vermietung vor Ort.
Website besuchenRE/MAX Team Ulm vom RE/MAX Immocenter immobilien-galerie GmbH ist auf ImmoScout24 für Ellzee gelistet und spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Günzburg-Kreis. Mit 4,0 Sternen aus 38 Bewertungen und 274 Followern bieten sie professionelle Vermittlung. Sie decken den lokalen Markt in Ellzee ab.
Website besuchenLaura Hittinger von der VR-Bank Donau-Mindel eG ist als Immobilienmakler auf ImmoScout24 für Ellzee in Bayern aktiv und unterstützt beim Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bietet regionale Expertise im Günzburg-Kreis. Ihr Fokus liegt auf seriöser Vermittlung vor Ort.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ellzee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ellzee (Ø 3.350 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ellzee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Solarpark Ellzee wurde offiziell eröffnet; außerdem startet eine Bürgerbeteiligung. Das ist ein realisiertes Projekt mit direktem Bezug zur Gemeinde und ihrem Standortprofil.
Die Gemeinde Ellzee informiert über den Flächennutzungsplan und Bebauungspläne sowie das dafür notwendige Genehmigungsverfahren vor dem Inkrafttreten. Das ist ein klarer Bezug zu Bau- und Ortsentwicklung in Ellzee.
In einer Bürgerversammlung für Ellzee wurde der Bau des neuen Feuerwehrhauses im Gewerbegebiet Zur Schönhalde angekündigt. Laut Bericht soll das Projekt im Januar 2024 starten und rund 1,6 Millionen Euro kosten.
Die Gemeinde Ellzee und ein Projektpartner planen einen rund fünf Hektar großen Solarpark. Der Gemeinderat stimmte dafür bereits der Aufstellung eines Bebauungsplans und der Änderung des Flächennutzungsplans zu. Das Projekt betrifft den Ortsteil Hausen und ist ein konkretes Investitions- und Entwicklungsprojekt.
Die Gemeinde Ellzee informiert zur Grundsteuerreform in Bayern und erläutert Fristen sowie Wege zur Abgabe der Grundsteuererklärung. Der Bezug zur kommunalen Abgaben- und Standortpolitik ist direkt gegeben.
