Immobilienmakler
für Frankenheim (Rhön)
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Frankenheim (Rhön).
⌀ Mietrendite in Frankenheim (Rhön): 5,65 %
⌀ Wertzuwachs in Frankenheim (Rhön): +4,63 %
FREITAG® Immobilien in Frankenheim (Rhön) — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Frankenheim (Rhön) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Frankenheim (Rhön) mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Frankenheim (Rhön) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Frankenheim (Rhön) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Frankenheim (Rhön)
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Frankenheim (Rhön). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Frankenheim (Rhön): 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Frankenheim (Rhön) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.175 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.235 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 1.305 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 1.395 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.575 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.600 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,3 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Frankenheim (Rhön): 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Frankenheim (Rhön) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 920 €/m² | – |
| 2017 | 955 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.000 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 1.055 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 1.205 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 1.325 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.395 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 1.455 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Frankenheim (Rhön): 6,20 €/m²
Die Mieten in Frankenheim (Rhön) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,80 €/m² | – |
| 2017 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 6,00 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Frankenheim (Rhön): 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Frankenheim (Rhön) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 22 €/m² | – |
| 2017 | 23 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 25 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 27 €/m² | +8 % |
| 2020 | 30 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 34 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 38 €/m² | +11,8 % |
| 2023 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 42 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Hümpfershausen ist klar von einem Käufermarkt mit begrenzter Marktliquidität geprägt. Das Angebot ist klein, die Nachfrage kommt überwiegend aus dem Eigennutzersegment und aus dem regionalen Umfeld. Für Verkäufer bedeutet das: Gute, modernisierte und sofort nutzbare Objekte lassen sich deutlich besser platzieren als sanierungsbedürftige Bestände. Für Käufer ist die Situation vorteilhaft, weil die Immobilienpreise Hümpfershausen im Vergleich zu urbanen Märkten niedrig bleiben und Preisverhandlungen häufiger möglich sind. Gleichzeitig sollte die Objektqualität genau geprüft werden, da energetische Sanierung, Modernisierung und Instandhaltung bei älteren Häusern einen erheblichen Einfluss auf den Gesamtaufwand haben. Für Kapitalanleger ist der Markt nur eingeschränkt dynamisch, kann aber bei kleinen, gut vermietbaren Einheiten oder bei Häusern mit solider Substanz interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietbarkeit. Höhere Renditen sind eher bei günstig erworbenen Bestandsobjekten möglich, gehen aber oft mit erhöhtem Investitionsbedarf einher. Insgesamt gilt: Wer langfristig denkt, findet in Hümpfershausen einen stabilen, preislich überschaubaren Markt mit begrenztem, aber planbarem Potenzial.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Frankenheim (Rhön)
Haus verkaufen in Frankenheim (Rhön)
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Frankenheim (Rhön)
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Frankenheim (Rhön)
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Frankenheim (Rhön)
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Frankenheim (Rhön)
Wohnung vermieten in Frankenheim (Rhön)
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Frankenheim (Rhön)
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Frankenheim (Rhön)
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Frankenheim (Rhön)
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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