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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Als Maklerbüro für Schalkham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schalkham entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schalkham: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Schalkham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schalkham: 3.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schalkham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.400 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schalkham: 8,90 €/m²
Die Mieten in Schalkham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schalkham: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schalkham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2024 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der Immobilienmarkt in Schalkham ist klar von der ländlichen Struktur geprägt und damit eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Bei Häusern und Grundstücken entscheidet weniger die reine Lage im Ort als vielmehr die Kombination aus Grundstücksgröße, Zustand, energetischem Standard und Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die Nachfrage bleibt grundsätzlich vorhanden, weil viele Käufer im Umland von Landshut und Vilsbiburg nach bezahlbarem Wohneigentum suchen. Gleichzeitig ist das Angebot knapp, was Preisrückgänge begrenzt. Für Kapitalanleger ist der Markt nur eingeschränkt skalierbar, da das Mietwohnungsangebot klein ist und die Liquidität einzelner Objekte begrenzt bleibt. Dennoch können gut vermietbare Wohnungen oder kleinere Wohnhäuser stabile Erträge liefern. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 %, abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsgrad und erzielbarer Miete. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schalkham eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung. Der Quadratmeterpreis Schalkham bleibt im regionalen Vergleich moderat, während der Markt für Haus kaufen Schalkham und Wohnung kaufen Schalkham vor allem für Eigennutzer interessant ist.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schalkham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schalkham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +69,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Schalkham starteten 2016 bei rund 2.400 €/m² und liegen heute bei 3.980 €/m² (+65,8 % über 9 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schalkham entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schalkham stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schalkham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schalkham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schalkham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schalkham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schalkham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.540 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,9 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.860 €/m² | +3,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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