Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schalkham.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Schalkham in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schalkham verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Schalkham besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schalkham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schalkham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schalkham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schalkham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Schalkham stellt rechtskräftige Bebauungspläne als Downloads bereit, darunter „Johannesbrunn – Pelzgarten“ samt Deckblatt Nr. 1. Prüfen Sie bei einem Grundstück in diesem Bereich sowohl den Ausgangsplan als auch die aufgeführte Änderung.
schalkham: Kommunale Planung und BauinformationenVerlassen Sie sich für eine abschließende Prüfung nicht allein auf den Download: Schalkham weist ausdrücklich darauf hin, dass nur die Originalversion rechtsgültig ist und Vollständigkeit sowie Aktualität der angebotenen Pläne nicht garantiert werden.
schalkham: Kommunale Planung und BauinformationenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Schalkham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gerzen. Die Gemeinde liegt an der Großen Vils im östlichen Landkreis Landshut. Sie umfasst 40 Gemeindeteile, darunter Johannesbrunn mit dem Wohn- und Gewerbegebiet Pelzgarten. Historisch war Schalkham ein Königsgut der Karolinger, und Johannesbrunn wurde 1850 sowie Hochreit und Vorrach 1972 eingemeindet. Die Gemeinde hat überwiegend ländlichen Charakter und die Landwirtschaft ist der Haupterwerbszweig, was für Eigentümer oder Käufer ein ruhiges Umfeld bedeuten kann.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schalkham: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schalkham: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 65,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.400 €/m² | – |
| 2017 | 2.540 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.700 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 2.880 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 3.080 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.860 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | +3,1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Schalkham: 8,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 45,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Schalkham: 290 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 141,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 260 €/m² | +10,6 % |
| 2024 | 275 €/m² | +5,8 % |
| 2025 | 290 €/m² | +5,5 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Schalkham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.400 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.540 €/m² | +5,8 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.700 €/m² | +6,3 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.590 €/m² | +6,6 % | 2.880 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.780 €/m² | +7,3 % | 3.080 €/m² | +6,9 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,6 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.260 €/m² | +7,9 % | 3.560 €/m² | +7,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.420 €/m² | +4,9 % | 3.720 €/m² | +4,5 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.520 €/m² | +2,9 % | 3.860 €/m² | +3,8 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +3,7 % | 3.980 €/m² | +3,1 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schalkham — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schalkham heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schalkham ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schalkham Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Schalkham vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Schalkham erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schalkham, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schalkham ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schalkham die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Schalkham klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schalkham mit fundierter Marktkenntnis für den erfolgreichen Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Begleitet Eigentümer von der Bewertung über Vermarktung und Besichtigungen bis zur notariellen Abwicklung. Spezialisiert auf professionelle und persönliche Beratung in Schalkham.
Website besuchenAktiver Makler in Schalkham mit Angeboten für Wohnimmobilien zum Verkauf in der PLZ 84175. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für den lokalen Immobilienmarkt. Erfolgreich bei der Platzierung von Objekten in Schalkham und Umgebung.
Website besuchenLokaler Makler mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf in Schalkham, PLZ 84175. Vermittelt Wohnungen und Häuser mit individueller Beratung vor Ort. Bekannt für erfolgreiche Transaktionen im Landshuter Land.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler aus Landshut, aktiv in Schalkham bei Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Seit über 44 Jahren etabliert mit starkem regionalen Netzwerk im Landshuter Land. Bietet komplette Betreuung vom Verkaufsstart bis Abschluss.
Website besuchenSeit über 10 Jahren ist FriendlyMakler Landshut Ihr Immobilienexperte für Wohnimmobilien in Landshut und der Region. Das Team betreut Immobilienkauf und -verkauf in den Kreisen München, Erding, Freising, Dingolfing und Regensburg mit professioneller Beratung.
Website besuchenTrausnitz Immobilien ist ein zuverlässiger Immobilienmakler in Landshut mit Spezialisierung auf Verkauf, Vermietung und marktanalysierte Bewertung von Wohnimmobilien. Das Unternehmen arbeitet schnell, zuverlässig und kompetent in Landshut und der Region.
Website besuchenEngel & Völkers ist ein erfahrener Immobilienmakler in Landshut, der Kunden professionell, persönlich und transparent von der ersten Beratung bis zum Notartermin begleitet. Das Unternehmen bietet umfassende Expertise im Wohnimmobilienbereich.
Website besuchenHolzner Immobilien GmbH ist ein etablierter Makler in Landshut mit Fokus auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf in der Region Landshut.
DA VINCI IMMOBILIEN GmbH ist ein Immobilienmakler in Landshut mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilienvermittlung. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region.
Häring Wohnbau und Immobilienvermittlung GmbH ist ein Immobilienmakler in der Nähe von Landshut mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen bietet Vermittlung und Beratung in der Region Landshut und Umgebung.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schalkham, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schalkham (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Schalkham liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
