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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Leinach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Marktdaten für Leinach im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Leinach: 3.950 €/m²
Die Hauspreise in Leinach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Leinach: 3.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Leinach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.420 €/m² | – |
| 2017 | 2.520 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 3.500 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 3.580 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Leinach: 9,80 €/m²
Die Mieten in Leinach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Leinach: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Leinach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2020 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 310 €/m² | +14,8 % |
| 2022 | 360 €/m² | +16,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +9,7 % |
| 2024 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2025 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Leinach ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Wohnstandort im Speckgürtel von Würzburg einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Leinach oder eine Wohnung kaufen Leinach möchte, trifft auf ein begrenztes Angebot und Preise, die sich eng an der Entwicklung im regionalen Umfeld orientieren. Der Markt ist eher kein klassischer Käufermarkt, sondern bewegt sich in vielen Segmenten in Richtung eines ausgewogenen bis leicht verkäuferfreundlichen Umfelds. Besonders Einfamilienhäuser und gut geschnittene Bestandswohnungen bleiben gefragt, während Neubaugrundstücke aufgrund der knappen Flächenverfügbarkeit einen hohen Stellenwert haben. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die Nähe zu Würzburg, die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung schätzen. Für Kapitalanleger ist Leinach vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Einzugsgebiet interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Lage meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen mit guter Vermietbarkeit möglich, während großzügige Häuser aufgrund des höheren Kaufpreises meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die moderate Preisentwicklung, die stabile Nachfrage und die begrenzte Angebotsseite für einen robusten Markt mit langfristig solider Perspektive.
Wer den Markt in Leinach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Leinach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Leinach starteten 2016 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.650 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Leinach entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Leinach stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Leinach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Leinach ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Leinach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Leinach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Leinach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.950 €/m² | 3.650 €/m² | +8,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.650 €/m² | 3.850 €/m² | -5,2 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Leinach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.520 €/m² | +4,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.640 €/m² | +4,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.290 €/m² | +5,4 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +7 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.780 €/m² | +7,4 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.860 €/m² | +2,1 % | 3.500 €/m² | +4,2 % | 9,25 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +1,6 % | 3.580 €/m² | +2,3 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,8 % | 3.650 €/m² | +2 % | 9,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Leinach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Leinach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Leinach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Leinach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Leinach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Leinach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Leinach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Leinach ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Leinach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die Gemeinde Leinach informiert auf ihrer Bauamt-Seite, dass derzeit keine Bauplätze zur Verfügung stehen. Das ist eine aktuelle, direkt gemeindebezogene Information zum Wohnungs- und Bauflächenangebot in Leinach.
Ein Anbieter beschreibt ein Projekt in Leinach mit 21 altersgerechten Eigentumswohnungen zum Kauf, zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Miete. Das ist ein konkreter Wohnungsbau-Treffer mit Ortsbezug Leinach und fällt in den gewünschten Themenbereich.
Der BayernPortal-Eintrag erläutert für Leinach die Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung bei Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Das betrifft direkt die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde Leinach.
Das BayernPortal beschreibt für Leinach die Auskunft aus Bebauungs- und Flächennutzungsplan für ein bestimmtes Grundstück. Auch wenn es ein Verwaltungs-Eintrag ist, ist Leinach ausdrücklich genannt und das Thema liegt klar im Bereich Bauleitplanung.
In der Bürger-Informationsbroschüre der Gemeinde Leinach wird die fortschreitende Wohnbebauung im Baugebiet 'An der Linde 2' erwähnt. Außerdem ist dort von einem weiteren Spielplatz und der neuen Ortsmitte im Rahmen der Gestaltung des Umfeldes des Leinachbaches die Rede.
In Leinach wurde der Grundstein für einen Wohnkomplex mit 21 seniorengerechten Wohnungen gelegt. Das Projekt soll die Rundum-Versorgung im Alter verbessern und ist ein klarer Neubau mit direktem Bezug zur Gemeinde Leinach.
