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Wer in Cham eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Cham grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Cham sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Cham begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Cham.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Cham – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Cham. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Der Landkreis Cham ist der östlichste Landkreis der Oberpfalz in Ostbayern. Das Kreisgebiet gehört fast völlig dem Oberpfälzer und Bayerischen Wald an, die durch die Cham-Further Senke getrennt werden. Der Fluss Regen durchzieht den Kreis von Südosten nach Westen, und das gesamte Kreisgebiet liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Der Landkreis grenzt an Tschechien sowie an die bayerischen Landkreise Schwandorf, Regensburg, Straubing-Bogen und Regen. Diese Lage im Oberpfälzer Wald und an der tschechischen Grenze macht die Region für Immobilienkäufer und -eigentümer attraktiv, die eine naturnahe Umgebung und Grenznähe schätzen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Cham: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Cham sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % |
| 2017 | 2.450 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Cham: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Cham eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.770 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.730 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | +0,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Cham: 8,90 €/m²
Die Mieten in Cham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,30 €/m² | – |
| 2016 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Cham: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Cham hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 120 €/m² | – |
| 2016 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2017 | 136 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 146 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 158 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 172 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 188 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 205 €/m² | +9 % |
| 2023 | 208 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Cham ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen ist die Nachfrage vor allem in guten Wohnlagen, in der Nähe der Innenstadt sowie in familienfreundlichen Randbereichen stabil. Gleichzeitig begrenzt das überschaubare Neubauvolumen das Angebot, was die Immobilienpreise Cham langfristig stützt. Im Vergleich zu größeren bayerischen Städten bleibt das Preisniveau moderat, wodurch Cham für Eigennutzer interessant ist, die ein Haus kaufen Cham oder eine Wohnung kaufen Cham möchten, ohne in die Preisregionen der Ballungsräume ausweichen zu müssen. Für Verkäufer ist der Markt weiterhin solide, wenngleich die Dynamik seit 2023 etwas nachgelassen hat. Kapitalanleger finden ein Umfeld mit verlässlicher Vermietbarkeit und einer groben Mietrendite-Spanne von etwa 2,8 % bis 4,0 % bei Wohnungen, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Mietpreise Cham und die stabilen Bodenrichtwerte für einen marktgesunden, langfristig tragfähigen Standort mit regionaler Relevanz.
Wer den Markt in Cham im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Cham bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.420 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 3.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Cham starteten 2015 bei rund 2.450 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+53,5 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Cham entwickelte sich von 6,30 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +41,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Cham stieg von 120 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Cham eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 17.000 Einwohnern bildet Cham ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Cham, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Cham gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Cham | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Cham, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,30 €/m² | – |
| 2016 | 2.340 €/m² | +4 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2017 | 2.450 €/m² | +4,7 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 6,75 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.590 €/m² | +5,7 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 7,00 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.760 €/m² | +6,6 % | 3.030 €/m² | +6,3 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.930 €/m² | +6,2 % | 3.220 €/m² | +6,3 % | 7,50 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.180 €/m² | +8,5 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.430 €/m² | +7,9 % | 3.770 €/m² | +8,6 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.390 €/m² | -1,2 % | 3.730 €/m² | -1,1 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,8 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Cham — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Cham sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Cham durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Cham, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Cham bleibt unverändert.
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Gastronomieobjekte in Cham bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Cham — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Cham passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Cham greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Cham sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Cham (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Am Technologiecampus Cham wurde eine Forschungshalle mit Büroriegeln ausgeschrieben. Der Auftrag betrifft die schlüsselfertige Erstellung inklusive Roh- und Ausbau sowie technischer Gebäudeausrüstung.
Die Stadt Cham schrieb den Neubau einer Maschinenhalle für einen Bauhof aus. Der Leistungsort liegt in Cham, die Angebotsfrist war für September 2026 angesetzt.
Cham Swiss Properties meldete einen hohen Gewinn und berichtete über laufende Bauprojekte. Genannt werden unter anderem Arbeiten am Kesselhaus sowie an den Gebäuden E und F auf dem Papieri-Areal in Cham.
Ein Überblick zu Zuger Bauprojekten beschreibt das Papieri-Areal in Cham als langfristige Quartiersentwicklung mit Wohnen, Verkaufsflächen, Büros, Ateliers und Freiräumen. Zudem wird die Entwicklung des unbebauten Industrieareals zu einem gemischt genutzten Quartier mit Schule erwähnt.
Die Gemeinde Cham plant auf dem Papieri-Areal einen Neubau für Musikschule und Vereinsräume. Für das rund 6.000 Quadratmeter große Gebäude sind zunächst ein Wettbewerbs- und Projektierungskredit sowie später ein Baukredit vorgesehen.
Auf dem Papieri-Areal in Cham startet die erste Bauetappe mit einem Hochhaus, der Umnutzung des Kesselhauses und weiteren Neubauten. Insgesamt sind dort rund 240 Eigentums- und Mietwohnungen sowie etwa 9.000 Quadratmeter Gewerbefläche geplant.
