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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weikersheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weikersheim: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Weikersheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weikersheim: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weikersheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.860 €/m² | – |
| 2017 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.370 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weikersheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Weikersheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weikersheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weikersheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 78 €/m² | – |
| 2017 | 84 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 92 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 101 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 112 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 126 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 145 €/m² | +15,1 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Weikersheim ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Vorteil für Verkäufer in guten Lagen zu bewerten. Die Nachfrage konzentriert sich auf gepflegte Einfamilienhäuser, modernisierte Bestandswohnungen und Grundstücke mit guter Erreichbarkeit. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass qualitätsstarke Objekte vergleichsweise schnell vermarktet werden können. Für Käufer ist der Markt attraktiv, weil die Einstiegspreise im Vergleich zu größeren Städten im Main-Tauber-Kreis und in Nordbaden noch moderat sind. Für Verkäufer bleibt die Lage günstig, sofern Objektzustand, Energieeffizienz und Mikrolage stimmen. Für Kapitalanleger ist Weikersheim vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage und der überschaubaren Kaufpreise interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Bewirtschaftungskosten typischerweise bei etwa 3,2 % bis 4,6 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während neuwertige Immobilien meist mit etwas niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Weikersheim ein robustes, aber nicht spekulatives Marktbild. Der Quadratmeterpreis Weikersheim dürfte mittelfristig vor allem von Energieeffizienz, Zinsniveau und dem knappen Angebot an guten Wohnlagen beeinflusst werden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Weikersheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weikersheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weikersheim starteten 2016 bei rund 1.860 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+60,2 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weikersheim entwickelte sich von 6,40 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +39,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weikersheim stieg von 78 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+111,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weikersheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 7.500 Einwohnern bildet Weikersheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weikersheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weikersheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Weikersheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.760 €/m² | -20,7 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weikersheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.860 €/m² | – | 6,40 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 2.460 €/m² | +6 % | 2.370 €/m² | +6,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +6,5 % | 2.540 €/m² | +7,2 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.760 €/m² | +8,7 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | -1,1 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,30 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | -1,1 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,60 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +3,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weikersheim — kompakt beantwortet.
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Kapital steckt bei vielen Betrieben in Weikersheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Weikersheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Ein Hotel verkaufen in Weikersheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in Weikersheim, spezialisiert auf Miet- und WEG-Verwaltung sowie Immobilienverkauf und -vermietung im Main-Tauber-Kreis. Traditionell in Weikersheim ansässig, betreuen sie Kunden in Orten wie Bad Mergentheim, Lauda-Königshofen und Tauberbischofsheim mit individueller Beratung. Aktiv in Weikersheim mit Angeboten wie Wohnungen in der Hauptstraße.
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Eine Datenseite zu Bodenrichtwerten nennt für Weikersheim einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 Euro pro Quadratmeter. Sie führt außerdem getrennte Werte für Wohn- und Mischbebauung, Gewerbe sowie Landwirtschaft auf.
Die städtische Seite zu den Lucianwiesen in Weikersheim verweist auf Kontaktinformationen des Bauamts und ordnet das Gebiet als Wohnbaugebiet ein. Der Eintrag ist ein kommunaler Informationspunkt zum Wohnungsbau in Weikersheim.
Auf der Projektseite wird eine neue Wohnanlage an den Lucianwiesen in Weikersheim beschrieben. Geplant sind 22 Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark und zum Marktplatz.
Die Stadt Weikersheim kündigt einen neuen Grundsteuer-Hebesatz ab dem 01.01.2025 an. Auf der Seite werden die neuen Regelungen erklärt und die Berechnung der Grundsteuer über den Messbetrag und den Hebesatz beschrieben.
Im Gemeinderat Weikersheim wurde die Erschließung des Baugebiets „Am Planetenweg, Teil 2, Bauabschnitt 1“ behandelt. Beschlossen wurde die Vergabe der Kanalisations-, Wasserversorgungs- und Straßenbauarbeiten.
Die Stadt Weikersheim beschreibt auf ihrer Seite mehrere Wohnbaugebiete, darunter „Am Planetenweg – Teil I“ mit Platz für über 70 Wohngebäude sowie „Am Planetenweg – Teil II / Bauabschnitt 1“ mit weiteren 37 Bauplätzen. Die Seite ordnet diese Gebiete als zentrale Bausteine der baulichen Entwicklung in Weikersheim ein.
In einem Beitrag der SPD Weikersheim wird das neue Baugebiet Planetenweg mit 74 Bauplätzen für Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser erwähnt. Der Text verweist auf die erwarteten Auswirkungen auf die Einwohnerentwicklung und den Bedarf an Kindergartenplätzen.
