Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großheubach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Großheubach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Großheubach, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Großheubach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großheubach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großheubach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großheubach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großheubach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Großheubach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, gelegen im Maintal und umrahmt von Ausläufern des Spessarts und Odenwaldes. Der Ort liegt am Fränkischen Rotwein-Wanderweg, mit Klingenberg am Main nördlich und Kleinheubach auf der gegenüberliegenden Mainseite. Zu den Gemeindeteilen gehören Engelberg, Großheubach, Klotzenhof und Roßhof, die sich auf der Gemarkung Großheubach verteilen. Die Geschichte des Ortes reicht bis in die Zeit zwischen 1012 und 1121 zurück, mit einer Fläche von 18,882 km². Diese Lage im Maintal, umrahmt von Spessart und Odenwald, bietet eine attraktive Umgebung für Immobilienkäufer oder -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großheubach: 3.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 60,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großheubach: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.880 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Großheubach: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 44,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Großheubach: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 100 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 160 €/m² | – |
| 2016 | 170 €/m² | +6,3 % |
| 2017 | 185 €/m² | +8,8 % |
| 2018 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 220 €/m² | +10 % |
| 2020 | 245 €/m² | +11,4 % |
| 2021 | 275 €/m² | +12,2 % |
| 2022 | 305 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 315 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Großheubach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.250 €/m² | +4,7 % | 2.560 €/m² | +4,5 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 2.380 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,1 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +5,9 % | 2.850 €/m² | +5,9 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +6 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,7 % | 3.220 €/m² | +6,6 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 3.470 €/m² | +7,8 % | 8,45 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.760 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.400 €/m² | +2,4 % | 3.880 €/m² | +3,2 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +1,5 % | 3.950 €/m² | +1,8 % | 9,80 €/m² | +5,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Großheubach — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Großheubach sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Großheubach durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Großheubach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Großheubach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Großheubach gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Großheubach im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Großheubach baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Großheubach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienteam in Großheubach, aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Miltenberg. Spezialisiert auf den lokalen Markt rund um Großheubach mit persönlicher Beratung vor Ort.
Immobilienmakler direkt in Großheubach, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Umgebung spezialisiert hat. Bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Großheubach und Miltenberg-Kreis.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Großheubach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Großheubach (Ø 3.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Großheubach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Großheubach informiert über die Grundsteuer in Bayern und den neuen Bemessungsgrundlagen ab 01.01.2025. Das ist für Eigentümer, Bauherren und den lokalen Immobilienmarkt unmittelbar relevant.
Der Artikel berichtet über das Gewerbegebiet Wegscheide in Großheubach und wie sich das Areal entwickelt. Genannt werden zulässige Nutzungen und Rahmenbedingungen für eine gewerbliche Ansiedlung.
Die Bekanntmachung zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Östlich der Großheubacher Straße“ betrifft zwar eine Planung in der Nachbargemarkung Miltenberg, nennt Großheubach aber ausdrücklich im Titel und in der Abgrenzung. Sie ist nur eingeschränkt passend, weil sie nicht die Gemeinde Großheubach selbst betrifft.
Der Beitrag nennt die aktuellen Hebesätze in Großheubach für 2025, darunter Grundsteuer und Gewerbesteuer. Das ist ein unmittelbar lokaler Wirtschafts- und Standortfaktor.
Die Gemeinde Großheubach veröffentlicht Informationen zum Bauleitplanverfahren, darunter die Änderung und Erweiterung des Bebauungsplans „Gewerbegebiet Großheubach Süd II“. Das ist ein klarer lokaler Baubezug und betrifft ausdrücklich Großheubach.
Ein Beitrag von Heimat mit Zukunft - Großheubach behandelt die Gewerbesteuer und Hebesätze in Großheubach. Er ist für Standortpolitik und kommunale Wirtschaftspolitik relevant.
Die Domain eines Gewerbeparks mit Großheubach-Bezug liefert nur sehr dünne Hinweise und keinen belastbaren Nachrichtenwert. Sie ist daher kein sicherer redaktioneller Nachrichtenbeleg.
