Immobilienmakler
für Bad Alexandersbad
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Alexandersbad.
FREITAG® Immobilien in Bad Alexandersbad — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Alexandersbad mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bad Alexandersbad mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Alexandersbad sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Alexandersbad begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bad Alexandersbad
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Alexandersbad. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Alexandersbad: 2.320 €/m²
Die Hauspreise in Bad Alexandersbad sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2020 | 1.980 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.340 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.310 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.320 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 2.320 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Alexandersbad: 2.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Alexandersbad eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.860 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.030 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 2.520 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.500 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.530 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 2.540 €/m² | +0,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Alexandersbad: 7,90 €/m²
Die Mieten in Bad Alexandersbad sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,60 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +2,6 % |
| 2026 | 7,90 €/m² | +1,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Alexandersbad: 82 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Alexandersbad hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 48 €/m² | – |
| 2018 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 53 €/m² | +6 % |
| 2020 | 56 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 60 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 66 €/m² | +10 % |
| 2023 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2024 | 76 €/m² | +5,6 % |
| 2025 | 80 €/m² | +5,3 % |
| 2026 | 82 €/m² | +2,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Bad Alexandersbad ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Nischenmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die Ruhe, Natur und die Kurortlage schätzen; auf der Verkäuferseite bestimmen Objektqualität, Sanierungsstand und Mikrolage die Preisfindung stärker als ein breiter Markttrend. Für Käufer ist das Angebot begrenzt, wodurch gute Objekte vergleichsweise schnell vergriffen sein können. Gleichzeitig verhindert die geringe Marktgröße meist extreme Preissprünge. Die Nachfrage bleibt vor allem bei gepflegten Häusern und kleineren Wohnungen mit guter Nutzbarkeit stabil. Für Kapitalanleger ist Bad Alexandersbad nur bedingt ein klassischer Renditestandort, kann aber bei passenden Objekten und niedrigen Einstiegspreisen interessante Bruttomietrenditen im Bereich von etwa 3,0 bis 4,5 % ermöglichen. Entscheidend sind dabei realistische Mietansätze, geringe Leerstandsrisiken und ein solider baulicher Zustand. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Bad Alexandersbad für einen marktstabilen, aber selektiven Standort mit eher defensivem Anlageprofil. Wer ein Haus kaufen Bad Alexandersbad oder eine Wohnung kaufen Bad Alexandersbad möchte, sollte vor allem auf Substanz, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bad Alexandersbad
Haus verkaufen in Bad Alexandersbad
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bad Alexandersbad
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bad Alexandersbad
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bad Alexandersbad
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bad Alexandersbad
Wohnung vermieten in Bad Alexandersbad
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Bad Alexandersbad
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bad Alexandersbad
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bad Alexandersbad
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Bad Alexandersbad verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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