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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hardt entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hardt: 3.280 €/m²
Die Hauspreise in Hardt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +1,2 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hardt: 3.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hardt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.320 €/m² | – |
| 2017 | 2.450 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hardt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Hardt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hardt: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hardt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +4 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Hardt ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Für Verkäufer spricht die begrenzte Angebotsmenge, insbesondere bei freistehenden Häusern und gut erhaltenen Bestandswohnungen. Käufer treffen auf ein Preisniveau, das im Vergleich zu den größeren Zentren der Region weiterhin moderat ist, jedoch in den vergangenen Jahren deutlich angezogen hat. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern getragen, die die ruhige Lage und die Nähe zu Arbeitsplätzen im Umland schätzen. Für Kapitalanleger ist Hardt interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Mieterträge im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,0 bis 4,2 % . Insgesamt deuten die Immobilienpreise Hardt auf einen Markt hin, der nach der starken Aufwärtsphase eine Stabilisierung erreicht hat. Für Haus kaufen Hardt und Wohnung kaufen Hardt bleibt die Lagequalität ein wesentlicher Preisfaktor, während Mietpreise Hardt und Bodenrichtwert Hardt die Wirtschaftlichkeit neuer Investitionen maßgeblich beeinflussen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hardt im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hardt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.280 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hardt starteten 2016 bei rund 2.320 €/m² und liegen heute bei 3.620 €/m² (+56,0 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hardt entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hardt stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hardt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hardt ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hardt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hardt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hardt | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.280 €/m² | 3.850 €/m² | -14,8 % |
| Wohnungen Ø | 3.620 €/m² | 3.760 €/m² | -3,7 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 10,80 €/m² | -9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hardt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.320 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.450 €/m² | +5,6 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.410 €/m² | +6,6 % | 2.620 €/m² | +6,9 % | 7,30 €/m² | +4,3 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +6,2 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 2.980 €/m² | +6,8 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 3.240 €/m² | +8,7 % | 8,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 3.210 €/m² | +7,7 % | 3.520 €/m² | +8,6 % | 8,80 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | +1,2 % | 3.580 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.270 €/m² | +0,6 % | 3.610 €/m² | +0,8 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.280 €/m² | +0,3 % | 3.620 €/m² | +0,3 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Eine belastbare Bewertung in Hardt braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Baden-Württemberg verinnerlicht. Persönliche Termine in Hardt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Die Gemeinde Hardt informiert über gemeindeeigene Bauplätze im Baugebiet „Vor der Häsel“. Das Angebot verweist auf Lage, Erschließung und verfügbare Grundstücke für Neubauinteressierte.
Die WFMG-Seite zu Gewerbegebieten führt Hardt als eigenständigen Standort innerhalb ihrer Immobilien- und Gewerbeflächenübersicht. Sie verweist auf Bebauungspläne und die Vermarktung von Flächen.
Das Gewerbe- und Mischgebiet Hardt in Mönchengladbach wird als Standort für Produktion, Dienstleistungen, Bürogebäude und wohnnahe Nutzungen beschrieben. Die Quelle behandelt damit explizit eine wirtschafts- und standortpolitische Entwicklung mit Bezug zu Hardt.
Die Seite bündelt Bebauungspläne für Hardt in der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Inhaltlich handelt es sich um Planungsunterlagen zu Baugebieten und damit um eine relevante Quelle zu Ortsentwicklung und Bauflächen.
Der Bebauungsplan G45 „Auf der Hardt“ wurde am 26.03.2021 rechtskräftig. Das Verfahren begann bereits 2018 mit dem Aufstellungsbeschluss. Das Vorhaben betrifft das Quartier „Vicus Quartier“ in Nörvenich und ist ein klarer Wohn- und Entwicklungsbezug.
Der neue Bebauungsplan Hardt-Horn in Immenstaad schafft Platz für 21 kleinere Häuser. Im Artikel werden die städtebaulichen Vorgaben, die Grundstücksordnung und die geplante Bebauung des Gebiets detailliert beschrieben.
Die Gemeinde Bad Zwesten stellt ein neues Baugebiet „An der Hardt“ vor, inklusive Bebauungsplan und Bauplätzen. Der Bezug ist zwar „Hardt“ im Titel, betrifft jedoch nicht die Gemeinde Hardt in Baden-Württemberg.
Für Hardt (Westerwald) werden Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen ausgewiesen, inklusive Bestands- und Neubauwerte. Das ist eine marktbezogene Einordnung zur lokalen Immobilienlage, jedoch kein klassischer Nachrichtenartikel.
