Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederalteich.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Niederalteich in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Niederalteich, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Niederalteich besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederalteich sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederalteich begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederalteich.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederalteich – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Lichtenwörth erscheint mit Bebauungsplan und gesonderten Festsetzungen. Eigentümer sollten beide Dateien zusammen in die Bauakte übernehmen: Die Zeichnung dient der räumlichen Einordnung, während die zusätzlich angebotenen Festsetzungen bei der Vorhabenprüfung nicht fehlen dürfen.
Niederalteich · kommunale PlanungsunterlagenBei Fischerwies I verweist der Titel auf Deckblätter, bei Kainzacker auf Deckblatt 1 sowie eine Begründung mit Umweltbericht. Vor einer Grundstücksbewertung deshalb die jeweilige Änderungsfolge und den zugehörigen Grundplan ermitteln; weder die Deckblattbezeichnung noch ein Umweltbericht nennt für sich genommen das konkret zulässige Bauvorhaben.
Niederalteich · kommunale PlanungsunterlagenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Niederalteich ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie liegt am linken Ufer der Donau, etwa fünf Kilometer südöstlich der Mündung der Isar in die Donau, am Fuße des Bayerischen Waldes. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Gundlau und Niederalteich. Historisch entstand der Ort aus dem Benediktinerkloster Niederaltaich, das im Jahr 731 oder 741 von Herzog Odilo von Bayern gegründet wurde. Diese geographische Lage am Fluss und die tief verwurzelte Geschichte bieten ein stabiles Umfeld für Immobilienbesitzer und Interessenten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederalteich: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederalteich: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.580 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.620 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Niederalteich: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Niederalteich: 310 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 106,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 150 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 175 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 190 €/m² | +8,6 % |
| 2020 | 210 €/m² | +10,5 % |
| 2021 | 235 €/m² | +11,9 % |
| 2022 | 270 €/m² | +14,9 % |
| 2023 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 308 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Niederalteich, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.780 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.930 €/m² | +5,4 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,5 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 3.310 €/m² | +6,1 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,6 % | 3.150 €/m² | +8,2 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 8,85 €/m² | +6 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +4,1 % | 3.580 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % | 3.620 €/m² | +1,1 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | -0,8 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederalteich — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Niederalteich sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Niederalteich durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Niederalteich vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Niederalteich erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Niederalteich gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Niederalteich im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Niederalteich baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Niederalteich klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Alexander Schierig ist ein bewerteter Immobilienmakler in Niederalteich mit 5,0 Sternen auf ImmoScout24. Er spezialisiert sich auf den lokalen Immobilienmarkt in der Gemeinde Niederalteich im Landkreis Deggendorf. Als Teil der DFG bietet er Finanzierungs- und Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien an.
Website besuchenTolga Asan führt ASAN Immobilien und ist auf ImmoScout24 als Makler in Niederalteich gelistet. Der inhabergeführte Betrieb konzentriert sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der niederbayerischen Gemeinde. Er bedient den lokalen Markt mit einer Bewertung von 4 Sternen.
Website besuchenImmobilien M. Mühlbacher vermarktet aktiv Häuser in Niederalteich, wie ein älteres Einfamilienhaus in zentraler Lage. Der Makler ist spezialisiert auf den Kaufverkauf von Wohnimmobilien in der PLZ 94557. Er betreibt lokale Angebote für modernisierungsbedürftige Objekte in der Gemeinde.
Website besuchenCarus Immobilien ist ein erfahrener Makler für Deggendorf und Umgebung, einschließlich Niederalteich. Das Team spezialisiert sich auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in den Landkreisen Deggendorf und Regen. Sie bieten Fingerspitzengefühl für lokale Transaktionen in Niederbayern.
Website besuchenWICK IMMOBILIEN ist Ihr lokaler Immobilienmakler in Deggendorf und aktiv in Niederalteich. Sie bieten Beratung für Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region. Der Fokus liegt auf individueller Betreuung im Landkreis Deggendorf.
Website besuchenArmin Wastl als Vertriebsleiter der Deutsche Bank Immobilien betreut den Raum Deggendorf inklusive Niederalteich. Das Team spezialisiert sich auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien lokal. Sie bieten persönliche Beratung für niederbayerische Standorte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Niederalteich, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Niederalteich (Ø 3.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Niederalteich liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Niederalteich entsteht ein größeres Wohnbauprojekt: Laut Firmennachricht von Penzkofer Bau werden in Fischerwies III 26 Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise errichtet. Der Text beschreibt den Baufortschritt mit bereits fertigen Rohbauten und ersten eingezogenen Familien.
Die Gemeinde Niederalteich informiert, dass wegen der Lage im Überschwemmungsgebiet derzeit keine Ausweisung eines neuen Baugebiets möglich ist. Genannt werden außerdem die Abhängigkeit vom Hochwasserschutz und das mögliche Baugebiet im Bereich Heuwörth.
