Immobilienmakler
für Eibenstock

Der Immobilienmarkt in Eibenstock ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist begrenzt, die Transaktionen konzentrieren sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser und wenige Eigentumswohnungen. Für Verkäufer sind gut modernisierte Objekte in zentraler oder gut angebundener Lage weiterhin am attraktivsten, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage wird durch Eigennutzer getragen, die im Erzgebirge bezahlbaren Wohnraum suchen, sowie durch Käufer mit Interesse an Ferien- oder Zweitwohnungsnutzung in naturnaher Umgebung. Für Kapitalanleger ist Eibenstock vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis im Verhältnis zur erzielbaren Miete niedrig bleibt und die Immobilie energetisch sowie baulich solide ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreis typischerweise bei etwa 4,5 bis 6,5 Prozent brutto; bei sehr günstigen Bestandsobjekten sind auch höhere Werte möglich, allerdings meist mit entsprechendem Instandhaltungsrisiko. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Eibenstock eine stabile bis leicht seitwärts gerichtete Entwicklung nach den starken Anstiegen der Vorjahre. Wer ein Haus kaufen Eibenstock oder eine Wohnung kaufen Eibenstock möchte, sollte daher weniger auf kurzfristige Preissteigerungen als auf Substanz, Lage und Vermietbarkeit achten.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.