Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Rodach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Rodach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Rodach wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bad Rodach entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Rodach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Rodach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Rodach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Rodach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Rodach. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Bad Rodach, bis 1999 Rodach, ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Die Stadt liegt im Norden Bayerns, rund 18 Kilometer nordwestlich von Coburg, unweit der Grenze zu Thüringen. Sie befindet sich zwischen den Langen Bergen im Osten und den Gleichbergen im Westen am Fluss Rodach. Bad Rodach hat 19 amtliche Gemeindeteile und ist seit 1999 als Heilbad mit der wärmsten Thermalquelle Frankens anerkannt, was attraktive Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -eigentümer bietet.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Rodach: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Bad Rodach sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Rodach: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Rodach eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.430 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.810 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.960 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.120 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +0,9 % |
| 2024 | 2.130 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 2.150 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Rodach: 7,60 €/m²
Die Mieten in Bad Rodach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 7,50 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Rodach: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Rodach hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 80 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 88 €/m² | +10 % |
| 2023 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Bad Rodach ist insgesamt als eher stabil und eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach bezahlbaren Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und gut vermietbaren Wohnungen in zentraler Lage. Auf der Verkäuferseite ist das Angebot begrenzt, was die Preisentwicklung trotz der zuletzt schwächeren gesamtdeutschen Marktdynamik stützt. Für den Markt gilt daher eher ein ausgewogenes Verhältnis mit leichter Knappheit bei guten Objekten. Wer ein Haus kaufen Bad Rodach oder eine Wohnung kaufen Bad Rodach möchte, findet weiterhin ein im Vergleich zu Ballungsräumen moderates Preisniveau, muss aber bei attraktiven Lagen mit solider Konkurrenz rechnen. Für Kapitalanleger ist die Lage vor allem wegen der stabilen Mietnachfrage interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Bewirtschaftung meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto . Bei den Immobilienpreise Bad Rodach ist mittelfristig eher von einer Seitwärtsbewegung mit selektiven Aufschlägen für gute Lagen und energetisch modernisierte Objekte auszugehen. Insgesamt bleibt der Markt für langfristig orientierte Käufer attraktiv, während spekulative Preissteigerungen derzeit weniger wahrscheinlich sind.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bad Rodach im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bad Rodach bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.620 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +49,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.430 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bad Rodach starteten 2016 bei rund 1.430 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+50,3 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bad Rodach entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,60 €/m² — +31,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bad Rodach stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bad Rodach eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.300 Einwohnern bildet Bad Rodach ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bad Rodach, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bad Rodach gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Bad Rodach | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 3.850 €/m² | -44,2 % |
| Mieten Ø | 7,60 €/m² | 9,80 €/m² | -22,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bad Rodach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – | 1.430 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % | 1.500 €/m² | +4,9 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +6,4 % | 1.590 €/m² | +6 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.940 €/m² | +6,6 % | 1.690 €/m² | +6,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,2 % | 1.810 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.250 €/m² | +8,2 % | 1.960 €/m² | +8,3 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +8 % | 2.120 €/m² | +8,2 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 2.410 €/m² | -0,8 % | 2.140 €/m² | +0,9 % | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | -0,4 % | 2.130 €/m² | -0,5 % | 7,50 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % | 2.150 €/m² | +0,9 % | 7,60 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Rodach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Rodach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Rodach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Rodach Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bad Rodach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bad Rodach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Rodach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Rodach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Rodach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Bad Rodach möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Bad Rodach sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Pohl GmbH ist ein etabliertes Immobilienunternehmen in Bad Rodach mit über 40 Jahren Erfahrung in der Vermarktung und Betreuung von Immobilien in Bad Rodach und Umgebung. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, nutzt das Team umfangreiche Markterfahrung und Fachkenntnisse. Robert Pohl leitet das Unternehmen mit hoher Kundenzufriedenheit.
Website besuchenImmobilien Kolb GmbH ist ein aktiver Makler in der Region Bad Rodach, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen. Marcel Kolb führt das Team mit starkem Fokus auf lokale Immobilienverkäufe. Hohe Bewertungen unterstreichen die Kompetenz im Coburg-Kreis.
Pohl Immobilien bietet umfassende Dienstleistungen im Immobilienverkauf und der Hausverwaltung direkt in Bad Rodach-Heldritt. Das Unternehmen konzentriert sich auf hochwertige Vermarktung lokaler Wohnimmobilien. Es ergänzt die Pohl GmbH mit bewährter Regionalexpertise.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Rodach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Rodach (Ø 2.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Rodach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Fachmedium berichtet über dieselbe Ansiedlung in Bad Rodach und nennt die geplante Logistikimmobilie mit rund 35.609 Quadratmetern Mietfläche. Der Mietvertrag soll über zehn Jahre laufen; damit zählt das Vorhaben zu den größten aktuellen Immobilienprojekten am Standort.
P3 entwickelt in Bad Rodach ein Build-to-Suit-Logistikprojekt auf einer Greenfield-Fläche an der Elsaer Straße. Laut Bericht entstehen rund 35.609 Quadratmeter Gesamtmietfläche für den Verpackungsgroßhändler Prodinger; der Mietbeginn ist für September 2027 geplant.
Der Landkreis Coburg meldete eine Förderzusage für das Bad Rodacher Werk der VALEO Klimasysteme. Für ein umfangreiches Investitionsprojekt am Standort sollen dem Unternehmen mehr als drei Millionen Euro aus Landesmitteln zur Verfügung stehen.
Das BayernPortal führt für Bad Rodach den Vorgang „Bebauungsplan; Aufstellung“. Der Eintrag verweist auf die zuständige Gemeinde-/Stadtverwaltung in Bad Rodach und dokumentiert damit einen laufenden bauplanungsrechtlichen Vorgang.
Die Stadt Bad Rodach informiert über sofort verfügbare Bauplätze im Baugebiet Heldritter Steig. Genannt werden Bauabschnitt I und II sowie ein Verkaufspreis von etwa 120 Euro pro Quadratmeter.
Ein PDF der Stadt beschreibt die 44. Änderung des Flächennutzungsplans im Bereich des Bebauungsplans „Erweiterung Schafäcker“ in Mährenhausen. Ziel ist die Ausweisung weiterer Baurechte, um die Nachfrage nach Wohngrundstücken in Bad Rodach zu bedienen.
Die HABA FAMILYGROUP kündigte am Standort Bad Rodach eine Investition in Höhe eines zwei- bis dreistelligen Millionenbetrags an. Das Geld soll über fünf Jahre in die Erweiterung von Möbelfertigung und Logistik fließen; gefördert wird das Vorhaben laut Mitteilung mit 2,3 Millionen Euro aus Bayern.
Auf der städtischen Seite werden im Baugebiet Heldritter Steig noch Grundstücke angeboten. Der Eintrag nennt voll erschlossene Flächen, den Bebauungsplan sowie einen Kaufpreis von rund 100 Euro pro Quadratmeter.
