Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kolbermoor.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kolbermoor mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Kolbermoor verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kolbermoor besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kolbermoor sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kolbermoor begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kolbermoor.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kolbermoor – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Nach § 4 Abs. 5 der Kolbermoorer Entwässerungssatzung besteht für Niederschlagswasser kein Benutzungsrecht, soweit eine ordnungsgemäße Versickerung oder anderweitige Beseitigung möglich ist. Die Stadt kann Ausnahmen zulassen oder bestimmen, wenn die Einleitung aus betriebstechnischen Gründen erforderlich ist. Das ist keine pauschale Erlaubnis zur Versickerung auf jedem Grundstück.
Stadt Kolbermoor: Entwässerungssatzung, Fassung ab 01.07.2025§ 9 Abs. 5 verpflichtet jeden Anschlussnehmer, sich selbst gegen Abwasserrückstau zu schützen. Nach Abs. 6 dürfen die Grundstücksentwässerungsanlage und Arbeiten daran nur fachlich geeignete Unternehmen ausführen; die Stadt kann einen Eignungsnachweis verlangen. Grundlage ist die von der Stadt veröffentlichte Fassung mit Inkrafttreten am 1. Juli 2025.
Stadt Kolbermoor: Entwässerungssatzung, Fassung ab 01.07.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Kolbermoor ist eine junge Stadt im oberbayerischen Alpenvorland, gelegen im Kessel des ehemaligen Rosenheimer Sees, zwischen Bad Aibling und Rosenheim. Die Gründung und Entwicklung der Stadt ist eng verbunden mit dem Bahnanschluss im Jahr 1859 und der Nutzung der Wasserkraft der Mangfall. Wichtige Industrien waren die Baumwollspinnerei Kolbermoor, gegründet 1863, und das Tonwerk Kolbermoor, das ab 1876 Dach- und Mauerziegel herstellte. Die Stadt besitzt einen Bahnhof an der Mangfalltalbahn und liegt am Rande von Moorgebieten, wo bis heute in kleinem Umfang Torf abgebaut wird. Für Käufer oder Eigentümer bedeutet dies eine Lage mit industrieller Geschichte und guter Verkehrsanbindung, umgeben von Natur wie dem Naturschutzgebiet Kalten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kolbermoor: 6.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 47,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.850 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kolbermoor: 5.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 5.020 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +8 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.980 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5.920 €/m² | -1 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kolbermoor: 13,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 41,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kolbermoor: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 520 €/m² | – |
| 2017 | 560 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 620 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 700 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 790 €/m² | +12,9 % |
| 2021 | 900 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 1.020 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.040 €/m² | -1,9 % |
| 2025 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kolbermoor, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 3.950 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.850 €/m² | +4,3 % | 4.150 €/m² | +5,1 % | 10,20 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5.120 €/m² | +5,6 % | 4.420 €/m² | +6,5 % | 10,70 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.420 €/m² | +5,9 % | 4.720 €/m² | +6,8 % | 11,20 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 5.760 €/m² | +6,3 % | 5.020 €/m² | +6,4 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 6.180 €/m² | +7,3 % | 5.420 €/m² | +8 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +7,1 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % | 5.980 €/m² | +2,7 % | 13,30 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % | 5.920 €/m² | -1 % | 13,60 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % | 5.950 €/m² | +0,5 % | 13,90 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kolbermoor — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Kolbermoor, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Kolbermoor frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Kolbermoor kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kolbermoor in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kolbermoor. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Kolbermoor, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Kolbermoor ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Kolbermoor die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Kolbermoor klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Filiale der McMakler-Gruppe mit Standort in Kolbermoor, spezialisiert auf transparente Immobilienkauf- und -verkaufsvermittlung in der Region Bayern Süd-Ost. Das Team bietet Lokalexpertise und digitale Maklerservices mit erweiterten Öffnungszeiten.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienmaklerunternehmen von Sebastian Daxeder mit Fokus auf Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling. Spezialisiert auf Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenSeit 1990 als Immobilienmakler im Einzugsgebiet Rosenheim tätig mit Büro in Rohrdorf, unterstützt Käufer und Verkäufer in Kolbermoor. Verfügt über langjährige Marktkenntnis und Bewertungskompetenz für Häuser und Wohnungen.
Website besuchenInhabergeführtes Immobilienservice-Unternehmen unter Leitung von Melanie Rohrig mit Firmensitz in Kolbermoor. Bietet lokale Immobilienvermittlung und -verwaltung an.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Kolbermoor mit eigener Praxis. Tätig in der Vermittlung von Wohnimmobilien im Raum Kolbermoor.
Immobilienmakler in Kolbermoor mit Büro in zentraler Lage. Spezialisiert auf Immobilienvermittlung in der Region.
Lokal verwurzeltes Maklerunternehmen mit Präsenz in Rosenheim und Umgebung, einschließlich Kolbermoor. Bietet Verkauf, Vermietung und Kauf von Immobilien mit Marktkenntnis und strukturiertem Prozess.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kolbermoor, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kolbermoor (Ø 6.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kolbermoor liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auch in dieser Fassung wird berichtet, dass der Stadtrat den Neubau von 22 Mietwohnungen in Kolbermoor beschlossen hat. Die Meldung unterstreicht die kommunale Wohnraumoffensive und beziffert die Kosten ebenfalls mit rund 6,1 Millionen Euro.
Der Kolbermoorer Stadtrat hat einstimmig den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 22 Mietwohnungen an der Unteren Mangfallstraße 11a + b beschlossen. Die geschätzten Baukosten liegen bei knapp 6,1 Millionen Euro, was das Projekt zu einem der wichtigsten kommunalen Wohnbauvorhaben der jüngeren Zeit macht.
Berichtet wird über Streit um ein rund acht Hektar großes Wohnbauprojekt in Kolbermoor, das die Stadt gemeinsam mit einem Bauträger entwickelt. Der Artikel zeigt die Konflikte um Flächenentwicklung, Anwohnerkritik und die Größenordnung des Vorhabens.
In der Alten Spinnerei in Kolbermoor plant Werndl & Partner laut Bericht rund 3.800 Quadratmeter Bürofläche, ein Brückenbauwerk mit Büros über dem Mangfallkanal sowie eine Aufstockung mit 30 Wohneinheiten in Holzbauweise. Der Baubeginn war demnach bereits erfolgt, die Fertigstellung wurde für den Jahreswechsel 2025/2026 avisiert.
Der Artikel beschreibt die Wohnungsnot in Kolbermoor und nennt ein kommunales Projekt an der Unteren Mangfallstraße 11 mit 25 bis 30 Wohneinheiten und einer Investition von fünf bis sechs Millionen Euro. Außerdem wird erwähnt, dass die Stadt wegen fehlender Wohnungen unter Druck steht.
Der Beitrag erklärt, warum Kolbermoor nicht auf der grünen Wiese, sondern durch Verdichtung im Inneren baut. Genannt werden knappe Flächenreserven, fehlendes Bauland für Einheimischenmodelle und gehandelte Preise für Wohnbauflächen von etwa 1.100 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter.
Die Seite fasst die Immobilien- und Wirtschaftsstruktur Kolbermoors zusammen und beschreibt die Stadt als gewachsenes Gewerbezentrum mit begrenztem Bauland. Zudem werden Preisniveaus und die Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt skizziert.
