Immobilienmakler
für Kößlarn
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kößlarn.
FREITAG® Immobilien in Kößlarn — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kößlarn mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Kößlarn mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kößlarn sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kößlarn begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Kößlarn
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kößlarn. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kößlarn: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Kößlarn sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.720 €/m² | – |
| 2016 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.880 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kößlarn: 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kößlarn eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.050 €/m² | – |
| 2016 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.930 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.160 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kößlarn: 8,20 €/m²
Die Mieten in Kößlarn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,90 €/m² | – |
| 2016 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,80 €/m² | +4 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | +1,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kößlarn: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kößlarn hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 88 €/m² | – |
| 2016 | 92 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 97 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 104 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 112 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 121 €/m² | +8 % |
| 2021 | 132 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 145 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 158 €/m² | +9 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Kößlarn ist insgesamt als eher stabiler, ländlich geprägter Käufermarkt mit begrenzter Angebotsdichte einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und im Vergleich zu den umliegenden Zentren günstigere Einstiegspreise bevorzugen. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Bad Griesbach, Pocking und dem weiteren Raum Passau dafür, dass Kößlarn für Pendler und Haushalte mit regionaler Bindung relevant bleibt. Für Verkäufer ist der Markt grundsätzlich gut, wenn Lage, Zustand und Grundstücksgröße stimmen; sehr stark überdurchschnittliche Preisaufschläge sind jedoch eher selten durchsetzbar. Kapitalanleger finden vor allem bei kleineren Wohnungen und soliden Bestandsobjekten Chancen, da die Mietrendite-Spanne im Regelfall bei etwa 3,5 % bis 4,8 % brutto liegt. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus, während die Wertstabilität im ländlichen Umfeld von der begrenzten Neubautätigkeit und der kontinuierlichen Wohnraumnachfrage gestützt wird. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Kößlarn eine moderate, aber belastbare Entwicklung mit nachlassender Dynamik seit dem Zinsanstieg.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Kößlarn
Haus verkaufen in Kößlarn
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Kößlarn
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Kößlarn
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Kößlarn
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Kößlarn
Wohnung vermieten in Kößlarn
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Kößlarn
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Kößlarn
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Kößlarn
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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