Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Friolzheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Friolzheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Friolzheim verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Friolzheim besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Friolzheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Friolzheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Friolzheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Friolzheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Friolzheim: 4.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 43,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +2 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Friolzheim: 4.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 47,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.090 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.250 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.000 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +4,9 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Friolzheim: 11,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 33,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Friolzheim: 520 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 79,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 315 €/m² | +8,6 % |
| 2019 | 345 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 380 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 430 €/m² | +13,2 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 510 €/m² | -1 % |
| 2025 | 518 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 520 €/m² | +0,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Friolzheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.090 €/m² | +4,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.250 €/m² | +5,2 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.430 €/m² | +5,5 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,3 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.430 €/m² | +7,5 % | 4.000 €/m² | +8,7 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +2,9 % | 4.120 €/m² | +3 % | 11,10 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 4.520 €/m² | -0,9 % | 4.080 €/m² | -1 % | 11,30 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 4.610 €/m² | +2 % | 4.280 €/m² | +4,9 % | 11,60 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.350 €/m² | +1,6 % | 11,90 €/m² | +2,6 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Friolzheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Friolzheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Friolzheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Friolzheim in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Friolzheim. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Friolzheim, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Friolzheim ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Friolzheim die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Friolzheim klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Kompetenter Immobilienmakler mit Kontaktpunkt in der Region um Friolzheim. IHK-ausgezeichnete Makler mit Abschlussnote 'sehr gut' kümmern sich um Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Bietet 100% kostenlose Immobilienbewertung.
Website besuchenLokales Unternehmen in Friolzheim, spezialisiert auf Erwerb, Verwaltung, Vermietung und Verwertung von Immobilien. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Inhabergeführtes GmbH mit Fokus auf eigenes Vermögen.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler und Gutachter für den Raum Friolzheim und Umgebung, spezialisiert auf Haus- und Wohnungsverkauf sowie Immobilienverrentung und -bewertung. Das inhabergeführte Büro bedient Kunden in der PLZ 71292 Friolzheim und kommt gerne vor Ort. Ihr Partner für erfolgreichen Immobilienverkauf in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Friolzheim, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Friolzheim (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Friolzheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Artikel berichtet über eine Bebauungsplanänderung für ein Plangebiet auf Gemarkung Friolzheim. Ziel ist es, die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Bebauung zu schaffen und ein Reines Wohngebiet festzusetzen. Damit betrifft der Beitrag direkt die Ortsentwicklung in Friolzheim.
Der Gemeinderat Friolzheim beschloss laut Bericht eine weitere Änderung des Bebauungsplans „Lehen II“. Das Ziel ist eine verdichtete Wohnbebauung auf einer rund 0,57 Hektar großen Fläche. Der Artikel belegt damit konkret eine aktuelle städtebauliche Entwicklung in Friolzheim.
Die Gemeinde Friolzheim veröffentlichte die öffentliche Bekanntmachung zum Bebauungsplan „Gewerbegebiet Steinäcker-Ost – 1. Änderung“ mit Satzungsbeschluss. Das ist ein klarer Hinweis auf eine konkrete gewerbliche Flächenentwicklung im Ort. Der Treffer stammt direkt von der Gemeindeseite und betrifft ausdrücklich Friolzheim.
Der Haushaltsplan 2025 der Gemeinde Friolzheim enthält umfangreiche Investitionsauszahlungen und eine Verpflichtungsermächtigung. Zusätzlich werden die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer genannt. Der Eintrag ist relevant, weil er kommunale Investitionen und Standortpolitik in Friolzheim dokumentiert.
Friolzheim veröffentlichte eine Hebesatzsatzung für Gewerbesteuer und Grundsteuer 2025. Besonders relevant ist die deutliche Absenkung der Grundsteuer B von 300 auf 150 Prozentpunkte bei unverändertem Gewerbesteuer-Hebesatz. Das ist für Immobilienbesitzer und den Standort Friolzheim wirtschaftlich bedeutsam.
Ein Kleinanzeigen-Inserat verweist auf Grundstücksdaten in Friolzheim und nennt den Bebauungsplan „Gartenhausgebiet Ameiser/Grund, 2. Änderung“. Es handelt sich zwar nicht um eine klassische Nachrichtenseite, zeigt aber einen im Web auffindbaren Bezug zu Bau- und Nutzungsfragen in Friolzheim.
Die Gemeinde Friolzheim weist auf einen neu aufgelegten Ortsplan hin, der 2023 erstellt wurde. Das ist eher ein unterstützender Ortsentwicklungs-Hinweis als eine echte Nachrichtenmeldung, kann aber die lokale Planungskulisse ergänzen. Inhaltlich ist der Bezug zu Friolzheim eindeutig.
In Friolzheim wurde der Erwerb einer Wohnanlage im Wiesenweg gemeldet. Der Bericht nennt 31 Wohneinheiten, kernsanierte Bestandsobjekte sowie zwei Bauplätze für weitere Mehrfamilienhäuser. Außerdem wird die anschließende Privatisierung der Wohnungen und die Fertigstellung des Neubaus angekündigt.
