Immobilienmakler
für Walheim
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Walheim.
FREITAG® Immobilien in Walheim — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Walheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Walheim mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Walheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Walheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Walheim
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Walheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Walheim: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Walheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.250 €/m² | – |
| 2017 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.620 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.880 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 4.120 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.860 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 4.850 €/m² | -0,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Walheim: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Walheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.170 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Walheim: 11,80 €/m²
Die Mieten in Walheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,85 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4 % |
| 2020 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 10,95 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,35 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Walheim: 620 €/m²
Der Bodenrichtwert in Walheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 290 €/m² | – |
| 2017 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2019 | 365 €/m² | +9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 455 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 540 €/m² | +18,7 % |
| 2023 | 600 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 615 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Walheim ist insgesamt eher ein Verkäufermarkt, allerdings mit zunehmender Differenzierung nach Objektqualität, Energieeffizienz und Mikrolage. Das begrenzte Angebot sorgt weiterhin für stabile Preise, während die Nachfrage vor allem aus dem regionalen Umfeld kommt: Eigennutzer suchen Wohnraum mit hoher Lebensqualität, Kapitalanleger achten auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Leerstandsrisiken. Im Segment Haus kaufen Walheim ist die Nachfrage besonders bei familiengeeigneten Objekten und modernisierten Beständen spürbar, während sanierungsintensive Immobilien stärker preislich unter Druck geraten. Bei Wohnung kaufen Walheim spielen Zuschnitt, Zustand und Nebenkosten eine zentrale Rolle. Für Anleger bleibt Walheim attraktiv, weil die Mietpreise Walheim im Verhältnis zu den Kaufpreisen ein ordentliches Niveau erreichen und die Vermietung in guten Lagen vergleichsweise stabil ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objekt meist bei etwa 2,6 % bis 3,8 % brutto , bei kleineren Wohnungen und gutem Einkauf vereinzelt auch etwas darüber. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Walheim für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit solider Perspektive für langfristig orientierte Käufer.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Walheim
Haus verkaufen in Walheim
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Walheim
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Walheim
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Walheim
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Walheim
Wohnung vermieten in Walheim
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Walheim
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Walheim
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Walheim
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Walheim verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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