Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stephansposching.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Stephansposching in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Stephansposching, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Stephansposching besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stephansposching sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stephansposching begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stephansposching.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stephansposching – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die archivierte Garagengestaltungssatzung von Stephansposching in der Fassung vom 08.06.2005 sieht Satteldächer mit 22 bis 40 Grad vor; flache oder flacher geneigte Dächer sind nur als extensive Gründächer mit mindestens 10 cm Substrat zulässig. Sie erfasst auch genehmigungsfreie Garagen. Abweichende oder weitergehende Bebauungsplanfestsetzungen sind maßgebend; Denkmalschutz bleibt unberührt. Dies ist historischer Quellenstand, keine aktuelle Rechtsauskunft.
Gemeinde Stephansposching: Garagengestaltungssatzung 08.06.2005Bei an der Grundstücksgrenze zusammengebauten Garagen verlangt § 2 derselben Fassung eine Angleichung von Dachneigung, Dachüberstand und Dachdeckung. Diese Angleichung entfällt, wenn eine bereits vor Inkrafttreten an der Grenze errichtete Garage weniger als 22 Grad Dachneigung aufweist.
Gemeinde Stephansposching: Garagengestaltungssatzung 08.06.2005Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Stephansposching ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie liegt südlich der Donau im Gäuboden und ist die westlichste Gemeinde des Landkreises. Der Ort Stephansposching befindet sich direkt am Ufer der Donau, gegenüber von Mariaposching. Die Gemeinde zählt 20 Gemeindeteile und ist historisch durch früheste Siedlungen aus dem 6. Jahrtausend vor Christus geprägt. Dies deutet auf eine langfristig begehrte Wohnlage hin.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stephansposching: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 69,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stephansposching: 3.950 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 61,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.580 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.730 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.910 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2024 | 3.910 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +1 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Stephansposching: 9,10 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Stephansposching: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 166,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 225 €/m² | +18,4 % |
| 2022 | 265 €/m² | +17,8 % |
| 2023 | 300 €/m² | +13,2 % |
| 2024 | 315 €/m² | +5 % |
| 2025 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Stephansposching, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – | 2.450 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.580 €/m² | +5,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +5,8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.610 €/m² | +7,4 % | 2.910 €/m² | +6,6 % | 6,95 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 3.340 €/m² | +8,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,15 €/m² | +5,8 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +5,4 % | 3.820 €/m² | +5,5 % | 8,55 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +2,6 % | 3.910 €/m² | +2,4 % | 8,85 €/m² | +3,5 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,1 % | 3.950 €/m² | +1 % | 9,10 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stephansposching — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Stephansposching sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Stephansposching durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Stephansposching in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Stephansposching. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Stephansposching gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Stephansposching im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Stephansposching baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Stephansposching klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Stephansposching mit Sitz im Deggendorf-Kreis, spezialisiert auf Finanzierung und Vermittlung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 5,0 Sternen auf ImmoScout24 für zuverlässigen Service in der Region. Unterstützt Käufer und Verkäufer bei Immobilien in Stephansposching und Umgebung.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Stephansposching, der über ImmoScout24 gelistet ist und Wohnimmobilien vermittelt. Fokussiert auf den lokalen Markt im Landkreis Deggendorf mit Angeboten für Häuser und Wohnungen. Bekannt für professionelle Beratung in der bayerischen Niederbayern-Region.
Website besuchenInhabergeführte GmbH mit Sitz direkt in Stephansposching, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Eingetragen im Handelsregister Deggendorf (HRB 5169) seit 2020, bedient den lokalen Markt mit Fokus auf Einfamilienhäuser. Ideal für Eigentümer in Tannenweg und Umgebung.
Nationwide Makler mit Referenzen zu Immobilienverkäufen in Stephansposching (PLZ 94569), darunter familienfreundliche Einfamilienhäuser. Spezialisiert auf gehobene Wohnobjekte im Deggendorf-Kreis und Niederbayern. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für den lokalen Wohnungsmarkt.
Website besuchenImmobilienexperten mit Fokus auf die idyllische Gemeinde Stephansposching in Bayern, vermitteln professionell Wohnimmobilien. Betonen höchste Professionalität für Käufe und Verkäufe in der malerischen Region Niederbayern. Unterstützen bei marktgerechter Positionierung lokaler Objekte.
Website besuchenVermittelt aktiv Einfamilienhäuser in Stephansposching, wie saniertes Massivbauhaus mit 170 m². Spezialisiert auf Wohnimmobilien im Landkreis Deggendorf für Käufer suchender Familien. Bietet detaillierte Objektbeschreibungen für den lokalen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Stephansposching, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Stephansposching (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Stephansposching liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Marktprofil für Stephansposching nennt Durchschnittswerte für Miete und Kaufpreise. Da es sich um eine Immobilienmarkt-Seite und nicht um einen Nachrichtenartikel handelt, ist sie nur als Hintergrund und nicht als Nachrichtentext geeignet.
Für das Vorhaben „SO Photovoltaik Grubäcker“ wurden Entwürfe der Verfahrensunterlagen samt Begründung öffentlich ausgelegt. Der Eintrag dokumentiert damit ein konkretes Flächen- und Standortvorhaben in Stephansposching.
Das Ortsrecht der Gemeinde bündelt Satzungen und Benutzerordnungen und ist als kommunale Quelle für wirtschafts- und baurelevante Rahmenbedingungen relevant. Es ist jedoch kein eigenständiger Nachrichtenartikel und nur ergänzend verwendbar.
Der Gemeinderat Stephansposching lehnte im Juli einen Bauantrag für zwei Reihenhäuser mit insgesamt acht Wohneinheiten auf dem Grundstück Fehmbach 13 ab. Der Artikel behandelt damit ein konkretes Wohnbauvorhaben in der Gemeinde.
Die Gemeinde Stephansposching legt die erneute Auslegung der Bauleitplanung für die Ergänzungssatzung Freundorf vor. Laut Mitteilung soll auf einer Fläche von 5.285 Quadratmetern Baurecht für vier weitere Wohnhäuser mit Doppelgaragen geschaffen werden.
Die Gemeinde Stephansposching hat für das dörfliche Wohngebiet „Wiererhof – Freundorf“ die Aufstellung eines Bebauungsplans beschlossen. In den Unterlagen wird ein Verfahren mit integrierter Grünordnung nach BauGB beschrieben, die Entwürfe lagen öffentlich aus.
Ein Bau- und Projektprofil nennt das Werk Stephansposching der Goldsteig Käsereien Bayerwald GmbH als Industriebau. Dort werden Bauabschnitte in den Jahren 2017, 2021 und 2022 aufgeführt, was auf fortlaufende Investitionen am Standort hindeutet.
Der Firmenindex der Gemeinde nennt für Stephansposching 299 Gewerbetreibende und verweist auf das Industrie- und Gewerbegebiet Michaelsbuch. Das ist kein klassischer Nachrichtenartikel, aber eine amtliche Quelle mit direktem Wirtschaftsbezug zur Gemeinde.
