Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Oberschweinbach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Oberschweinbach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Oberschweinbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Oberschweinbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Oberschweinbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Oberschweinbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Oberschweinbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Oberschweinbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für „Oberschweinbach-Schwaige“ ist eine 1. Änderung des Bebauungsplans verzeichnet. Wer dort umbauen oder kaufen möchte, sollte diese Änderungsfassung in die Prüfung einbeziehen und nicht nur nach dem ursprünglichen Plannamen suchen.
Bebauungspläne der Gemeinde Oberschweinbach - Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf„Am Eichenschlag“ erscheint ebenfalls mit einer 1. Bebauungsplanänderung. Lassen Sie für Ihr Flurstück abgleichen, wie diese Änderung mit dem Ausgangsplan zusammenzulesen ist; der Titel allein zeigt noch nicht, welche Festsetzungen betroffen sind.
Bebauungspläne der Gemeinde Oberschweinbach - Verwaltungsgemeinschaft MammendorfÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Oberschweinbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, gelegen in der Region München. Die Gemeinde umfasst die Gemeindeteile Günzlhofen als Pfarrdorf, Oberschweinbach als Dorf und Spielberg als Gut. Historisch war Oberschweinbach Teil der Hofmark Spielberg-Oberschweinbach und wurde 1972 mit Günzlhofen eingegliedert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes sowie eine Ruftaxilinie. Dies bietet Bewohnern eine Anbindung an die regionale Infrastruktur.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Oberschweinbach: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.710 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 5.870 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | -0,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Oberschweinbach: 5.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.450 €/m² | – |
| 2017 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 3.850 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 4.080 €/m² | +6 % |
| 2020 | 4.320 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 4.620 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 5.020 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 5.120 €/m² | +2 % |
| 2024 | 5.170 €/m² | +1 % |
| 2025 | 5.150 €/m² | -0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Oberschweinbach: 13,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 40,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Oberschweinbach: 780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 116,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 360 €/m² | – |
| 2017 | 390 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 430 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 470 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 520 €/m² | +10,6 % |
| 2021 | 610 €/m² | +17,3 % |
| 2022 | 720 €/m² | +18 % |
| 2023 | 760 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 775 €/m² | +2 % |
| 2025 | 780 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Oberschweinbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – | 3.450 €/m² | – | 9,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.150 €/m² | +5,1 % | 3.620 €/m² | +4,9 % | 10,10 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 4.420 €/m² | +6,5 % | 3.850 €/m² | +6,4 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2019 | 4.710 €/m² | +6,6 % | 4.080 €/m² | +6 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 4.980 €/m² | +5,7 % | 4.320 €/m² | +5,9 % | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5.320 €/m² | +6,8 % | 4.620 €/m² | +6,9 % | 11,90 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.780 €/m² | +8,6 % | 5.020 €/m² | +8,7 % | 12,60 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.920 €/m² | +2,4 % | 5.120 €/m² | +2 % | 13,10 €/m² | +4 % |
| 2024 | 5.870 €/m² | -0,8 % | 5.170 €/m² | +1 % | 13,50 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 5.850 €/m² | -0,3 % | 5.150 €/m² | -0,4 % | 13,80 €/m² | +2,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Oberschweinbach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Oberschweinbach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Oberschweinbach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Oberschweinbach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer in Oberschweinbach, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Oberschweinbach bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Oberschweinbach für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Oberschweinbach bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Oberschweinbach — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Oberschweinbach passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Oberschweinbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Als inhabergeführter Makler in Oberschweinbach (PLZ 82294) spezialisiert sich FREITAG auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in der Region. Sie vertreten die Interessen der Verkäufer mit Fokus auf sichere und erfolgreiche Transaktionen. Ihr erfahrener Gutachter-Service deckt die Umgebung von Oberschweinbach ab.
Website besuchenEngel & Völkers bietet in Oberschweinbach lokales Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Immobilien. Der Service ist auf die bayerische Region um Oberschweinbach (PLZ 82294) zugeschnitten. Sie unterstützen bei marktbasierter Immobilienbewertung und Verkaufsprozessen.
Website besuchenBenjamin Renz von Renz Immobilien ist ein aktiver Makler für Wohnimmobilien in Oberschweinbach und Umgebung (PLZ 82294). Das Unternehmen wird auf ImmoScout24 mit Bewertungen für lokale Transaktionen gelistet. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung in der Region Fürstenfeldbruck.
Markus Keller leitet MK Immobilien und ist für den Verkauf von Wohnimmobilien in Oberschweinbach (PLZ 82294) tätig. Auf Plattformen wie ImmoScout24 gelistet mit Fokus auf lokale Märkte. Bietet Vermittlungsdienste in der bayerischen Region an.
Das McMakler Team ist in Oberschweinbach aktiv und spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in PLZ 82294. Sie nutzen digitale Plattformen wie ImmoScout24 für lokale Immobilienvermittlung. Bekannt für effiziente Provision-Modelle in der Umgebung.
Brunetti-Immobilien-Verwaltungs GmbH ist direkt in Oberschweinbach-Günzlhofen (PLZ 82294) ansässig und betreibt Immobilienverwaltung sowie Vermittlung. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in der Region Fürstenfeldbruck. Lokaler Dienstleister mit Sitz am Sportfeld.
Michael Herrmann und sein Team bei MH-WUNSCHHAUS sind seit 1988 in Oberschweinbach (PLZ 82294) auf den Verkauf von frei geplanten Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern spezialisiert. Sie bieten TOP-Konditionen für Neubauwohnimmobilien in der lokalen Region. Als Stützpunktleiter fokussiert auf bayerische Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Oberschweinbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Oberschweinbach (Ø 5.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Oberschweinbach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In einer Bürgerversammlung wurden mehrere Projekte genannt, die die Gemeinde finanziell tragen muss oder will. Dazu zählten das Baugebiet in Günzlhofen, die Erweiterung des Kinderhauses und der mögliche Umbau früherer Kloster-Stallungen zu Mehrzweckräumen und Café. Der Beitrag ordnet diese Vorhaben als wichtige kommunale Investitionen ein.
Im Neubaugebiet in Günzlhofen wurde das Konzept für die Erweiterung Waldstraße vorgestellt. Geplant waren unter anderem 13 Einfamilienhäuser, zwei Doppelhäuser, eine neue Verbindungsstraße sowie ein Regenrückhaltebecken und zusätzliche Kanalanschlüsse. Der Gemeinderat beschloss den Bebauungsplan nach längerer Diskussion mit 9:2 Stimmen.
