Immobilienmakler
für Aying
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Aying.
FREITAG® Immobilien in Aying — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aying mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Aying mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aying sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aying begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Aying
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aying. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aying: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Aying sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.480 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 4.760 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 5.860 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 6.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 6.540 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.620 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +3,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aying: 7.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aying eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 5.220 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 5.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.940 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 6.380 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 6.820 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 7.020 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 7.080 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 7.250 €/m² | +2,4 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aying: 15,90 €/m²
Die Mieten in Aying sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,70 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,30 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +6 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 15,90 €/m² | +4,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aying: 1.280 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aying hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 840 €/m² | +10,5 % |
| 2020 | 930 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 1.040 €/m² | +11,8 % |
| 2022 | 1.150 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.210 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.280 €/m² | +3,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Aying ist insgesamt als klar angebotsknapp und nachfragestark einzuordnen. Für viele Interessenten wirkt die Gemeinde als hochwertiger Wohnstandort im Münchner Umland, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger aktiv bleiben. Der Markt tendiert eher zu einem Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gepflegten Häusern, familiengeeigneten Wohnungen und Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig ist die Preiselastizität seit dem Zinsanstieg etwas höher geworden: Objekte mit energetischem Sanierungsbedarf, ungünstigem Zuschnitt oder schwächerer Mikrolage benötigen mehr Vermarktungszeit und werden stärker verhandelt. Die Nachfrage bleibt dennoch solide, weil Aying von der Nähe zu Arbeitsplätzen, der landschaftlich attraktiven Umgebung und der guten Wohnqualität profitiert. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem wegen stabiler Mieten und begrenzter Leerstandsrisiken interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,6 bis 3,6 %. Wer Immobilienpreise Aying, Quadratmeterpreis Aying oder Mietpreise Aying bewertet, sollte daher stets zwischen Bestandsobjekten, Neubau und Grundstücken unterscheiden. Beim Haus kaufen Aying und Wohnung kaufen Aying entscheidet die Mikrolage oft stärker als der reine Durchschnittswert.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,6 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Aying
Haus verkaufen in Aying
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Aying
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Aying
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Aying
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Aying
Wohnung vermieten in Aying
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Aying
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Aying
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Aying
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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