Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Guttenberg.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Guttenberg in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Guttenberg verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Guttenberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Guttenberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Guttenberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Guttenberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Guttenberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Guttenberg liegt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach und ist die kleinste Gemeinde Oberfrankens mit weniger als 500 Einwohnern. Die Gemeinde befindet sich am Südostrand des Naturparks Frankenwald. Der Liesbach, ein linker Zufluss der Unteren Steinach, fließt durch das Gemeindegebiet. Guttenberg umfasst 14 Gemeindeteile und verfügt über eine Gemarkung von 10,655 Quadratkilometern. Für Immobilieneigentümer bietet dies ein ruhiges Umfeld in einer strukturierten Gemeinde mit historischem Bezug.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Guttenberg: 2.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 48,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Guttenberg: 2.780 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.170 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.500 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 2.790 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.800 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,7 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Guttenberg: 7,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 33,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Guttenberg: 95 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 126,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 42 €/m² | – |
| 2017 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2019 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2020 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 82 €/m² | +20,6 % |
| 2023 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | -1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Guttenberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.820 €/m² | +5,8 % | 2.040 €/m² | +5,7 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.170 €/m² | +6,4 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.320 €/m² | +6,9 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +8,7 % | 2.500 €/m² | +7,8 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +7,1 % | 2.720 €/m² | +8,8 % | 7,30 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.470 €/m² | +2,1 % | 2.790 €/m² | +2,6 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 2.460 €/m² | -0,4 % | 2.800 €/m² | +0,4 % | 7,75 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 2.450 €/m² | -0,4 % | 2.780 €/m² | -0,7 % | 7,90 €/m² | +1,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Guttenberg — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Guttenberg, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Guttenberg frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Guttenberg kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Guttenberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Guttenberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Guttenberg, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Guttenberg ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Guttenberg die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Guttenberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Kulmbach, aktiv für Untersteinach (PLZ 95369) bei Kulmbach, was in der Nähe von Guttenberg liegt. Spezialisiert auf Bewertung von Häusern und Eigentumswohnungen sowie Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Bietet umfassende Dienstleistungen für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenDie Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen spezialisieren sich auf professionelle Immobilienbewertungen. Sie sind im Landkreis Miltenberg und im Freistaat Bayern tätig und unterstützen bei der genauen Wertbestimmung von Objekten. Ihr Dienstleistungsschwerpunkt liegt auf sachverständigen Gutachten für den regionalen Immobilienmarkt.
Website besuchenJonas & Kroth Immobilien GmbH ist Ihr Immobilienmakler im Landkreis Miltenberg und Aschaffenburg. Sie vermitteln Wohnimmobilien und bieten Bewertungen für Objekte im Raum Obernburg, Elsenfeld und Miltenberg an. Der Fokus liegt auf dem Verkauf und der Suche nach Käufern in der Region.
Website besuchenHautmann Immobilien vermittelt Immobilien in der Region um Fichtelberg. Als lokaler Makler bietet der Service Immobilienvermittlung und Beratung für Wohnobjekte in der näheren Umgebung an. Der Schwerpunkt liegt auf persönlicher Betreuung im Fichtelgebirge.
RE/MAX Immobilien Concept ist ein etablierter Immobilienmakler mit Sitz in Coburg. Sie vermitteln Wohnimmobilien und bieten umfassende Dienstleistungen im oberen Franken an, einschließlich Guttenberg-Umgebung. Der Fokus liegt auf professionellem Verkaufs- und Kaufmanagement.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Guttenberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Guttenberg (Ø 2.450 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Guttenberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das „Starterkit-Kommune Guttenberg“ führt die Gemeinde Guttenberg im Landkreis Kulmbach mit Bürgermeister, Adresse und Kontaktangaben auf. Ein konkreter Bau-, Immobilien- oder Wirtschaftsbericht ist auf der gefundenen Seite jedoch nicht erkennbar; die Seite belegt aber die Existenz eines Guttenberg-bezogenen Gemeindeeintrags im Web.
Die Seite „Neubaugebiet“ ist für Gutenberg/Guttenberg im Web auffindbar und deutet auf ein kommunales Baugebiet hin. Aus dem vorliegenden Suchtreffer lassen sich jedoch keine belastbaren Details zu einem konkreten Projekt in der Gemeinde Guttenberg im Landkreis Bayern ableiten.
