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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lauchheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lauchheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lauchheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lauchheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Lauchheim entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lauchheim: 3.050 €/m²
Die Hauspreise in Lauchheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lauchheim: 2.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Lauchheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 2.020 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 2.120 €/m² | +5 % |
| 2020 | 2.250 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.420 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 2.650 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.800 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | +1,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Lauchheim: 9,10 €/m²
Die Mieten in Lauchheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 9,10 €/m² | +4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Lauchheim: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Lauchheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 115 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 125 €/m² | +8,7 % |
| 2019 | 135 €/m² | +8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2022 | 195 €/m² | +14,7 % |
| 2023 | 205 €/m² | +5,1 % |
| 2024 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Lauchheim ist insgesamt als stabil und eher eigennutzerorientiert einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut erhaltenen Bestandswohnungen, während das Angebot in vielen Lagen begrenzt bleibt. Das stützt die Immobilienpreise Lauchheim auch in einem Umfeld, in dem die Finanzierungskosten höher sind als in den Jahren zuvor. Für Verkäufer bedeutet das weiterhin gute Ausgangsbedingungen, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den Oberzentren der Region, was Käufern mehr Verhandlungsspielraum geben kann als in stark verdichteten Städten. Für Kapitalanleger ist Lauchheim vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da sich dort solide Mietnachfrage und überschaubare Einstiegspreise verbinden. Die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 3,2 bis 4,3 % brutto. Wer ein Haus kaufen Lauchheim oder eine Wohnung kaufen Lauchheim möchte, findet einen Markt mit moderatem Preisniveau, stabilen Mieten und langfristig nachvollziehbarer Entwicklung. Der Quadratmeterpreis Lauchheim dürfte daher auch künftig eher von knapper Verfügbarkeit als von starken Preissprüngen geprägt sein.
Wer den Markt in Lauchheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Lauchheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +48,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Lauchheim starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.850 €/m² (+54,1 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Lauchheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,10 €/m² — +33,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Lauchheim stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+90,9 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Lauchheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 5.000 Einwohnern bildet Lauchheim ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Lauchheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Lauchheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Lauchheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.050 €/m² | 3.850 €/m² | -20,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.850 €/m² | 3.760 €/m² | -24,2 % |
| Mieten Ø | 9,10 €/m² | 10,80 €/m² | -15,7 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Lauchheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.130 €/m² | +3,9 % | 1.930 €/m² | +4,3 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +4,7 % | 2.020 €/m² | +4,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.340 €/m² | +4,9 % | 2.120 €/m² | +5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 2.500 €/m² | +6,8 % | 2.250 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +8,8 % | 2.420 €/m² | +7,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +9,6 % | 2.650 €/m² | +9,5 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2023 | 3.020 €/m² | +1,3 % | 2.800 €/m² | +5,7 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 3.050 €/m² | +1 % | 2.850 €/m² | +1,8 % | 9,10 €/m² | +4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lauchheim — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Lauchheim sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Lauchheim durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Lauchheim, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Lauchheim bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Lauchheim für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lauchheim gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lauchheim im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lauchheim baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Lauchheim ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Lauchheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Das Immobilien-Team Sklenar ist Ihr zuverlässiger lokaler Immobilienmakler in Lauchheim (73466) mit Fokus auf Gewerbeimmobilien, Hausverkauf und Immobilienbewertungen. Sie bieten kompetente Beratung vor Ort und fahren gerne zu Ihnen in Lauchheim. Spezialisiert auf Immobiliensuche, Energieausweise und den Kauf von Häusern in der Region.
Website besuchenMattias Dümcke ist ein bewerteter Immobilienmakler in Lauchheim mit 4,8 Sternen auf ImmoScout24 und aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien. Er listet derzeit 13 Inserate zum Kauf, hauptsächlich Wohnobjekte in Lauchheim und Umgebung. Ideal für Käufer und Verkäufer lokaler Immobilien im Ostalbkreis.
Thomas Erthle führt TWE-Immobilien als inhabergeführtes Unternehmen und ist einer der aktivsten Makler in Lauchheim mit 156 Bewertungen auf ImmoScout24. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in Lauchheim und dem Ostalbkreis. Bietet umfassende Dienstleistungen mit hoher Kundenzufriedenheit.
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Anja Friederike Manz von Landimmobilien Manz erzielt 5,0 Sterne als Makler in Lauchheim und Umgebung. Spezialisiert auf ländliche und Wohnimmobilien im Ostalbkreis mit Fokus auf Lauchheim. Perfekt für Käufer von Einfamilienhäusern und Grundstücken vor Ort.
Winfried Klammer ist bei Klammer & Waibel Immobilien GmbH aktiv in Lauchheim mit perfekter 5,0 Bewertung (2 Rezensionen). Der Makler vermittelt Wohnimmobilien lokal und bietet professionelle Unterstützung im Ostalbkreis. Stark in der regionalen Hausvermittlung.
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Auf der News-Seite des Unternehmens wird der Bau einer neuen Mehrzweckhalle in Lauchheim beschrieben. Laut Text laufen die Bauarbeiten auf Hochtouren und es entsteht ein moderner Neubau für Sport und Veranstaltungen.
Ein regionaler Artikel stellt Lauchheim 2026 als Standort mit Themen wie Bildung, Wohnraum und Infrastruktur dar. Genannt werden weitere Fortschritte beim Baugebiet Kalvarienberg II sowie die geplante Erweiterung des Bürgerhauses Hülen.
Die Stadt Lauchheim informierte über verfügbare Baugrundstücke und das Bewerbungsverfahren. Der Hinweis zeigt, dass die Kommune aktiv neue Wohnbauflächen vermarktet und die Vergabe organisatorisch steuert.
Die Stadt Lauchheim hat den Vorentwurf für das Bauleitverfahren Kalvarienberg II veröffentlicht. In dem Zeitraum der Öffentlichkeitsbeteiligung konnten Bürger die Unterlagen einsehen und Stellungnahmen abgeben; der Bebauungsplan befand sich laut Meldung noch in der Entwurfsentwicklung.
Die Meldung beschreibt die Erschließung des neuen Baugebiets Sallenfeld III mit 20 Bauplätzen in Lauchheim. Zugleich ordnet sie das Vorhaben in die Debatte um Natur- und Klimaschutz ein.
NetCom BW berichtete über schnelles Glasfaser-Internet in Lauchheim als Beitrag zur Standortsicherung. Genannt werden die Versorgung öffentlicher Einrichtungen und die Zukunftsfähigkeit der Gewerbegebiete.
