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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mülsen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Mülsen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mülsen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mülsen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mülsen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mülsen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mülsen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mülsen: 2.120 €/m²
Die Hauspreise in Mülsen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.280 €/m² | – |
| 2016 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.090 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | -0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mülsen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mülsen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.160 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +8,8 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mülsen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Mülsen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mülsen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mülsen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 45 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 49 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 54 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 78 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 90 €/m² | +15,4 % |
| 2023 | 94 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Mülsen ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Mülsen für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Mülsen vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Mülsen für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Mülsen beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mülsen im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mülsen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.280 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.120 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +65,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,8 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.140 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Mülsen starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+79,6 % über 9 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mülsen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mülsen stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mülsen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Mülsen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mülsen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mülsen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Mülsen | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.120 €/m² | 1.710 €/m² | +24 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.600 €/m² | +10 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mülsen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.280 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.080 €/m² | +5,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.160 €/m² | +7,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.250 €/m² | +7,8 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.780 €/m² | +8,5 % | 1.360 €/m² | +8,8 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.940 €/m² | +9 % | 1.500 €/m² | +10,3 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.090 €/m² | +7,7 % | 1.650 €/m² | +10 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | +2,4 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.120 €/m² | -0,9 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Mülsen braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Mülsen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Zwickau, aktiv mit Immobilienangeboten in Mülsen (08132). Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Zwickau-Kreis.
Website besuchenFinanz- und Immobilienmakler mit Angeboten zum Kauf in Mülsen (08132). Bietet provisionsfreie Objekte und Finanzierungsberatung in Sachsen.
Website besuchenMakler mit Immobilien in Mülsen Ortmannsdorf (Teil von Mülsen 08132). Spezialisiert auf Miet- und Kaufobjekte in der Zwickau-Region.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler mit Angeboten in Mülsen Ortmannsdorf (08132). Fokussiert auf Häuser und Wohnimmobilien in Sachsen.
Website besuchenEinzelmakler mit Immobilienangeboten in Mülsen (08132), aktiv auf Immowelt. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien in Thurm, Mülsen.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Mülsen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mülsen (Ø 2.120 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Zwickau |
| Postleitzahl | 08132 |
| Gemeindeschlüssel | 14524200 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Im November 2023 starteten die Entkernungsarbeiten für den zukünftigen EDEKA-Markt in Mülsen auf dem Grundstück St. Jacober Hauptstraße 134a. Der Baubeginn für das neue Nahversorgungsprojekt rückt näher und betrifft direkt die Gemeinde Mülsen im Landkreis Zwickau, Sachsen. Das Projekt ist ein wichtiger Schritt in der Quartiersentwicklung und Nahversorgung der Gemeinde.
Der Landkreis Zwickau und die Gemeinde Mülsen haben gemeinsam den Ausbau der Kreisstraße K 9306 in der Neuschönburger Straße erfolgreich umgesetzt. Die Baufirma Phönix-Bau GmbH und das Ingenieurbüro Saupe waren für das Projekt verantwortlich. Dieses Infrastrukturprojekt betrifft explizit die Gemeinde Mülsen und dient der Erschließlung und Standortentwicklung.
Baugrundstücke in Mülsen kosten zwischen 50 und 120 Euro pro Quadratmeter, Eigentumswohnungen zwischen 400 und 1.200 Euro, freistehende Bestandsimmobilien zwischen 140.000 und 330.000 Euro. Der LBS-Preisspiegel 2019 zeigt 100 Euro als häufigsten Wert für Grundstücke und 750 Euro für Wohnungen, 220.000 Euro für Häuser. Diese Daten stammen aus April 2019 und beziehen sich explizit auf die Gemeinde Mülsen im Landkreis Zwickau, Sachsen.
