Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langenneufnach.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Langenneufnach in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Langenneufnach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Langenneufnach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langenneufnach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langenneufnach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langenneufnach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langenneufnach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Langenneufnacher Satzung vom 29.07.2025 sieht Fahrradabstellplätze in gleicher Zahl wie die berechneten Kfz-Stellplätze vor. Bei ebenerdiger Aufstellung müssen sie mindestens 1,90 m lang und 0,70 m breit sein; bei höhenversetzter Anordnung mit geeigneten Ständern reichen 0,50 m Breite.
Gemeinde Langenneufnach: Stellplatzsatzung vom 29.07.2025Garagenvorplätze müssen nach dieser Satzung mindestens 5,5 m tief sein und dürfen innerhalb dieses Abstandes nicht abgesperrt werden. Vor Carports sind grundsätzlich 3 m Stauraum nötig; bei unbedenklichen Sichtverhältnissen können Abweichungen gestattet werden. Beide Stauräume zählen nicht als Stellplätze.
Gemeinde Langenneufnach: Stellplatzsatzung vom 29.07.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Langenneufnach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg. Durch den Ort fließt die Neufnach, und die Gemeinde besteht aus den Gemarkungen Langenneufnach und Habertsweiler mit den Gemeindeteilen Bucherhof, Unterrothan und Habertsweiler. Seit 1803 gehört der Ort zu Bayern, und ein Teil der Gemeinde Habertsweiler wurde 1971 eingegliedert. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stauden. Für Käufer und Eigentümer bietet Langenneufnach eine bodenständige Wohnlage in einer gewachsenen Gemeinde.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langenneufnach: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langenneufnach: 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.510 €/m² | +5 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.830 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 3.590 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 3.560 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.620 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,8 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Langenneufnach: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,20 €/m² | – |
| 2016 | 7,40 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,65 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 10,10 €/m² | +1 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Langenneufnach: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2026. Der letzte Wert liegt 133,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 345 €/m² | +13,1 % |
| 2023 | 395 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 415 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Langenneufnach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.690 €/m² | – | 2.510 €/m² | – | 7,65 €/m² | – |
| 2018 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.670 €/m² | +6,4 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 3.030 €/m² | +5,9 % | 2.830 €/m² | +6 % | 8,30 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +5,9 % | 3.020 €/m² | +6,7 % | 8,65 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +8,1 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 9,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 9,55 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 3.590 €/m² | +3,5 % | 10,00 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.760 €/m² | -1,6 % | 3.560 €/m² | -0,8 % | 10,10 €/m² | +1 % |
| 2025 | 3.810 €/m² | +1,3 % | 3.620 €/m² | +1,7 % | 10,50 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +1 % | 3.650 €/m² | +0,8 % | 10,90 €/m² | +3,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langenneufnach — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Langenneufnach, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Langenneufnach frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Langenneufnach kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Langenneufnach vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Langenneufnach erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Langenneufnach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Langenneufnach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Langenneufnach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Langenneufnach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Langenneufnach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langenneufnach (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Langenneufnach liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Seite führt für Langenneufnach die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer auf. Das ist ein klar ortsbezogener Wirtschafts- und Kommunalfinanz-Hinweis, aber kein klassischer Nachrichtenbericht.
Das Ortsprofil für Langenneufnach enthält aktuelle Angaben zu Miet- und Kaufpreisniveaus sowie Bevölkerungs- und Lagemerkmalen. Es ist eher ein Datenprofil als ein Nachrichtenartikel, nennt aber die Gemeinde ausdrücklich im Titel.
Die Standortkampagne der Region A³ nennt Langenneufnach als Sitz eines Familienunternehmens. Der Treffer bezieht sich eher auf Standortmarketing und Wirtschaft als auf ein konkretes Bau- oder Immobilienereignis.
Auf der gemeindlichen News-Seite wird die öffentliche Auslegung und Behördenbeteiligung zum Bebauungsplan „Westlich der Wörishofer Str.“ erneut aufgeführt. Damit bleibt das Wohnbauprojekt in Langenneufnach aktuell im Verfahren.
Die Augsburger Allgemeine berichtet über neue Hebesätze in Langenneufnach. Im Text werden die Einnahmen der Gemeinde aus Grundsteuer A und B genannt, was für die kommunale Finanz- und Standortpolitik relevant ist.
Die Gemeinde Langenneufnach legt die 12. Änderung des Flächennutzungsplans öffentlich aus. Anlass ist die Ausweisung von Bauflächen für Wohngebiete auf bisher landwirtschaftlicher Fläche; parallel läuft die Aufstellung des Bebauungsplans „Westlich der Wörishofer Straße II“.
Das Projekt „Staudenblick“ in Langenneufnach wird von Layer Immobilien & Bau als Wohnbauvorhaben vermarktet. Die Quelle verweist ausdrücklich auf ein konkretes Bauprojekt am Ort und damit auf neue Wohnbebauung.
Die Seite zu Langenneufnach nennt Marktdaten zu Kaufpreisen und Mietrenditen für Häuser und Wohnungen. Sie ist keine klassische Nachricht, enthält aber ortsbezogene Immobilieninformationen mit dem Gemeindename im Titel.
