Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Postbauer.
Wer in Postbauer eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Postbauer, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Postbauer besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Postbauer sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Postbauer begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Postbauer.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Postbauer – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Stellplatzsatzung des Marktes Postbauer-Heng vom 01.10.2025 gilt laut § 6 für ab diesem Datum eingereichte Bauvorhaben. Anlage 1 nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser zwei Stellplätze je Wohnung; bei einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sind zwei plus ein zusätzlicher Stellplatz vorgesehen. In Mehrfamilienhäusern und sonstigen Gebäuden mit Wohnungen sind je Einzimmerwohnung 1,0, je Zweizimmerwohnung 1,5 und ab drei Zimmern 2,0 Stellplätze angesetzt. Abweichende Bebauungsplanregelungen haben Vorrang.
Markt Postbauer-Heng: Stellplatzsatzung vom 01.10.2025Eine Ablösung der Stellplatzpflicht sieht § 3 Abs. 3 dieser veröffentlichten Postbauer-Henger Satzung nicht vor. Stellplätze sind auf dem Baugrundstück oder einem geeigneten nahe gelegenen Grundstück herzustellen; bei letzterem muss die Nutzung gegenüber dem Rechtsträger der Bauaufsichtsbehörde rechtlich gesichert werden. Eine Wechselnutzung kann zugelassen werden, wenn keine Nutzungsüberschneidungen und keine negativen Auswirkungen auf den umliegenden Verkehr zu erwarten sind.
Markt Postbauer-Heng: Stellplatzsatzung vom 01.10.2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Postbauer war ein früheres Pfarrdorf und bildet seit 1971 zusammen mit Heng den Markt Postbauer-Heng im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Gemarkung Postbauer umfasst 7,882 km² und beinhaltet Gemeindeteile wie Brandmühle, Buch, Dillberg, Kemnath (teilweise), Kothmühle und Wurzhof. Der Ortsname leitet sich vom bairisch-althochdeutschen Personennamen „Posso“ und „pur“ für Wohnung oder Haus ab. Postbauer fand bereits 1271 erstmals Erwähnung und war von 1283 bis 1805 Sitz eines Deutschordensamtes. Diese historische Prägung und die lokale Gliederung können den Wert und die Attraktivität von Immobilien beeinflussen.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Postbauer: 3.980 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Postbauer: 4.300 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 50,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.000 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.380 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.900 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 4.250 €/m² | +9 % |
| 2023 | 4.320 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.280 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 4.300 €/m² | +0,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Postbauer: 10,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 39,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Postbauer: 470 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 113,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 470 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 470 €/m² | 0 % |
| 2025 | 470 €/m² | 0 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Postbauer, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.000 €/m² | +5,3 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % | 3.180 €/m² | +6 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % | 3.380 €/m² | +6,3 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.900 €/m² | +7,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.250 €/m² | +9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.020 €/m² | +1 % | 4.320 €/m² | +1,6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | -1 % | 4.280 €/m² | -0,9 % | 10,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.980 €/m² | 0 % | 4.300 €/m² | +0,5 % | 10,90 €/m² | +2,8 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Postbauer — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Postbauer sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Postbauer durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Postbauer, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Postbauer bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Postbauer für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Postbauer bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Postbauer — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Postbauer passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Postbauer klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales Immobilienmakler-Team in Neumarkt i.d.OPf., aktiv seit 1993 mit Fokus auf Werthaltigkeit von Eigentum in der Region Postbauer-Heng. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Oberpfalz. Bietet Beratung zu langfristig wertstabilen Objekten.
Website besuchenLokaler Makler in Postbauer-Heng mit über 6 Jahren Erfahrung bei Immowelt und Bewertung von 4,7 Sternen. Premium-Partner für Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Führt Inhaber Beate & Klaus-Peter Lott.
Website besuchenInhabergeführtes Objektmanagement und Immobilienmaklerunternehmen in Postbauer-Heng Pavelsbach. Spezialisiert auf lokale Wohnimmobilienverkäufe und -vermittlung in der Oberpfalz. Persönliche Betreuung durch Inhaber Robert Hoesch.
Lokaler Makler mit 4,8 Bewertung auf ImmoScout24, aktiv in Postbauer-Heng und Umgebung. Spezialisiert auf Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Neumarkt i.d.OPf. Inhabergeführtes oHG mit Fokus auf persönlichen Service.
Regionaler Makler mit Aktivität in Postbauer-Heng über ImmoScout24. Spezialisiert auf Immobilienverkäufe in Franken, inklusive Wohnobjekte in der Oberpfalz. Bietet professionelle Vermittlung für lokale Märkte.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Postbauer, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Postbauer (Ø 3.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Postbauer liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Auch auf der Startseite des Marktes Postbauer-Heng wird die Grundsteuer mit einem Hebesatz von 245 % ausgewiesen. Die Seite richtet sich direkt an Eigentümer und zeigt, dass die kommunale Steuerbelastung im Ort aktuell neu geregelt wurde.
Die Gemeinde veröffentlicht den Hebesatz für die Grundsteuer A und B mit 320 %. Zudem wird erläutert, dass der Grundstückswert in Bayern seit 2025 bei der Berechnung keine Rolle mehr spielt. Das ist für Eigentümer in Postbauer-Heng eine unmittelbar relevante Standort- und Kosteninformation.
Im Seniorenpark Postbauer-Heng wird ein Betreutes-Wohnen-Plus-Projekt vermarktet; der Erstbezug war für Januar 2025 geplant. Zusätzlich wird der Bauabschluss für Winter 2025/26 genannt, was das Projekt als konkreten Neubau im Ort einordnet.
SCHICK Bauunternehmen stellt das Projekt Brunnenweg in Postbauer-Heng vor. Der Eintrag verweist auf Gewerbeeinheiten und belegt damit eine konkrete Bau- bzw. Immobilienentwicklung im Gemeindegebiet.
