Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Germering.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Germering mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Germering wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Germering besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Germering sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Germering begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Germering.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Germering – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Germering bietet rechtswirksame Bebauungspläne über eine Liste und eine Kartenübersicht an. Auch der Flächennutzungsplan ist in der Liste zugänglich; den Rahmenplan bezeichnet die Stadt dagegen als informelles Planungsinstrument. Bei einer Bewertung mit Ausbaupotenzial sollten diese Unterlagen nicht gleichgesetzt werden.
Stadt Germering: Bebauungspläne und FlächennutzungsplanFür Germering ist das Bodenrichtwertangebot des Landkreises Fürstenfeldbruck maßgeblich. Der Gutachterausschuss nennt Bereiche ohne abgeleiteten Richtwert, darunter bebaute Außenbereiche und Übergangsflächen wie größere Gärten oder Flächen mit unsicherem Entwicklungsstatus. Wo ausreichende Kauffälle fehlen, sollte kein vermeintlich genauer Durchschnittswert für das Grundstück angesetzt werden.
Landratsamt Fürstenfeldbruck: BodenrichtwerteÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Germering ist die größte Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck und grenzt im Westen an München. Die S8 hält in Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus. Der Markt ist vielfältig mit Wohnungen, Reihenhäusern und freistehenden Häusern. Käufer schätzen das etwas moderatere Preisniveau bei sehr kurzer Fahrzeit nach München.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Germering: 7.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 42,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 5.620 €/m² | +7 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 7.060 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Germering: 7.350 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.850 €/m² | – |
| 2017 | 5.180 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 5.560 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +7,6 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 6.890 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 7.280 €/m² | +5,7 % |
| 2023 | 7.180 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 7.120 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 7.350 €/m² | +3,2 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Germering: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 54,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 16,20 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 18,20 €/m² | +3,4 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Germering: 1.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 68,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2020 | 1.380 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2023 | 1.680 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -2,4 % |
| 2025 | 1.650 €/m² | +0,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Germering, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.950 €/m² | – | 4.850 €/m² | – | 11,80 €/m² | – |
| 2017 | 5.250 €/m² | +6,1 % | 5.180 €/m² | +6,8 % | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 5.620 €/m² | +7 % | 5.560 €/m² | +7,3 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 5.980 €/m² | +6,4 % | 5.980 €/m² | +7,6 % | 13,60 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 6.420 €/m² | +7,4 % | 6.420 €/m² | +7,4 % | 14,30 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 6.850 €/m² | +6,7 % | 6.890 €/m² | +7,3 % | 15,10 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 7.180 €/m² | +4,8 % | 7.280 €/m² | +5,7 % | 16,20 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 7.060 €/m² | -1,7 % | 7.180 €/m² | -1,4 % | 17,10 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6.980 €/m² | -1,1 % | 7.120 €/m² | -0,8 % | 17,60 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 7.050 €/m² | +1 % | 7.350 €/m² | +3,2 % | 18,20 €/m² | +3,4 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Germering — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Germering heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Germering ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Germering Bestand hat.
Unternehmer in Germering, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Germering bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Germering für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Germering, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Germering ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Germering die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Germering klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrenes Maklerteam in Germering mit Spezialisierung auf Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser sowie Baugrund im Münchner Umland. Bietet diskrete Beratung und Vermarktung auf allen geeigneten Kanälen für schnelle und profitable Verkäufe.
Website besuchenImmobilienmakler mit Repräsentanz in Germering, spezialisiert auf Wohnungen, Häuser und Grundstücke. Bietet kostenlose und unverbindliche Beratung für Kauf und Verkauf von Immobilien in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler in Germering mit fundiertem Marktverständnis und Bewertungskompetenz. Unterstützt Verkäufer beim Erreichen des Marktpreises durch professionelle Sachverständigenbewertungen.
Website besuchenPremium-Immobilienmakler mit Shop in Germering, bekannt für erstklassige und individuelle Beratung. Spezialisiert auf hochwertige Immobilien und umfassende Immobilienservices.
Website besuchenMatthias Wandl ist seit 1991 hauptberuflich im Immobilienverkauf in München und Umgebung tätig und betreut als lokaler Ansprechpartner Immobilien in Germering. Er begleitet Kunden persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess von der Auftragsannahme bis nach dem Notartermin. Sein Schwerpunkt liegt auf dem Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchenFischer Immobilien makelt seit 1996 kompetent Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Germering und Umgebung. Der Makler hat Germering als Wahlheimat gewählt und betreibt dort ein Homeoffice für den lokalen Immobilienverkauf. Trotz Sitz in München ist der Fokus auf erfolgreiche Vermittlungen vor Ort.
Website besuchenThomas Hellweger ist seit 1993 erfahrener Immobilienmakler und betreut Kunden in Germering mit umfassender Beratung zum Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Er bietet persönlichen Service in der Region rund um München. Sein langjähriges Wissen macht ihn zum zuverlässigen Partner vor Ort.
Website besuchenHomes & Residences GmbH spezialisiert sich auf die Bewertung und den Verkauf hochwertiger Bestandsimmobilien mit höchstem Dienstleistungsniveau. Das Unternehmen ist in der Nähe von Germering aktiv und bedient den Markt für Wohnimmobilien in der Umgebung. Es bietet professionelle Unterstützung für Verkäufer in der Region.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Germering, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Germering (Ø 7.050 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Germering liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Ein Bericht über ein Bildungsquartier in Germering beschreibt neue Nutzungen auf mehr als 7000 Quadratmetern. Geplant und umgesetzt werden Bildungsflächen, Co-Working, Wohnungen und weitere Nutzungen; außerdem wird auf Fertigstellung und Vermarktung der Wohnungen eingegangen.
Die Immobilienübersicht für Germering enthält zahlreiche aktuelle Angebote, darunter Neubau- und Mietwohnungen. Sie zeigt eine große Marktaktivität am Standort Germering.
Auch diese Immobilienseite listet Neubauwohnungen in Germering und nennt ein konkretes Projekt mit Preisband und Wohnungsgrößen. Sie ist ein weiterer aktueller Beleg für Wohnungsneubau und Vermarktung in Germering.
Die Seite bündelt Neubauwohnungen zum Kauf in Germering mit mehreren Projekten und Preisangaben. Damit belegt sie einen fortlaufend aktiven Neubau- und Wohnungsmarkt in Germering.
Die Inseratsseite zeigt mehrere Neubauimmobilien in Germering, darunter Modern Home Germering, D5-LIVING und ein Mehrgenerationenhaus. Sie enthält Preis- und Flächenangaben sowie konkrete Standorte im Stadtgebiet.
Die Seite listet Neubauprojekte und -wohnungen in Germering, darunter mehrere konkrete Projekte mit Adresse, Preisrahmen und Wohnungsgrößen. Es handelt sich um eine aktuelle Immobilienübersicht mit direktem Germering-Bezug.
In Germering werden Pläne für ein neues Wohngebiet an der Augsburger Straße mit 400 bis 500 Wohnungen konkret. Vorgesehen sind auch soziale Infrastruktur wie Kita und Ärztehaus sowie ergänzende Gewerbenutzungen. Der Artikel nennt zudem das Grundstück und den Investor hinter dem Projekt.
