Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Lautertal.
Wer in Lautertal eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Lautertal wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Lautertal besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Lautertal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Lautertal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Lautertal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Lautertal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Lautertal ist eine Gemeinde im Landkreis Coburg mit rund 8000 Einwohnern. Sie grenzt an Eisfeld, Schalkau, Rödental, Dörfles-Esbach, Coburg und Meeder. Die Lauter, ein Zufluss der Itz, durchfließt das Gemeindegebiet von Nord nach Süd. Lautertal liegt an den Langen Bergen, zu denen das Naturschutzgebiet Lauterberg und der Buchberg als höchste Erhebung des Landkreises gehören. Zu den Gemeindeteilen zählen Neukirchen, Oberlauter, Rottenbach, Tiefenlauter, Tremersdorf und Unterlauter, wobei Oberlauter der Sitz der Gemeindeverwaltung ist. Die Vielfalt der Ortsteile und die Lage im Naturraum bieten vielfältige Möglichkeiten für Immobiliensuchende und -eigentümer.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Lautertal: 3.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Lautertal: 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.480 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.780 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 3.220 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 3.470 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 3.530 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +5,4 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Lautertal: 9,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 36,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Lautertal: 420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2026. Der letzte Wert liegt 75 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 240 €/m² | – |
| 2018 | 255 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 300 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 330 €/m² | +10 % |
| 2022 | 370 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 385 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 395 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 410 €/m² | +3,8 % |
| 2026 | 420 €/m² | +2,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Lautertal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.620 €/m² | +5,6 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.780 €/m² | +6,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.830 €/m² | +8,4 % | 3.220 €/m² | +8,1 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +10,2 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | -1,3 % | 3.470 €/m² | -1,4 % | 9,00 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | +1,9 % | 3.530 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.220 €/m² | +2,5 % | 3.720 €/m² | +5,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,80 €/m² | +3,2 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Lautertal — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Lautertal heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Lautertal ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Lautertal Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Lautertal vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Lautertal erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Lautertal gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Lautertal im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Lautertal baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Lautertal klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Verkauf, Vermietung und Marktwertermittlung in Lautertal. Bietet umfassendes Rundum-Sorglos-Paket mit Online-Preis-Check und Ratgeber-Downloads für Immobilienbesitzer vor Ort.
Website besuchenSeit 2001 erfolgreich in Lautertal tätig mit über 875 vermittelten Immobilien. Bietet vollständige Betreuung von Bewertung bis Notartermin aus einer Hand für Hausverkäufe in der Region.
Website besuchenZertifizierter Immobiliengutachter nach DIN 17024 mit Spezialisierung auf unabhängige Marktwertermittlung und Kaufberatung in Lautertal und Umgebung. Kostenlose Beratung durch TÜV-, DEKRA- und IHK-zertifizierte Experten.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler spezialisiert auf Verkauf und Vermietung hochwertiger Immobilien im Raum Coburg und gesamten Landkreis, einschließlich Lautertal. Tätigkeitsbereich umfasst Gemeinden wie Ahorn, Bad Rodach, Rödental und Weitramsdorf; ausgewählte Objekte auch in Lichtenfels und Bamberg. Lokale Expertise für den Coburger Raum mit Fokus auf professionelle Vermarktung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Angeboten in Lautertal (PLZ 96486) bei Coburg, spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien. Aktiv im Coburger Umland mit lokaler Präsenz auf Immowelt. Zuverlässiger Partner für den regionalen Immobilienmarkt.
Makler mit Immobilienangeboten in Lautertal (PLZ 96486) im Coburger Raum, fokussiert auf Vermittlung von Wohnobjekten. Präsenz auf Immowelt.de für den lokalen Markt. Bietet Dienstleistungen im Umfeld von Coburg.
Immobilienmakler mit Aktivitäten in Lautertal (PLZ 96486) und Coburg-Region, spezialisiert auf Wohnimmobilien. Erwähnt auf Immowelt mit Objekten im Umland. Lokales Büro mit Expertise für den Oberfränkischen Markt.
Zuverlässiger Immobilienmakler für Verkauf und Kauf in Coburg, Lichtenfels und Bamberg, mit Tätigkeit im Landkreis Coburg inklusive Lautertal. Langjährige regionale Expertise in Oberfranken. Fokus auf professionelle Begleitung von Transaktionen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Lautertal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Lautertal (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Lautertal liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Lautertal informiert auf ihrer Wirtschafts- und Bau-Seite über verfügbare Baugebiete und Gewerbeflächen. Laut der Seite sind alle Grundstücke in den Bebauungsplänen bis auf das Baugebiet „Gaisäcker“ bereits verkauft. Das ist ein klarer, direkt die Gemeinde betreffender Hinweis auf die aktuelle Bauland- und Standortentwicklung.
Die Gemeinde Lautertal (Vogelsberg) veröffentlicht ihre Kommunalabgaben mit Hebesätzen für Grundsteuer A, Grundsteuer B und der Information, dass eine Grundsteuer C nicht erhoben wird. Der Eintrag ist ein aktueller kommunaler Wirtschafts- und Finanzthemen-Beleg, betrifft aber nicht Lautertal im Landkreis Bayern, daher nur eingeschränkt passend.
Die Gemeinde Lautertal legte ihre Hebesätze fest und nannte dabei 250 Prozent für die Grundsteuer A sowie 300 Prozent für die Grundsteuer B als vorgeschlagene Sätze im Zusammenhang mit der Grundsteuerreform 2025. Das ist ein direkt wirtschafts- und standortpolitisches Thema mit unmittelbarer Wirkung auf Grundstückseigentümer und Betriebe in Lautertal.
Ein Immobilien-Exposé nennt für Lautertal ein Neubaugebiet „Im Schmelzig“ mit insgesamt 31 Bauplätzen, davon aktuell 16 voll erschlossene Bauplätze zum Verkauf. Da das Suchergebnis jedoch nicht als Nachrichtenartikel, sondern als Exposé vorliegt, ist es als Nachricht nur eingeschränkt geeignet.
Die Gemeinde Lautertal erklärt den Ablauf zum Erhalt eines Grundsteuerbescheids für Grundstücke. Der Beitrag erläutert Fälligkeit, Zuständigkeit und die Rolle der Kommune bei der Erhebung der Grundsteuer und betrifft damit unmittelbar die kommunalen Rahmenbedingungen vor Ort.
Auf der Seite der Gemeinde Lautertal werden die Gebühren und Steuersätze aufgeführt, darunter die Grundsteuer A und B mit sehr hohen Hebesätzen. Das ist ein relevanter kommunaler Standort- und Finanzierungsfaktor für Wohnen, Eigentum und lokale Wirtschaft in Lautertal.
Die Gemeinde Lautertal informiert zur Grundsteuerreform in Bayern und erklärt, dass ab 2025 der Wert eines Grundstücks bei der Berechnung in Bayern keine Rolle mehr spielt. Der Text beschreibt außerdem die Abgabe der Grundsteuererklärung und die Festsetzung durch das Finanzamt und die Kommune.
