Immobilienmakler
für Bad Wiessee
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Wiessee.
⌀ Mietrendite in Bad Wiessee: 1,71 %
⌀ Wertzuwachs in Bad Wiessee: +6,16 %
FREITAG® Immobilien in Bad Wiessee — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bad Wiessee mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Bad Wiessee mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wiessee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wiessee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Bad Wiessee
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bad Wiessee. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wiessee: 11.800 €/m²
Die Hauspreise in Bad Wiessee sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wiessee: 12.600 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bad Wiessee eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7.400 €/m² | – |
| 2016 | 7.800 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 8.250 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 9.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 10.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 10.950 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 11.850 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 12.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 12.600 €/m² | +4,6 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bad Wiessee: 18,20 €/m²
Die Mieten in Bad Wiessee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bad Wiessee: 2.450 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bad Wiessee hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +10,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Bad Wiessee ist klar von hoher Knappheit, überdurchschnittlicher Kaufkraftnachfrage und einem starken Premiumsegment geprägt. Insgesamt ist der Markt eher ein Verkäufermarkt, insbesondere bei gut gelegenen Häusern, modernen Wohnungen und Grundstücken mit attraktiver Aussicht oder Seelage. Die Nachfrage kommt sowohl von Eigennutzern aus dem Münchner Umland als auch von Käufern mit langfristigem Anlagehorizont. Für Kapitalanleger ist Bad Wiessee interessant, allerdings weniger wegen hoher laufender Renditen als wegen der Wertstabilität und der langfristigen Standortqualität. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage meist bei etwa 1,8 % bis 3,0 % brutto ; bei sehr hochwertigen Objekten kann sie darunter liegen, bei älteren Beständen mit moderaterem Kaufpreis leicht darüber. Die Immobilienpreise Bad Wiessee bleiben damit auf einem sehr hohen Niveau, während der Quadratmeterpreis Bad Wiessee vor allem durch die begrenzte Angebotsseite gestützt wird. Wer ein Haus kaufen Bad Wiessee oder eine Wohnung kaufen Bad Wiessee möchte, sollte die Lagequalität und die baulichen Eigenschaften besonders sorgfältig prüfen. Auch die Bodenrichtwerte Bad Wiessee unterstreichen die langfristig hohe Flächenknappheit.
Mietrendite-Spanne (grob): 1,8 – 3 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Bad Wiessee
Haus verkaufen in Bad Wiessee
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Bad Wiessee
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Bad Wiessee
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bad Wiessee
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Bad Wiessee
Wohnung vermieten in Bad Wiessee
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Haus vermieten in Bad Wiessee
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Bad Wiessee
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Bad Wiessee
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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