Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bad Wiessee.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Bad Wiessee in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bad Wiessee wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bad Wiessee besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Wiessee sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bad Wiessee begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bad Wiessee.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bad Wiessee – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Vor Änderungen am äußeren Erscheinungsbild eines Hauses in Bad Wiessee sollten Sie die im Ortsrecht verlinkte Ortsgestaltungssatzung mit Datumsangabe 2025-10-01 prüfen. Klären Sie deren Anwendbarkeit auf Ihr Vorhaben.
Gemeinde Bad Wiessee – Satzungen und VerordnungenFür eine Immobilie in Bad Wiessee stehen neben der Fremdenverkehrssatzung eigene Lagepläne zu deren Geltungsbereich bereit. Gleichen Sie die Grundstückslage damit ab, bevor Sie Annahmen zur Betroffenheit treffen.
Gemeinde Bad Wiessee – Satzungen und VerordnungenÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bad Wiessee ist eine Gemeinde im Landkreis Miesbach am Westufer des Tegernsees im bayerischen Oberland und grenzt an den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Der 1922 anerkannte Kurort verdankt sein Prädikat als Heilbad den deutschlandweit stärksten Jod-Schwefel-Heilquellen. Die Gemeinde liegt auf 735 bis 1595 m ü. NHN am Nordrand der Bayerischen Alpen, etwa 50 Kilometer von München entfernt. Bad Wiessee grenzt im Westen an Gaißach und Lenggries, im Norden an Waakirchen und Gmund, sowie im Süden an Kreuth. Diese Kombination aus geografischer Lage und Kurortstatus macht Bad Wiessee für Immobilienkäufer oder -eigentümer interessant.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bad Wiessee: 11.800 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 71 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bad Wiessee: 12.600 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 70,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7.400 €/m² | – |
| 2016 | 7.800 €/m² | +5,4 % |
| 2017 | 8.250 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 8.850 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 9.500 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 10.150 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 10.950 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 11.850 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 12.050 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 12.600 €/m² | +4,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bad Wiessee: 18,20 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 62,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bad Wiessee: 2.450 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 113 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.150 €/m² | – |
| 2016 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2017 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 1.720 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 1.900 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 2.080 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2024 | 2.450 €/m² | +10,4 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bad Wiessee, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 6.900 €/m² | – | 7.400 €/m² | – | 11,20 €/m² | – |
| 2016 | 7.250 €/m² | +5,1 % | 7.800 €/m² | +5,4 % | 11,60 €/m² | +3,6 % |
| 2017 | 7.650 €/m² | +5,5 % | 8.250 €/m² | +5,8 % | 12,10 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 8.150 €/m² | +6,5 % | 8.850 €/m² | +7,3 % | 12,70 €/m² | +5 % |
| 2019 | 8.750 €/m² | +7,4 % | 9.500 €/m² | +7,3 % | 13,40 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 9.450 €/m² | +8 % | 10.150 €/m² | +6,8 % | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 10.250 €/m² | +8,5 % | 10.950 €/m² | +7,9 % | 15,00 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 11.100 €/m² | +8,3 % | 11.850 €/m² | +8,2 % | 16,10 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 11.350 €/m² | +2,3 % | 12.050 €/m² | +1,7 % | 17,00 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11.800 €/m² | +4 % | 12.600 €/m² | +4,6 % | 18,20 €/m² | +7,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bad Wiessee — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bad Wiessee heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Wiessee ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bad Wiessee Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Bad Wiessee in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Bad Wiessee. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Bad Wiessee, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Bad Wiessee ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Bad Wiessee die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Für Ihre Immobilie in Bad Wiessee klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Bad Wiessee, regional tätig rund um den Tegernsee, inklusive benachbarter Orte wie Tegernsee, Gmund, Kreuth und Schliersee. Begleiten Immobilienvorhaben im Verkauf von Wohnungen und Häusern mit lokalen Marktkenntnissen. Auch aktiv in München und im 5-Seen-Land.
Website besuchenImmobilienmakler für Verkauf, Vermietung und Bewertung in Bad Wiessee (83707). Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für den lokalen Immobilienmarkt.
Website besuchenImmobilienmakler mit Standort in Bad Wiessee am Tegernsee, spezialisiert auf luxuriöse Landhäuser und Wohnimmobilien. Aktiv in einem der begehrtesten Orte Bayerns rund um den Tegernsee. Fokussiert auf Verkauf und Vermittlung hochwertiger Objekte.
Website besuchenImmobilienmakler in Bad Wiessee, die fundierte Verkaufspreise ermitteln und erfolgreichen Verkauf von Immobilien unterstützen. Spezialisiert auf den lokalen Markt mit fundierten Bewertungen. Bieten Beratung für Haus- und Wohnungseigentümer.
Website besuchenImmobilienmakler für Bad Wiessee mit Erfahrung seit 1991, spezialisiert auf Verkauf, Kauf und Wertermittlung. Mehrfach ausgezeichnet für Dienstleistungen im lokalen Wohnimmobilienmarkt. Tätig in der Region Tegernsee.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bad Wiessee, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bad Wiessee (Ø 11.800 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bad Wiessee liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Gemeinderat Bad Wiessee hat das Bebauungsplan-Verfahren für den Neubau des Hotels Sonnenbichl eingeleitet. Das Vorhaben wurde kontrovers diskutiert, weil der Eingriff in die Landschaft als massiv bewertet wurde.
Die Bauleitplanung für das neue Seegarten-Projekt in Bad Wiessee wurde gestartet. Laut Bericht geht es um ein neues Hotel und die dazugehörige planungsrechtliche Entwicklung am Tegernsee.
Das Berichtstück beschreibt den Fortschritt der Seegut-Baustelle in Bad Wiessee. Genannt werden rund 200 Millionen Euro Investition, 25 Einzelgebäude und ein neuer Ortsteil mit Hotel-, Wohn- und öffentlichen Bauteilen.
Die Seegut-Pläne für Bad Wiessee sehen ein großflächiges Entwicklungsprojekt mit Hotelnutzung, SPA- und Gesundheitsbereich, Gastronomie, Veranstaltungsräumen und mehreren Mehrfamilienhäusern vor. Das Areal direkt an der Seepromenade soll schrittweise bebaut werden.
Berichtet wird über die neue Ortsmitte in Bad Wiessee mit Wohnungen, Gewerbe und Einzelhandel. Das Projekt soll das Zentrum beleben und umfasst auch eine große Tiefgarage sowie weitere Gewerbeflächen.
In Bad Wiessee wurde die Neuaufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans für das künftige Barefoot Hotel Tegernsee beschlossen. Damit wurden die planungsrechtlichen Weichen für das Hotelprojekt in der Hirschbergstraße gestellt.
Bad Wiessee hat einen Grundsatzbeschluss gefasst, wonach künftige Hotelinvestoren auch Personalwohnungen errichten müssen. Ziel ist ein ausgewogeneres Verhältnis zwischen Zimmern und Mitarbeiterunterkünften bei neuen Beherbergungsprojekten.
Der Gemeinderat Bad Wiessee hat den Bebauungsplan für das Strüngmann-Projekt am Seeufer planungsrechtlich auf den Weg gebracht. Vorgesehen sind ein 5-Sterne-plus-Hotel, mehrere Restaurants, ein öffentlicher Biergarten sowie zusätzliche Mietwohnungen und Tiefgarage.
