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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Parkstetten in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Parkstetten wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Parkstetten. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Parkstetten sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Parkstetten begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Parkstetten.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Parkstetten – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Parkstetten. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Parkstetten ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, links der Donau gelegen und grenzt im Süden an die Stadt Straubing. Die Gemeinde ist umgeben von zahlreichen Weihern und Teil des Naturparks Bayerischer Wald. Sie umfasst 16 Gemeindeteile, darunter die früheren Gemeinden Reibersdorf und Unterzeitldorn mit Orten wie Fischerdorf oder Friedenhain. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortes stammt aus dem Jahr 1216. Parkstetten hat seit Erreichen von 3000 Einwohnern im Jahr 2005 den Charakter einer Vorstadtgemeinde mit ausgedehnten Wohngebieten erhalten, was es zu einem interessanten Standort für Immobilieninteressenten macht.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Parkstetten: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Parkstetten sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Parkstetten: 4.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Parkstetten eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 3.240 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.470 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | +1,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Parkstetten: 9,20 €/m²
Die Mieten in Parkstetten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Parkstetten: 320 €/m²
Der Bodenrichtwert in Parkstetten hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 145 €/m² | – |
| 2017 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2018 | 178 €/m² | +11,3 % |
| 2019 | 198 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 220 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 250 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 285 €/m² | +14 % |
| 2023 | 300 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 310 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 320 €/m² | +3,2 % |
Der Immobilienmarkt in Parkstetten ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Vorort- und Pendlermarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern, während Wohnungen vor allem für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Verkäufer profitieren weiterhin von einem begrenzten Angebot, müssen aber bei älteren Objekten mit energetischem Sanierungsbedarf realistisch kalkulieren. Der Trend zeigt nach der starken Aufwärtsphase bis 2022 eine Normalisierung: Die Preise steigen nicht mehr so dynamisch, bleiben aber auf einem hohen Niveau. Für Kapitalanleger ist Parkstetten vor allem wegen der Nähe zum Wirtschaftsraum Straubing und der soliden Vermietbarkeit attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Kaufpreis und Mieteinnahmen typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder günstig erworbenen Bestandsobjekten möglich, während Neubauten meist mit niedrigeren Anfangsrenditen verbunden sind. Insgesamt spricht das Marktbild für einen ausgewogenen, eher wertstabilen Standort mit moderatem Wachstumspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Parkstetten im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Parkstetten bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Parkstetten starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.150 €/m² (+56,6 % über 9 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Parkstetten entwickelte sich von 6,70 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +37,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Parkstetten stieg von 145 €/m² (2016) auf aktuell 320 €/m² (+120,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Parkstetten eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Parkstetten eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Parkstetten, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Parkstetten gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Parkstetten | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Parkstetten, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 6,70 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 6,90 €/m² | +3 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.020 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.240 €/m² | +7,3 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 3.470 €/m² | +7,1 % | 7,65 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 3.470 €/m² | +7,8 % | 3.720 €/m² | +7,2 % | 7,95 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +8,4 % | 4.020 €/m² | +8,1 % | 8,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | +1,6 % | 4.120 €/m² | +2,5 % | 8,65 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 3.790 €/m² | -0,8 % | 4.080 €/m² | -1 % | 8,90 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,6 % | 4.150 €/m² | +1,7 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Parkstetten — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Parkstetten sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Parkstetten durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Parkstetten vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Parkstetten erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Parkstetten bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Parkstetten — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Parkstetten passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Parkstetten möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Parkstetten sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit Spezialisierung auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf in Parkstetten. Das Büro vertritt die Interessen von Verkäufern beim sicheren Verkauf ihrer Immobilien in der Region.
Website besuchenFull-Service Immobilienmakler in Parkstetten mit Beratung und Vermittlung von Wohnimmobilien in Niederbayern. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen rund um Immobilienverkauf und -vermittlung.
Website besuchenImmobilienmakler mit Sitz in Parkstetten, tätig in der Vermittlung und dem Verkauf von Wohnimmobilien vor Ort. Erreichbar unter der angegebenen Telefonnummer für Beratung und Maklerdienstleistungen.
Website besuchenDer inhabergeführte Makler Daniel Schwarz vermittelt vor allem Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Raum Straubing-Bogen und Umgebung. Das Unternehmen ist regional stark verankert und betreut auch Objekte in Parkstetten und den umliegenden Gemeinden.
Website besuchenCarpaten Immobilien bietet Dienstleistungen rund um Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in Parkstetten und der Region Straubing-Bogen. Das Team positioniert sich als regionaler Ansprechpartner für Haus- und Wohnungsvermittlung sowie für Grundstücke im ländlichen Umfeld.
Website besuchenDie Marke Engel & Völkers ist im Raum Parkstetten mit Verkauf, Bewertung und Beratung rund um Wohnimmobilien aktiv. Das Angebot umfasst Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Bauland in Parkstetten und den umliegenden Gemeinden.
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Website besuchenVölkl Immobilien mit Sitz in Straubing, Passau und Oberpiebing bietet Immobilienbewertung, -verkauf und -verwaltung in Niederbayern an. Das Unternehmen ist im Raum Straubing-Bogen und damit auch in Parkstetten und den umliegenden Gemeinden mit Wohnimmobilienvermittlung aktiv.
Website besuchenDie Birk & Partner AG ist als Immobilienmakler in Straubing tätig und vermarktet Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücke in Niederbayern, Oberbayern und der Oberpfalz. Das Unternehmen betreut auch Objekte in Parkstetten und den umliegenden Gemeinden im Umkreis von etwa 15–25 km.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Parkstetten, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Parkstetten (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Parkstetten liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der Hebesatzatlas weist für Parkstetten einen Grundsteuer-Hebesatz aus und ordnet ihn in den Landkreis ein. Der Treffer ist für kommunale Standort- und Immobilienfragen relevant, ist aber kein klassischer Nachrichtenartikel.
Der Bau-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat sich mit Entscheidungen zu Wohnungsbau, Verkehrssicherheit und Friedhofsentwicklung befasst. Für die gesuchte Themenbreite ist vor allem der Wohnungsbau-Bezug relevant.
Die Gemeinderatssitzung nennt das Prüfgebiet „Parkstetten-Mitte“ mit rund 260 Gebäuden rund um die Schule. Das spricht für ein größeres gemeindliches Vorhaben in der Ortsentwicklung und Bauleitplanung.
Das Urteil stellt fest, dass der Bebauungsplan „Unterparkstetten – Schmiedfeld“ der Gemeinde Parkstetten unwirksam ist. Das ist ein bedeutender rechtlicher Vorgang mit unmittelbarem Bezug zur Bauleitplanung.
Die Gemeinde Parkstetten listet mehrere Baugebiete und ihre Bauabschnitte auf, darunter Hochfeld, Mitterfeld, Oberparkstetten, Pfarrpfründe und Unterparkstetten-Schmiedfeld. Das ist ein klarer Hinweis auf fortlaufende Siedlungs- und Bauentwicklung in der Gemeinde.
Im Ortsrecht der Gemeinde Parkstetten findet sich eine Satzung über den Hebesatz der Grundsteuer für das Haushaltsjahr 2025. Das ist für Eigentümer und den lokalen Immobilienmarkt unmittelbar relevant.
