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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gerolzhofen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gerolzhofen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Gerolzhofen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gerolzhofen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gerolzhofen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gerolzhofen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gerolzhofen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gerolzhofen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gerolzhofen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Gerolzhofen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +8,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gerolzhofen: 3.240 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gerolzhofen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.090 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 2.230 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.580 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 2.790 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 3.150 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 3.240 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gerolzhofen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Gerolzhofen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gerolzhofen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gerolzhofen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 190 €/m² | +22,6 % |
| 2024 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2025 | 210 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gerolzhofen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während preislich ambitionierte Angebote länger am Markt bleiben können. Verkäufer profitieren bei gepflegten Bestandsimmobilien und energetisch verbesserten Objekten von einer stabilen Nachfrage, müssen aber im Vergleich zur Hochzinsphase stärker auf realistische Preisansätze achten. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen, ergänzt durch Anleger, die auf solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Für Kapitalanleger ist Gerolzhofen interessant, weil die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und stabilen Mieten eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,2 % bis 4,4 % ermöglicht, je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Gerolzhofen für einen Markt mit langfristig stabiler Perspektive, aber ohne überdurchschnittliche kurzfristige Preissprünge. Wer eine Wohnung kaufen Gerolzhofen oder ein Haus kaufen Gerolzhofen möchte, sollte vor allem auf Lagequalität, Modernisierungsstand und Grundstücksgröße achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Gerolzhofen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gerolzhofen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.820 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gerolzhofen starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.240 €/m² (+63,6 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gerolzhofen entwickelte sich von 6,10 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +45,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gerolzhofen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gerolzhofen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.700 Einwohnern bildet Gerolzhofen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gerolzhofen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gerolzhofen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Gerolzhofen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.240 €/m² | 3.850 €/m² | -15,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gerolzhofen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.820 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.930 €/m² | +6 % | 2.090 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2018 | 2.060 €/m² | +6,7 % | 2.230 €/m² | +6,7 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +7,3 % | 2.390 €/m² | +7,2 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +8,1 % | 2.580 €/m² | +7,9 % | 7,15 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +9,6 % | 2.790 €/m² | +8,1 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.020 €/m² | +8,2 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 3.150 €/m² | +4,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 3.210 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % | 3.240 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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