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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Prutting in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Prutting jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Prutting sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Prutting begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Prutting – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Prutting entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Prutting, eine oberbayerische Gemeinde im Landkreis Rosenheim, liegt im Voralpenland. Der Ort ist von vier Seen umgeben: Hofstätter See, Rinssee, Siferlinger See und Simssee, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Das Gemeindegebiet berühren mehrere Landschaftsschutzgebiete und Fauna-Flora-Habitat-Gebiete. Eine Anbindung besteht durch Buslinien des Regionalverkehrs Oberbayern nach Bad Endorf, Rosenheim, Prien am Chiemsee und weitere Orte. Diese Lage bietet Eigentümern und Kaufinteressenten attraktive Möglichkeiten für ein naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Prutting: 5.950 €/m²
Die Hauspreise in Prutting sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.450 €/m² | – |
| 2016 | 3.620 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 3.820 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +9,7 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 5.930 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Prutting: 5.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Prutting eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.280 €/m² | – |
| 2016 | 3.430 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.620 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 3.860 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 4.120 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.780 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 5.120 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 5.260 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5.360 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 5.420 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 5.450 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Prutting: 11,80 €/m²
Die Mieten in Prutting sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,90 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +2,5 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,65 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Prutting: 820 €/m²
Der Bodenrichtwert in Prutting hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 420 €/m² | – |
| 2016 | 450 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 490 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 540 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 590 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2022 | 790 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 810 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 815 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 818 €/m² | +0,4 % |
| 2026 | 820 €/m² | +0,2 % |
Der Immobilienmarkt in Prutting ist insgesamt als stabil und nachfrageorientiert einzustufen. Für Käufer bleibt der Markt anspruchsvoll, da das Angebot begrenzt ist und die Nähe zu Rosenheim sowie die gute Lage im oberbayerischen Umland für anhaltende Nachfrage sorgen. Gleichzeitig hat sich die Dynamik bei den Kaufpreisen seit 2023 etwas abgeschwächt, wodurch sich für gut finanzierte Eigennutzer wieder etwas mehr Verhandlungsspielraum ergeben kann. Für Verkäufer bleibt Prutting attraktiv, weil hochwertige Wohnlagen und familiengeeignete Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Kapitalanleger ist Prutting vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit interessant. Die Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,4 % bis 3,4 % brutto . Bei Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis können auch leicht höhere Werte erreichbar sein, während Neubauten meist niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Kombination aus begrenztem Angebot, stabilen Mietpreisen und der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren für einen robusten Teilmarkt. Wer eine Wohnung kaufen Prutting oder ein Haus kaufen Prutting möchte, trifft auf einen Markt mit langfristig guter Standortqualität, aber weiterhin hohem Preisniveau. Die Quadratmeterpreis Prutting Entwicklung zeigt dabei ein reifes Marktumfeld mit eher moderaten jährlichen Anpassungen als mit starken Ausschlägen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Prutting im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Prutting bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.450 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 5.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +72,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Prutting starteten 2015 bei rund 3.280 €/m² und liegen heute bei 5.450 €/m² (+66,2 % über 11 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Prutting entwickelte sich von 7,90 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +49,4 % über 11 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Prutting stieg von 420 €/m² (2015) auf aktuell 820 €/m² (+95,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Prutting eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Prutting ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Prutting, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Prutting gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Prutting | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 5.950 €/m² | 3.650 €/m² | +63 % |
| Wohnungen Ø | 5.450 €/m² | 3.850 €/m² | +41,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 9,80 €/m² | +20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Prutting, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.820 €/m² | – | 3.620 €/m² | – | 8,40 €/m² | – |
| 2018 | 4.080 €/m² | +6,8 % | 3.860 €/m² | +6,6 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 4.360 €/m² | +6,9 % | 4.120 €/m² | +6,7 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 4.720 €/m² | +8,3 % | 4.420 €/m² | +7,3 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 5.180 €/m² | +9,7 % | 4.780 €/m² | +8,1 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 5.620 €/m² | +8,5 % | 5.120 €/m² | +7,1 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 5.780 €/m² | +2,8 % | 5.260 €/m² | +2,7 % | 11,10 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 5.900 €/m² | +2,1 % | 5.360 €/m² | +1,9 % | 11,40 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 5.930 €/m² | +0,5 % | 5.420 €/m² | +1,1 % | 11,65 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 5.950 €/m² | +0,3 % | 5.450 €/m² | +0,6 % | 11,80 €/m² | +1,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Prutting (Ø 5.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Prutting liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Prutting beschreibt ihr Baulandmodell und legt Eckpunkte für die künftige Baulandausweisung ab 01.01.2024 fest. Genannt werden Verkaufs- und Planungsbedingungen für neue Wohnbauflächen in Prutting.
Die Kommunenfunk-Seite meldet die 7. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 22 „Haidham Süd“. Der Treffer ist ein konkreter Hinweis auf fortlaufende bauliche Entwicklungen in Prutting.
Die Kommunenfunk-Seite nennt Beschlüsse des Gemeinderats Prutting zur 2. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 29 „Bamham West“, zum Bebauungsplan Nr. 45 „Wolkering Süd“ und zur Änderung des Flächennutzungsplanes für das Gewerbegebiet Prutting West. Damit sind mehrere konkrete Bau- und Gewerbevorhaben in Prutting belegt.
Die Meldung nennt die Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 25 „Gewerbegebiet Ried“ und die Aufhebung des Bebauungsplanes Nr. 25 „Gewerbegebiet Prutting“ samt öffentlicher Auslegung. Das betrifft unmittelbar die wirtschafts- und bauplanerische Entwicklung in Prutting.
Auf der Seite der Gemeinde Prutting werden Bekanntmachungen zur 30. Änderung des Flächennutzungsplans sowie zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 55 „Gewerbegebiet Prutting West“ genannt. Außerdem wird eine Änderung des Bebauungsplans Nr. 22 „Haidbichl, Südlich der Haidbichler Straße“ aufgeführt.
