Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bayerisch Gmain.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bayerisch Gmain mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Bayerisch Gmain wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Bayerisch Gmain besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bayerisch Gmain sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bayerisch Gmain begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bayerisch Gmain.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bayerisch Gmain – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Die veröffentlichte Änderung von 2025 nennt für Wohngebäude grundsätzlich zwei Stellplätze je Wohnung. Für Mietwohnungen, für die eine Bindung nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz besteht, nennt sie dagegen 0,5 Stellplätze je Wohnung. Die frühere Tabelle im beigefügten Grundtext darf insoweit nicht unverändert übernommen werden. Nach § 1 des beigefügten Grundtextes sind Grundstücke ausgenommen, für die rechtsverbindliche Bebauungspläne oder andere städtebauliche Satzungen mit abweichenden Stellplatzfestsetzungen gelten oder erlassen werden. Nach § 3 Abs. 2 sind Bruchzahlen beim Stellplatzbedarf nach oben aufzurunden; bei unterschiedlichen Nutzungen wird zunächst der ungerundete Bedarf jeder Nutzung addiert und erst die Summe aufgerundet.
Gemeinde Bayerisch Gmain: Stellplatzsatzung mit Änderung 2025§ 5 des beigefügten Satzungstextes verlangt möglichst unversiegelte Stellplatzflächen oder eine wassergebundene Decke mit breitflächiger Versickerung. Die Entwässerung darf nicht über öffentliche Verkehrsflächen erfolgen.
Gemeinde Bayerisch Gmain: Stellplatzsatzung mit Änderung 2025Örtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Bayerisch Gmain ist eine Gemeinde und ein Kirchdorf im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land mit etwa 3000 Einwohnern. Sie schließt sich unmittelbar an Bad Reichenhall an und hat außer dem Hauptort keine weiteren Gemeindeteile. Die Gemeinde liegt zwischen den Bergmassiven Untersberg und Lattengebirge. Der Weißbach trennt Bayerisch Gmain im Osten vom österreichischen Großgmain und bildete historisch eine Grenze. Die Lage zwischen diesen Grenzen und Bergmassiven kann für Immobiliensuchende oder Eigentümer ein spezielles Umfeld bieten.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bayerisch Gmain: 6.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 71,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bayerisch Gmain: 5.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 51,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3.850 €/m² | – |
| 2016 | 4.020 €/m² | +4,4 % |
| 2017 | 4.220 €/m² | +5 % |
| 2018 | 4.470 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.760 €/m² | -1 % |
| 2024 | 5.850 €/m² | +1,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Bayerisch Gmain: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 48,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Bayerisch Gmain: 1.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2024. Der letzte Wert liegt 101,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 520 €/m² | – |
| 2016 | 550 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 590 €/m² | +7,3 % |
| 2018 | 650 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 720 €/m² | +10,8 % |
| 2020 | 810 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 920 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 1.050 €/m² | +14,1 % |
| 2023 | 1.040 €/m² | -1 % |
| 2024 | 1.050 €/m² | +1 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Bayerisch Gmain, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 3.650 €/m² | – | 3.850 €/m² | – | 8,70 €/m² | – |
| 2016 | 3.820 €/m² | +4,7 % | 4.020 €/m² | +4,4 % | 8,95 €/m² | +2,9 % |
| 2017 | 4.020 €/m² | +5,2 % | 4.220 €/m² | +5 % | 9,25 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 4.280 €/m² | +6,5 % | 4.470 €/m² | +5,9 % | 9,60 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 4.560 €/m² | +6,5 % | 4.760 €/m² | +6,5 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 4.920 €/m² | +7,9 % | 5.050 €/m² | +6,1 % | 10,40 €/m² | +4 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +10,2 % | 5.420 €/m² | +7,3 % | 10,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 5.980 €/m² | +10,3 % | 5.820 €/m² | +7,4 % | 11,55 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 6.120 €/m² | +2,3 % | 5.760 €/m² | -1 % | 12,20 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 6.250 €/m² | +2,1 % | 5.850 €/m² | +1,6 % | 12,90 €/m² | +5,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2024.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bayerisch Gmain — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Bayerisch Gmain heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bayerisch Gmain ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Bayerisch Gmain Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Bayerisch Gmain vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Bayerisch Gmain erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Bayerisch Gmain bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Bayerisch Gmain — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Bayerisch Gmain passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Bayerisch Gmain klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
SGV Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler mit Fokus auf Bayerisch Gmain und das Berchtesgadener Land. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien wie Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Verkauf und in der Vermietung und wird seit mehreren Jahren als Top-Immobilienmakler in Deutschland geführt.
Website besuchenPichler Immobilientreuhand ist in Bayerisch Gmain als Immobilientreuhand und Haus- und Grundstücksverwaltung tätig und betreut vor allem Wohnimmobilien im Ort und Umgebung. Das Unternehmen unterstützt Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Wohnobjekten.
Website besuchenEngel & Völkers ist mit einem Standort in Bayerisch Gmain im Premiumsegment für Wohnimmobilien wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Ferienimmobilien aktiv. Das Maklerbüro bedient den lokalen Markt im Berchtesgadener Land und bietet bundesweite Netzwerkanbindung.
Website besuchenWohnbauwerk im Berchtesgadener Land ist ein regionaler Immobilienanbieter mit Standort in Bayerisch Gmain, der vor allem Wohnimmobilien im Neubau und Bestand vermarktet. Das Unternehmen konzentriert sich auf den Wohnraummarkt im Berchtesgadener Land, inklusive Bayerisch Gmain.
Website besuchenChiemsee Immobilien ist über ImmoScout24 als Makler in Bayerisch Gmain gelistet und vermittelt Wohnimmobilien im Verkauf und in der Vermietung. Das Unternehmen positioniert sich als regionaler Anbieter mit Fokus auf den südbayerischen Raum, inklusive Bayerisch Gmain.
Website besuchenPlanetHome Group ist als Immobilienmakler in Bayerisch Gmain über Bewertungsportale gelistet und vermittelt Wohnimmobilien im Verkauf und in der Vermietung. Das Unternehmen agiert als regionale Maklergruppe mit Fokus auf den südbayerischen Markt.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Bayerisch Gmain, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bayerisch Gmain (Ø 6.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bayerisch Gmain liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Berichterstattung zu den neuen Richtlinien des Bauturbos ordnet ein, dass Bauen in zweiter Reihe in Bayerisch Gmain unerwünscht bleibt. Das ist ein Hinweis auf die lokale Bau- und Siedlungspolitik der Gemeinde.
Ein Marktbericht zu Bayerisch Gmain nennt Gemeindezahlen zu Bodenwerten und verweist auf die lokale Immobilienlage. Der Eintrag enthält für Bayerisch Gmain explizit einen Quadratmeterwert und macht damit die ortsbezogene Marktentwicklung sichtbar.
In Bayerisch Gmain fand der Spatenstich für den neuen Verwaltungssitz der Schmölzl GmbH & Co. KG zwischen B20 und Schillerallee statt. Das Projekt ist ein konkreter gewerblicher Neubau und laut Meldung mit einem Investitionsvolumen von acht Millionen Euro verbunden.
In Bayerisch Gmain wurde eine Planung für eine Anlage mit 14 Wohnungen sowie einem Beherbergungsbetrieb mit vier Ferienwohnungen an der Berchtesgadener Straße 40 im Gemeinderat behandelt. Das Vorhaben wurde abgelehnt; in der Meldung werden außerdem Tiefgarage und Erschließungsbauwerk als Teil des Projekts genannt.
Die Gemeinde Bayerisch Gmain veröffentlicht eine Bekanntmachung zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 35 „Erweiterung Hotel Sonnenhof“. Das betrifft unmittelbar die bauliche Entwicklung am Standort und ist ein klarer Planungs-Hinweis für ein konkretes Bauprojekt in Bayerisch Gmain.
Der Gemeinderat genehmigte die vorgestellten Konzepte für das „Gmoaner Haus“ in Bayerisch Gmain. Die Meldung nennt die Baugenehmigung für neues Rathaus und Haus des Gastes und ist damit ein direkter Beitrag zur kommunalen Standort- und Bauentwicklung.
