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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Weigendorf entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Weigendorf: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Weigendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Weigendorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Weigendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.970 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 2.110 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.260 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.450 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Weigendorf: 8,40 €/m²
Die Mieten in Weigendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Weigendorf: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Weigendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 102 €/m² | +7,4 % |
| 2018 | 112 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 124 €/m² | +10,7 % |
| 2020 | 138 €/m² | +11,3 % |
| 2021 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 182 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 198 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 206 €/m² | +4 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Weigendorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Vermarktungsgeschwindigkeit. Für Häuser besteht eine solide Nachfrage von Eigennutzern, die ein ruhiges Wohnumfeld und bezahlbare Immobilienpreise Weigendorf suchen. Wohnungen sind im Bestand vergleichsweise knapp, weshalb gut geschnittene Einheiten trotz des ländlichen Umfelds eine verlässliche Nachfrage finden. Beim Haus kaufen Weigendorf stehen häufig Bestandsobjekte mit Modernisierungsbedarf im Fokus, während beim Wohnung kaufen Weigendorf vor allem kleinere, gut vermietbare Einheiten interessant sind. Für Kapitalanleger ist der Markt aufgrund der moderaten Einstiegspreise und der stabilen Mietpreise Weigendorf grundsätzlich attraktiv, allerdings mit begrenztem Wachstumspotenzial und eher überschaubarem Transaktionsvolumen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,2 % bis 4,8 % brutto . Wer langfristig denkt und geringe Leerstandsrisiken in einer wohnortnahen Region sucht, findet in Weigendorf ein solides Umfeld. Kurzfristige Wertsteigerungen sind dagegen eher nicht zu erwarten; die Entwicklung dürfte sich bei Häusern, Wohnungen und Grundstücken weiterhin moderat und marktgerecht fortsetzen.
Wer den Markt in Weigendorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Weigendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +54,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2024 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Weigendorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Weigendorf entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,40 €/m² — +42,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Weigendorf stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+121,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Weigendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.200 Einwohnern bildet Weigendorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Weigendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,2 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Weigendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Weigendorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.650 €/m² | -21,9 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Mieten Ø | 8,40 €/m² | 9,80 €/m² | -14,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Weigendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.970 €/m² | +5,9 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.110 €/m² | +7,1 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.260 €/m² | +7,1 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.450 €/m² | +8,4 % | 7,25 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.720 €/m² | +11 % | 7,70 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 2.830 €/m² | +2,5 % | 2.900 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | +1,1 % | 2.970 €/m² | +2,4 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | -0,3 % | 2.980 €/m² | +0,3 % | 8,40 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Weigendorf — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Weigendorf heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
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Die Gemeinde Weigendorf informiert auf ihrer Baustelle-Seite über Möglichkeiten rund ums Bauen und Grundstücke. Laut Seite werden derzeit keine Grundstücke zum Kauf oder Verkauf angeboten. Der Eintrag ist eine direkte, gemeindebezogene Quelle mit Bezug zu Immobilien und Flächenmanagement.
