Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Westerngrund.
Wer in Westerngrund eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Ein erheblicher Teil der Objekte in Westerngrund wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Westerngrund besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westerngrund sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westerngrund begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westerngrund.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Westerngrund – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Westerngrund ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg, gelegen in der Region Bayerischer Untermain direkt an der Landesgrenze zu Hessen. Die Gemeinde gehört zur Landschaft Kahlgrund und befindet sich im namensgebenden Westerngrund am Westerbach. Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen und umfasst die Gemeindeteile Huckelheim, Oberwestern, Polsterhof und Unterwestern. Dies bietet Eigentümern und Käufern eine vielfältige Auswahl an Wohnlagen in einer natürlichen Umgebung.
Quelle der Ortsangaben: Wikipedia
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westerngrund: 3.420 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 52 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -2,4 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westerngrund: 3.080 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 55,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.880 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +3,5 % |
| 2026 | 3.080 €/m² | +3,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Westerngrund: 9,70 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 42,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Westerngrund: 320 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 77,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 305 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 310 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 315 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 320 €/m² | +1,6 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Westerngrund, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.360 €/m² | – | 2.080 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +6,7 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 2.940 €/m² | +8,1 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 3.240 €/m² | -2,4 % | 2.900 €/m² | -1,4 % | 8,85 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 3.210 €/m² | -0,9 % | 2.880 €/m² | -0,7 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.320 €/m² | +3,4 % | 2.980 €/m² | +3,5 % | 9,35 €/m² | +3,9 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +3 % | 3.080 €/m² | +3,4 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Westerngrund — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Westerngrund, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Westerngrund frei und sichern sich ein im Grundbuch verankertes Wohnrecht.
Besonders gefragt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, stehen an erster Rangstelle im Grundbuch und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben oder eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Westerngrund kostenlos, welches Modell zur Lebenssituation passt, und holen Angebote ausgewählter Investoren und Stiftungen ein.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Westerngrund vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Westerngrund erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Westerngrund gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Westerngrund im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Westerngrund baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Westerngrund klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler in Westerngrund mit exzellenter Bewertung von 5,0 Sternen bei ImmoScout24, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Aschaffenburg-Kreis. Er betreibt 13 aktuelle Inserate mit 85% Kaufanteil und hat 41 Follower. Inhabergeführtes Unternehmen mit starkem Fokus auf Westerngrund.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler direkt in Westerngrund mit Sitz in der Kapellenstraße 6. Spezialisiert auf Immobilienverwaltung und Vermittlung von Wohnimmobilien in der lokalen Region Aschaffenburg. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenBekannter Makler mit hoher Bewertung von 4,6 Sternen und 40 Inseraten in Westerngrund aktiv, fokussiert auf Premium-Wohnimmobilien im Aschaffenburg-Kreis. Starke Präsenz mit 254 Followern und 80% Kaufobjekten. Filiale der Engel & Völkers Kette mit regionaler Expertise.
Website besuchenLokaler Makler aus Obernburg, der aktiv in Westerngrund inseriert mit 29 Objekten und 86% Kaufanteil bei ImmoScout24. Spezialisiert auf Häuser, Wohnungen und Grundstücke in der Region um die Johannisburg. 92 Follower und starker regionaler Fokus.
Website besuchenHochbewerteter Makler (5,0 Sterne) mit 17 Inseraten in Westerngrund, 100% Kaufobjekte und 42 Follower. Inhabergeführtes Unternehmen, spezialisiert auf Wohnimmobilienverkauf im Aschaffenburg-Kreis. Zuverlässiger lokaler Partner für Verkäufer.
Website besuchenPerfekt bewertet (5,0 Sterne) und aktiv mit 4 Inseraten in Westerngrund, vollständig auf Kaufobjekte fokussiert. Lokaler Spezialist für Wohnimmobilien in der Region Aschaffenburg. Kleines, inhabergeführtes Team mit hoher Erfolgsquote.
Website besuchenMaklerin Ilona Sack mit 4,8 Sternen Bewertung, 13 Inseraten in Westerngrund und 100% Kaufanteil. Inhabergeführtes Büro, spezialisiert auf Wohnimmobilienvermittlung im Aschaffenburg-Kreis. 74 Follower unterstreichen die lokale Beliebtheit.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Westerngrund, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Westerngrund (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Westerngrund liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Eine Übersicht zu Bodenrichtwerten und Grundstückspreisen für Westerngrund verweist auf die aktuellen Richtwerte und auf die bayerische Bewertungslogik für die Grundsteuer. Der Treffer ist thematisch nah an Immobilien und Grundstücken, ist aber eher eine Informationsseite als klassische Nachricht.
Die IHK Aschaffenburg führt Westerngrund in ihrer Übersicht der Realsteuerhebesätze. Für Westerngrund sind dort Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer mit konkreten Hebesätzen ausgewiesen, was für den lokalen Wirtschaftsstandort relevant ist.
Die Gemeinde Westerngrund informiert über neue Grundsteuerbescheide. Der Hinweis bezieht sich auf die Umstellung ab 01.01.2025 und damit auf ein relevantes Thema der kommunalen Finanz- und Standortpolitik.
Die Gemeinde Westerngrund berichtet über den geplanten Ausbau der Ortsdurchfahrt. Im Beitrag wird der Ausbau in der Gemeinderatssitzung vorgestellt und damit ein konkretes Infrastruktur- und Bauvorhaben in der Gemeinde dokumentiert.
Auch in einer älteren IHK-Übersicht werden die Realsteuerhebesätze von Westerngrund aufgeführt. Der Eintrag dokumentiert die damalige steuerliche Ausgangslage der Gemeinde mit Bezug auf Grund- und Gewerbesteuer.
