Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Alsbach.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Alsbach mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Alsbach verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Alsbach besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Alsbach sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Alsbach begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Alsbach.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Alsbach – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Alsbach: 4.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 49,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Alsbach: 4.050 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 52,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.650 €/m² | – |
| 2018 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 3.820 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 3.920 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 4.050 €/m² | +3,3 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Alsbach: 12,90 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 44,9 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Alsbach: 620 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2017 bis 2025. Der letzte Wert liegt 93,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 320 €/m² | – |
| 2018 | 350 €/m² | +9,4 % |
| 2019 | 390 €/m² | +11,4 % |
| 2020 | 440 €/m² | +12,8 % |
| 2021 | 500 €/m² | +13,6 % |
| 2022 | 590 €/m² | +18 % |
| 2023 | 610 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 615 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 620 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Alsbach, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,5 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 10,00 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 3.780 €/m² | +9,6 % | 3.520 €/m² | +9,3 % | 10,50 €/m² | +5 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +10,6 % | 3.880 €/m² | +10,2 % | 11,20 €/m² | +6,7 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.820 €/m² | -1,5 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % | 3.920 €/m² | +2,6 % | 12,30 €/m² | +5,1 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +1,7 % | 4.050 €/m² | +3,3 % | 12,90 €/m² | +4,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2017–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Alsbach — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Alsbach heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Alsbach ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Alsbach Bestand hat.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Alsbach in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Alsbach. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Alsbach, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Alsbach ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Alsbach die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Alsbach klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführter Makler mit Sitz in der Region Darmstadt-Dieburg, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in Alsbach-Hähnlein und Umgebung. Hohe Bewertung von 4,6 bei 32 Bewertungen auf Immowelt, mit Fokus auf Kaufobjekte. Persönliche Betreuung für lokale Eigentümer.
Website besuchenLokaler Makler aus dem Kreis Darmstadt-Dieburg, aktiv mit 9 Inseraten für Wohnimmobilien in Alsbach-Hähnlein. Exzellente Bewertung von 4,7 bei 13 Kundenrezensionen, ausschließlich Kaufobjekte. Spezialisiert auf den hessischen Immobilienmarkt vor Ort.
Website besuchenInhabergeführter Makler mit Fokus auf Alsbach-Hähnlein und die Bergstraße im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Seit 2014 Vermittlung von Wohnimmobilien mit persönlicher Betreuung von der Bewertung bis zum Notartermin. Arbeitet ausschließlich regional im 30-km-Umkreis um Heppenheim.
Website besuchenLokaler Makler mit Wurzeln in Alsbach-Hähnlein und Umgebung, bietet persönliche Betreuung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Direkter Ansprechpartner für Eigentümer in der Region Bergstraße. Hohe Fachkompetenz und vertrauensvolle Abwicklung von Transaktionen vor Ort.
Website besuchenZuverlässiger Makler für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien speziell in Alsbach-Hähnlein. Bietet Wertermittlungen und umfassende Unterstützung für lokale Eigentümer im Kreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrener Partner mit Fokus auf die Bergstraße-Region.
Website besuchenLokales Immobilien-Kompetenzzentrum in der Nähe von Alsbach-Hähnlein (Bahnhofstr. 17), aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. In Branchenverzeichnissen wie Gelbeseiten gelistet für den Stadtteil Alsbach. Persönliche Beratung für regionale Transaktionen.
Lokaler Makler im Stadtteil Alsbach (Akazienweg 23), spezialisiert auf Wohnimmobilien in Alsbach-Hähnlein PLZ 64665. Gelistet in Gelbeseiten mit Nähe zum Ort. Bietet Vermittlungsdienste für Eigentümer in der unmittelbaren Umgebung.
Aktiver Makler mit 51 Inseraten für Wohnimmobilien in Alsbach-Hähnlein und Kreis Darmstadt-Dieburg. Bewertung 3,8 bei 56 Rezensionen, Fokus auf Kaufobjekte. Regionale Expertise für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Website besuchenLokale Filiale mit hoher Aktivität (76 Inserate) für Wohnimmobilien in Alsbach-Hähnlein, Bewertung 4,5 bei 31 Kunden. Spezialisiert auf Kaufobjekte in der Region Darmstadt-Dieburg. Persönliche Betreuung trotz Kette.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Alsbach, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Alsbach (Ø 4.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die IHK führt für Alsbach-Hähnlein ab 01.01.2026 einen Hebesatz von 575 bei der Grundsteuer B und 380 bei der Gewerbesteuer auf. Das ist ein klarer Hinweis auf die kommunalen Rahmenbedingungen für Wohnen und Gewerbe.
Die Gemeindevertretung hat einstimmig die nächsten Schritte für die westliche Erweiterung des Neubaugebiets beschlossen. Genannt wird die Aufstellung des Bebauungsplans „Nördlich der Spießgasse II westliche Erweiterung“; die Fläche umfasst rund 1,1 Hektar und soll zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Berichtet wird, dass Schloss Alsbach an das Land Hessen zurückfällt. Gleichzeitig heißt es, dass die Sanierungspläne für die Burg trotz der Eigentumsfrage weiterverfolgt werden.
Die Seite verweist auf Informationen zu den städtischen Baugrundstücken „Alsbach II“. Der Titel enthält ausdrücklich „Alsbach II“ und bezieht sich auf Baugrundstücke, also ein zulässiges Thema für diese Recherche.
Für Alsbach-Hähnlein werden Bodenrichtwerte und Grundstückspreise beschrieben; der Median der Grundsteuer B im Landkreis wird erwähnt, und für Alsbach-Hähnlein selbst ist ein Hebesatz von 575 % aufgeführt. Der Beitrag ist für Immobilien- und Standortfragen relevant.
Die Übersicht nennt für Alsbach-Hähnlein die Steuersätze der hessischen Kommunen 2021. Für die Gemeinde werden Gewerbesteuer sowie Grundsteuern aufgeführt, was für Eigentümer und den lokalen Wirtschaftsstandort relevant ist.
Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein stellt ihre Satzungen bereit. Genannt wird ausdrücklich die Hebesatzsatzung zur Festsetzung der Steuersätze für die Grundsteuer A und B, die für Immobilienbesitzer und den Standort relevant ist.
Die Informationsseite der Gemeinde erklärt den Hausbau und Immobilienerwerb sowie die Einsicht in Bebauungspläne. Sie verweist damit direkt auf die kommunalen Planungs- und Grundstücksfragen in Alsbach-Hähnlein.
