Immobilienmakler
für Kelheim

Der Immobilienmarkt in Kelheim ist insgesamt als eher ausgewogen mit leicht knapper Angebotslage einzustufen. Auf der Käuferseite bleibt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen stabil, während Verkäufer von einem weiterhin soliden Preisniveau profitieren. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den großen bayerischen Zentren, was Käufern mehr Auswahl und etwas bessere Verhandlungsspielräume verschafft. Für Investoren ist Kelheim vor allem wegen der verlässlichen Mietnachfrage interessant: Die Kombination aus regionaler Beschäftigung, Pendlerstruktur und begrenztem Neubau stützt die Vermietbarkeit. Die Attraktivität für Kapitalanleger ergibt sich weniger aus extremen Wertsteigerungen als aus planbaren Erträgen und moderatem Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit guter Vermietbarkeit sind die Renditen oft etwas höher als bei hochwertigen Neubauten, während sanierungsbedürftige Objekte zwar günstiger im Erwerb sein können, aber höhere Folgekosten verursachen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Kelheim für einen Markt mit solider Substanz, in dem der Quadratmeterpreis Kelheim langfristig eher stabil als volatil verläuft.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.