Immobilienmakler
für Erlangen

Der Immobilienmarkt in Erlangen ist insgesamt als robuster, nachfragegetriebener Markt mit eher knappem Angebot einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in zentralen oder gut angebundenen Lagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während sanierungsbedürftige Bestände stärker preislich differenziert betrachtet werden. Verkäufer profitieren grundsätzlich von der hohen Standortqualität, müssen aber seit 2023 mit einer selektiveren Käuferseite rechnen, da Finanzierungskosten und energetische Anforderungen stärker in die Kaufentscheidung einfließen. Der Markt zeigt damit eher die Merkmale eines Verkäufermarkts in guten Lagen und eines ausgeglicheneren Markts bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf. Die Nachfrage wird durch die Universität, das Klinikum, die Forschungs- und Technologiebranche sowie die Nähe zum Ballungsraum Nürnberg-Fürth getragen. Das stützt sowohl den Markt für Haus kaufen Erlangen als auch für Wohnung kaufen Erlangen. Für Kapitalanleger bleibt Erlangen attraktiv, weil Leerstände niedrig und Mietergruppen breit diversifiziert sind. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Lage meist zwischen 2,5 % und 4,0 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in nachgefragten Lagen kann sie am oberen Rand liegen, während hochwertige Neubauten oft niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Erlangen für einen langfristig stabilen Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit weiterhin hohem Einstiegspreisniveau.

Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.