Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Wolfratshausen.
Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Wolfratshausen in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Wolfratshausen, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Wolfratshausen besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Wolfratshausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Wolfratshausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Wolfratshausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Wolfratshausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Grundstück und Nutzung
Für Grundstücke in Wolfratshausen verweist die Stadt zur Einsicht in Bebauungspläne auf das Geoportal des Landratsamtes und den Bayernatlas. Bei Fragen zu den Plänen nennt sie Referat 05 als Ansprechpartner. Für eine konkrete Planung kann das verlinkte Kartenangebot zur ersten Orientierung dienen.
Bauleitplanung - BebauungspläneBeim Flächennutzungsplan stellt Wolfratshausen neben dem Stand 2006 auch die zweite Änderung zur Golfplatzerweiterung und die dritte Änderung zum Wertstoffhof bereit. Eigentümer in diesen Bereichen sollten daher nicht allein die Grundfassung betrachten, sondern auch die jeweils einschlägige Änderung heranziehen.
Bauleitplanung - BebauungspläneÖrtliche Quellen geprüft am: 2026-11-01
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Wolfratshausen liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen am Zusammenfluss von Loisach und Isar und ist Endpunkt der S7. Die historische Altstadt mit Marktstraße gibt der Flößerstadt ihr Gesicht. Käufer finden hier Häuser mit Blick ins Voralpenland zu einem Preisniveau unter dem des Landkreises Starnberg. Die Nähe zum Starnberger See und zu den Bergen macht die Stadt für Familien attraktiv.
Quelle: Wikidata (amtliche Statistik)
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Wolfratshausen: 7.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 53,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – |
| 2017 | 4.920 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +7 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +3,3 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Wolfratshausen: 6.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 56,5 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.250 €/m² | – |
| 2017 | 4.520 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 4.820 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 5.120 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 5.480 €/m² | +7 % |
| 2021 | 5.920 €/m² | +8 % |
| 2022 | 6.420 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 6.350 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 6.300 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 6.650 €/m² | +5,6 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Wolfratshausen: 15,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 46,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 14,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 14,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 15,20 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Wolfratshausen: 1.250 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2025. Der letzte Wert liegt 101,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 620 €/m² | – |
| 2017 | 680 €/m² | +9,7 % |
| 2018 | 760 €/m² | +11,8 % |
| 2019 | 850 €/m² | +11,8 % |
| 2020 | 950 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 1.060 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 1.180 €/m² | +11,3 % |
| 2023 | 1.160 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.170 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Wolfratshausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 4.650 €/m² | – | 4.250 €/m² | – | 10,80 €/m² | – |
| 2017 | 4.920 €/m² | +5,8 % | 4.520 €/m² | +6,4 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 5.250 €/m² | +6,7 % | 4.820 €/m² | +6,6 % | 11,70 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 5.620 €/m² | +7 % | 5.120 €/m² | +6,2 % | 12,20 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 6.050 €/m² | +7,7 % | 5.480 €/m² | +7 % | 12,80 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 6.520 €/m² | +7,8 % | 5.920 €/m² | +8 % | 13,50 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 7.050 €/m² | +8,1 % | 6.420 €/m² | +8,4 % | 14,30 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 6.980 €/m² | -1 % | 6.350 €/m² | -1,1 % | 14,80 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 6.920 €/m² | -0,9 % | 6.300 €/m² | -0,8 % | 15,20 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7.150 €/m² | +3,3 % | 6.650 €/m² | +5,6 % | 15,80 €/m² | +3,9 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Wolfratshausen — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Wolfratshausen sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Wolfratshausen durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Wolfratshausen in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Wolfratshausen. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Gastronomieobjekte in Wolfratshausen bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Wolfratshausen — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Wolfratshausen passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Wolfratshausen klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Seit über 40 Jahren ist Gröbmair Immobilien als inhabergeführter Makler in Wolfratshausen und Geretsried sowie im gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen für den Verkauf, Kauf und die Vermietung von Wohnimmobilien tätig. Das Altstadtbüro in Wolfratshausen bietet persönliche Beratung und umfassenden Service rund um Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Oberland.
Website besuchenHEIMArT Immobilien vermittelt als lokaler Makler in Wolfratshausen Häuser, Wohnungen und Grundstücke sowohl als Erstwohnsitz als auch als Freizeitimmobilien im bayerischen Oberland. Das Unternehmen betreut Käufer und Verkäufer mit regionaler Marktkenntnis und individueller Betreuung.
Website besuchenSchneider & Prell ist seit über 40 Jahren als Immobilienmakler in Wolfratshausen, Geretsried, Bad Tölz und im Münchner Süden für den Verkauf und Kauf von Wohnimmobilien aktiv. Das Team verfügt über umfassende Marktkenntnis im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und begleitet Kunden mit regionaler Verbundenheit.
Website besuchenRSM Immobilien mit Ulrike Meschonat ist als Makler in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien tätig und wird von Kunden als empfohlener Ansprechpartner genannt. Der Fokus liegt auf individueller Beratung und regionaler Marktkenntnis im Raum Wolfratshausen.
Website besuchenHallinger Immobilien mit Ulrich Hallinger ist als Immobilienmakler in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv und wird von Kunden als empfohlener Makler genannt. Das Unternehmen legt Wert auf persönliche Betreuung und regionale Marktexpertise.
Website besuchenHeike Borchers ist als Immobilienmaklerin in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien tätig und wird von Kunden als empfohlene Maklerin genannt. Der Schwerpunkt liegt auf individueller Beratung und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenImmobilien Zippold GmbH ist als Immobilienmakler in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv und wird in Branchenverzeichnissen geführt. Das Unternehmen bietet Dienstleistungen rund um den Immobilienmarkt im Raum Wolfratshausen.
Website besuchenBoothe Immobilien-Service GmbH ist als Immobilienmakler in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien tätig und wird in Branchenverzeichnissen geführt. Das Unternehmen bietet regionale Marktkenntnis und individuelle Beratung.
Website besuchenFritz Kuschel ist als Immobilienmakler in Wolfratshausen für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien aktiv und wird in Branchenverzeichnissen geführt. Der Fokus liegt auf persönlicher Betreuung und regionaler Marktkenntnis.
Website besuchenVON POLL IMMOBILIEN ist als Makler für Bad Tölz, Wolfratshausen und Umgebung für den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien wie Häusern, Wohnungen und Villen tätig. Das Unternehmen bietet professionelle Beratung und regionale Marktkenntnis im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Wolfratshausen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Wolfratshausen (Ø 7.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Wolfratshausen liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Am Standort an der Sauerlacher Straße in Wolfratshausen ist ein Neubau mit drei Wohngebäuden, Tiefgarage und insgesamt 32 Wohnungen geplant. Im Neubau soll zudem eine Filiale der VR Bank München Land erhalten bleiben.
Die Stadt Wolfratshausen informiert über den Schulneubau und nennt einen festen Umzugstermin. Das neue Schulgebäude ist auf moderne Lernräume ausgelegt; der zweite Bauabschnitt soll im Folgejahr beginnen.
In Wolfratshausen ist der erste Bauabschnitt des neuen Grundschulgebäudes am Hammerschmiedweg weit fortgeschritten. Das Projekt liegt laut Bericht im Zeitplan und umfasst ein Millionenbudget sowie spätere weitere Bauabschnitte für Mittelschule und Ganztagsbereich.
Die Baugenossenschaft Wolfratshausen treibt ihr Großprojekt Am Waldrand im Stadtteil Farchet weiter voran. Der Artikel nennt rund 19 Millionen Euro Investitionssumme, 48 Wohnungen und den zweiten Spatenstich.
Die Baugenossenschaft Wolfratshausen startet in Farchet ein neues Bauprojekt und investiert dafür 19 Millionen Euro. Geplant sind neue Wohnungen am Waldrand; der Artikel beschreibt den ersten Spatenstich und die Zielsetzung des Vorhabens.
Die Baugenossenschaft Wolfratshausen plant am Standort Am Waldrand in Farchet den Abriss nicht mehr sanierungsfähiger Gebäude und den Ersatz durch zwei Mehrfamilienhäuser. Das Vorhaben ist auf mehrere Bauabschnitte angelegt und soll neuen Wohnraum schaffen.
Beim Nachfolgebau des Isar-Kaufhauses in Wolfratshausen wird das Nutzungskonzept geändert. Statt zwölf Wohnungen sind nur noch sechs vorgesehen, dafür sollen zusätzliche Arztpraxen entstehen.
Mehrere große Vorhaben in Wolfratshausen liefen trotz der Corona-Pandemie weiter. Dazu gehörten die Generalsanierung des ehemaligen Krankenhauses an der Sauerlacher Straße und der geplante Neubau mit 22 Wohnungen auf dem Areal.
