Immobilienmakler
für Merzhausen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Merzhausen.
⌀ Mietrendite in Merzhausen: 3,08 %
⌀ Wertzuwachs in Merzhausen: +5,22 %
FREITAG® Immobilien in Merzhausen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merzhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Merzhausen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merzhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merzhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Merzhausen
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merzhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merzhausen: 6.850 €/m²
Die Hauspreise in Merzhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4.350 €/m² | – |
| 2017 | 4.620 €/m² | +6,2 % |
| 2018 | 4.950 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 5.280 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.650 €/m² | +7 % |
| 2021 | 6.120 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 6.620 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 6.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 6.720 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 6.850 €/m² | +1,9 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merzhausen: 5.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merzhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 3.950 €/m² | – |
| 2017 | 4.180 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 4.460 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 4.760 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 5.050 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 5.420 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 5.820 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 5.930 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 5.880 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 5.950 €/m² | +1,2 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merzhausen: 15,20 €/m²
Die Mieten in Merzhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 10,90 €/m² | – |
| 2017 | 11,30 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 12,30 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 12,80 €/m² | +4,1 % |
| 2021 | 13,40 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 14,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 14,70 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 15,00 €/m² | +2 % |
| 2025 | 15,20 €/m² | +1,3 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merzhausen: 1.250 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merzhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 720 €/m² | – |
| 2017 | 780 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 850 €/m² | +9 % |
| 2019 | 920 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.000 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 1.080 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.170 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 1.220 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.240 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.250 €/m² | +0,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Merzhausen ist insgesamt als klar nachfragestark und angebotsknapp einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Wer ein Haus kaufen Merzhausen oder eine Wohnung kaufen Merzhausen möchte, trifft auf einen Markt mit begrenzter Auswahl und entsprechend hoher Preiskonkurrenz. Verkäufer profitieren weiterhin von einem robusten Preisniveau, auch wenn die starke Aufwärtsdynamik der Jahre bis 2022 inzwischen in eine Phase der Stabilisierung übergegangen ist. Die Nähe zu Freiburg, die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität sichern dem Standort eine überdurchschnittliche Attraktivität. Für Kapitalanleger bleibt Merzhausen interessant, weil die Mietpreise Merzhausen solide steigen und die Vermietbarkeit in der Regel gut ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,2 % bis 3,2 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder Bestandsobjekten mit moderatem Einstiegspreis kann sie auch leicht darüber liegen. Insgesamt spricht vieles für einen stabilen, langfristig orientierten Markt mit begrenztem Rückschlagpotenzial, aber auch mit nur moderaten kurzfristigen Wertsteigerungschancen. Der Quadratmeterpreis Merzhausen bleibt damit ein wichtiger Referenzwert für Eigennutzer und Investoren, die auf einen hochwertigen Wohnstandort im Freiburger Umland setzen.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,2 – 3,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Merzhausen
Haus verkaufen in Merzhausen
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Merzhausen
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Merzhausen
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Merzhausen
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Merzhausen
Wohnung vermieten in Merzhausen
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Merzhausen
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Merzhausen
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Merzhausen
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Merzhausen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen