Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hausen (Wiesental).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hausen (Wiesental) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Hausen (Wiesental), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Hausen (Wiesental) jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hausen (Wiesental) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hausen (Wiesental) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hausen (Wiesental).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hausen (Wiesental) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hausen (Wiesental). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hausen (Wiesental): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Hausen (Wiesental) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hausen (Wiesental): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hausen (Wiesental) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 2.950 €/m² | – |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 4.180 €/m² | +5 % |
| 2024 | 4.140 €/m² | -1 % |
| 2025 | 4.280 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 4.350 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hausen (Wiesental): 11,80 €/m²
Die Mieten in Hausen (Wiesental) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hausen (Wiesental): 410 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hausen (Wiesental) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 240 €/m² | – |
| 2019 | 260 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 285 €/m² | +9,6 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 370 €/m² | +15,6 % |
| 2023 | 395 €/m² | +6,8 % |
| 2024 | 405 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 408 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 410 €/m² | +0,5 % |
Der Immobilienmarkt in Hausen im Wiesental ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter regionaler Anbindung und Nähe zu Lörrach sowie Basel schätzen. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Angebot dafür, dass gut gepflegte Objekte schnell auf Interesse stoßen. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich tragfähig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen vorerst vorbei ist. Die Nachfrage konzentriert sich auf familiengeeignete Häuser, gut geschnittene Eigentumswohnungen und Grundstücke in ruhigen Wohnlagen. Für Kapitalanleger ist Hausen im Wiesental vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit mit überschaubarem Verwaltungsaufwand im Vordergrund steht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt derzeit je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau bei etwa 3,0 bis 4,1 % brutto . Damit ist der Markt weniger auf Spitzenrenditen als auf Stabilität und Werthaltigkeit ausgerichtet. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Hausen (Wiesental), der Quadratmeterpreis Hausen (Wiesental) sowie die Bodenrichtwerte Hausen (Wiesental) für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit langfristig solider Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hausen (Wiesental) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hausen (Wiesental) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.050 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 4.150 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hausen (Wiesental) starteten 2018 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+47,5 % über 8 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hausen (Wiesental) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2018) auf aktuell 11,80 €/m² — +32,6 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hausen (Wiesental) stieg von 240 €/m² (2018) auf aktuell 410 €/m² (+70,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hausen (Wiesental) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.400 Einwohnern bildet Hausen (Wiesental) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hausen (Wiesental), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,1 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hausen (Wiesental) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Hausen (Wiesental) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hausen (Wiesental), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 3.050 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2019 | 3.220 €/m² | +5,6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % | 3.320 €/m² | +6,4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2021 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.610 €/m² | +8,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.020 €/m² | +8,9 % | 3.980 €/m² | +10,2 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +2,5 % | 4.180 €/m² | +5 % | 10,90 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | -1 % | 4.140 €/m² | -1 % | 11,20 €/m² | +2,8 % |
| 2025 | 4.120 €/m² | +1 % | 4.280 €/m² | +3,4 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | +1,6 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hausen (Wiesental) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Hausen (Wiesental) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hausen (Wiesental) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Hausen (Wiesental) Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Hausen (Wiesental) vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Hausen (Wiesental) erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Hausen (Wiesental) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Hausen (Wiesental) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Hausen (Wiesental) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Hausen (Wiesental) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Hausen (Wiesental) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Hausen im Wiesental mit Christine Rosum als Inhaberin. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Lörrach-Kreis. Hohe Bewertung von 4,4 Sternen bei 18 Bewertungen auf ImmoScout24.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Hausen im Wiesental geführt von Marco Lorenz. Aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien vor Ort. Gelistet mit 41 Followern auf ImmoScout24.
Website besuchenZugelassene Immobilienmakler in Hausen im Wiesental mit über 20 Jahren Erfahrung in Immobilienvermittlung und Energieberatung. Spezialisiert auf Verkauf, Bewertung und Vermittlung von Wohnimmobilien kombiniert mit Energieeffizienz-Expertise. Zentrale Telefonnummer für die Region verfügbar.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hausen (Wiesental), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hausen (Wiesental) (Ø 4.150 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Hausen (Wiesental) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Hausen im Wiesental treibt mit dem Bebauungsplan „Gern-Dellen 5“ die Nachverdichtung voran, um den Wohnraumbedarf zu decken und Außenbereichsflächen zu schonen. Der Beitrag kündigt die Öffentlichkeitsbeteiligung an und verweist auf die Neuaufstellung des Plans als Ersatz für „Gern-Dellen 2“.
In Hausen wird der nächste große Schritt bei der Erschließung des Baugebiets „Hausen Ost Süd“ vorbereitet. Der Bericht nennt die Erschließung in drei Abschnitten und beschreibt damit die konkrete Umsetzung des Bauprojekts.
Die Gemeinde Hausen im Wiesental veröffentlicht ihre Bodenrichtwerte, darunter Wohnflächen in ausgewiesenen Mischgebieten mit einem Richtwert von 300 Euro pro Quadratmeter baureifes Land. Das ist ein direkter Hinweis auf die lokale Grundstücks- und Immobilienbewertung.
Der Gemeinderat von Hausen im Wiesental beschloss die Bauplatzvergaberichtlinie für Wohnbaugrundstücke im Baugebiet Gern-Dellen IV. Gleichzeitig wurden die Verkaufspreise für die vorgesehenen Bauplätze festgelegt.
Die Gemeinde Hausen im Wiesental stellt den Service zur Einsicht von Bebauungsplänen bereit. Der Eintrag verweist darauf, wie betroffene Grundstücke und Planunterlagen bei der Kommune eingesehen werden können.
