Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schmiedefeld (Rennsteig).
Wer in Schmiedefeld (Rennsteig) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien kostenlos in unserer Datenbank. Sobald eine passende Immobilie in Schmiedefeld (Rennsteig) verfügbar wird, benachrichtigen wir Sie umgehend. Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Anlageobjekt — Sie geben vor, was zu Ihnen passt, und wir melden uns ausschließlich bei Treffern, die Ihren Vorstellungen entsprechen. Unser Service ist für Sie als Suchender kostenlos und unverbindlich.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Schmiedefeld (Rennsteig) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schmiedefeld (Rennsteig) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schmiedefeld (Rennsteig) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schmiedefeld (Rennsteig).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schmiedefeld (Rennsteig) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schmiedefeld (Rennsteig) entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schmiedefeld (Rennsteig): 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Schmiedefeld (Rennsteig) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +12,8 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schmiedefeld (Rennsteig): 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schmiedefeld (Rennsteig) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.140 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.340 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 1.500 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.650 €/m² | +10 % |
| 2024 | 1.640 €/m² | -0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schmiedefeld (Rennsteig): 6,70 €/m²
Die Mieten in Schmiedefeld (Rennsteig) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schmiedefeld (Rennsteig): 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld (Rennsteig) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 43 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 54 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 57 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 58 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Schmiedefeld (Rennsteig) ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität. Das Angebot ist klein, Transaktionen erfolgen selektiv und oft objektspezifisch. Für Verkäufer bedeutet das, dass Lage, Zustand, energetische Qualität und Grundstücksnutzung einen überdurchschnittlich großen Einfluss auf den erzielbaren Preis haben. Für Käufer ergeben sich im Vergleich zu städtischen Märkten weiterhin moderate Einstiegspreise, allerdings ist die Auswahl eingeschränkt und die Vermarktungsdauer kann länger ausfallen. Die Nachfrage stützt sich vor allem auf Eigennutzer, Ruhesuchende, regionale Käufer und in Teilen auf Ferien- oder Zweitwohnsitzinteressenten. Für Kapitalanleger ist der Standort nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei gut vermietbaren Wohnungen oder kleinen Häusern mit touristischer Zusatznachfrage interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Besonders relevant sind dabei die Immobilienpreise Schmiedefeld (Rennsteig), da sie im Verhältnis zu den Mietpreisen die Wirtschaftlichkeit maßgeblich bestimmen. Wer eine Wohnung kaufen Schmiedefeld (Rennsteig) oder ein Haus kaufen Schmiedefeld (Rennsteig) möchte, sollte neben dem Preisniveau auch die langfristige Nachfrage, Modernisierungsanforderungen und die eingeschränkte Vergleichbarkeit des Marktes berücksichtigen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Schmiedefeld (Rennsteig) im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schmiedefeld (Rennsteig) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schmiedefeld (Rennsteig) starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+67,3 % über 8 Jahre, Ø +6,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schmiedefeld (Rennsteig) entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schmiedefeld (Rennsteig) stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schmiedefeld (Rennsteig) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Schmiedefeld (Rennsteig), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schmiedefeld (Rennsteig) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schmiedefeld (Rennsteig) | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schmiedefeld (Rennsteig), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.140 €/m² | +6,5 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +8,4 % | 1.230 €/m² | +7,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.560 €/m² | +9,9 % | 1.340 €/m² | +8,9 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +12,8 % | 1.500 €/m² | +11,9 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +4,5 % | 1.650 €/m² | +10 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.640 €/m² | -0,6 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Schmiedefeld (Rennsteig) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Schmiedefeld (Rennsteig) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schmiedefeld (Rennsteig) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Schmiedefeld (Rennsteig) Bestand hat.
Unternehmer in Schmiedefeld (Rennsteig), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Schmiedefeld (Rennsteig) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Schmiedefeld (Rennsteig) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber von Hotels und Restaurants in Schmiedefeld (Rennsteig), die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Schmiedefeld (Rennsteig) ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Schmiedefeld (Rennsteig) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Schmiedefeld (Rennsteig) greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Schmiedefeld (Rennsteig) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Schmiedefeld am Rennsteig, spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Thüringer Wald. Mit 32 Inseraten auf ImmoScout24 und einer Bewertung von 4,7 Sternen ist er aktiv in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen vor Ort. Bevorzugt inhabergeführt und regional fokussiert.
Website besuchenInhabergeführter Makler in Schmiedefeld am Rennsteig, der sich auf Wohnimmobilien im Ilm-Kreis konzentriert. Bietet 14 Inserate hauptsächlich zum Kauf an, mit 93% Fokus auf Verkaufsobjekte in der Region. Ideal für lokale Transaktionen am Rennsteig.
Website besuchenLokale Maklerin in Schmiedefeld am Rennsteig mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien im Thüringer Waldgebiet. Verfügt über 21 Inserate auf ImmoScout24 und 49 Follower, mit 81% Kaufobjekten für den regionalen Markt. Inhabergeführt mit Fokus auf persönliche Beratung vor Ort.
Website besuchenAktiver Immobilienmakler in Schmiedefeld am Rennsteig, der Wohnimmobilien im Ilm-Kreis vermittelt. Mit 30 Inseraten und 27 Followern auf ImmoScout24, 67% zum Kauf, bedient er den lokalen Markt am Rennsteig.
Website besuchenNaher Makler aus Zella-Mehlis, aktiv in Schmiedefeld am Rennsteig für Wohnimmobilienprojekte. Spezialisiert auf Projektentwicklung und Vermittlung im Thüringer Wald, mit Sitz in der Region Ilm-Kreis. Geeignet für lokale Käufer und Verkäufer.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Schmiedefeld (Rennsteig), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schmiedefeld (Rennsteig) (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Bei Häusern zählt die Mieterqualität mehr als die letzte Preisstufe. Wir wählen Mietparteien aus, die das Objekt langfristig pflegen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Das Inserat beschreibt ein voll ausgestattetes Hotel in Schmiedefeld am Rennsteig, das altersbedingt verkauft werden soll. Genannt werden Kaufpreis, Fläche und die sofortige Weiterbetriebsoption. Es handelt sich damit um ein wirtschaftlich relevantes Objekt im Ort.
Die Suchseite listet verfügbare Immobilien in Schmiedefeld am Rennsteig und nennt durchschnittliche Kauf- und Mietpreise für Wohnungen und Häuser. Damit liefert sie einen aktuellen Überblick über das Angebot und die Preisstruktur am Ort. Die Seite bezieht sich direkt auf Schmiedefeld am Rennsteig im Ilm-Kreis.
Die Ortsseite beschreibt Leben und Wohnen in Schmiedefeld am Rennsteig und enthält aktuelle Marktkennzahlen zu Mieten und Kaufpreisen. Außerdem wird der Immobilienbestand des Ortes mit Wohnungen und Häusern dargestellt. Der Text bezieht sich ausdrücklich auf den Ort Schmiedefeld am Rennsteig.
Die Seite veröffentlicht aktuelle Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in Schmiedefeld am Rennsteig. Sie nennt Durchschnittspreise sowie minimale und maximale Werte und ordnet den lokalen Immobilienmarkt zeitlich ein. Der Fokus liegt klar auf den aktuellen Kaufpreisen im Ort.
Die Seite fasst Immobilienpreise und Mietspiegel für Schmiedefeld am Rennsteig zusammen. Genannt werden Kaufpreise für Bestands- und Neubauhäuser sowie Eigentumswohnungen und Mietpreise für Häuser und Wohnungen. Der Inhalt ist eine Marktübersicht mit konkreten Preisangaben für den Ort.
