Immobilienmakler
für Pausa
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pausa.
FREITAG® Immobilien in Pausa — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pausa mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Was unsere Kunden sagen
»Herrn Freitag von FREITAG® Immobilien vertraue ich blind!«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pausa mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pausa sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pausa begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächImmobilienmarkt in Pausa
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pausa. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pausa: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Pausa sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.220 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.310 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.410 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pausa: 1.260 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pausa eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 820 €/m² | – |
| 2017 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 960 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.250 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.260 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.260 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pausa: 5,80 €/m²
Die Mieten in Pausa sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,60 €/m² | – |
| 2017 | 4,70 €/m² | +2,2 % |
| 2018 | 4,85 €/m² | +3,2 % |
| 2019 | 5,00 €/m² | +3,1 % |
| 2020 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2021 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2022 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 5,65 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 5,75 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 5,80 €/m² | +0,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pausa: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pausa hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 24 €/m² | – |
| 2017 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 33 €/m² | +10 % |
| 2021 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 40 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
Marktanalyse & Einordnung
& Einordnung Der Immobilienmarkt in Pausa-Mühltroff ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klassischer Verkäufermarkt mit starkem Nachfrageüberhang liegt nicht vor; vielmehr bewegen sich Angebot und Nachfrage in einem überschaubaren Gleichgewicht, wobei gut gepflegte und energetisch modernisierte Objekte schneller vermarktet werden als sanierungsbedürftige Bestände. Für Käufer ist der Standort vor allem wegen der vergleichsweise niedrigen Einstiegspreise interessant. Wer ein Haus kaufen Pausa-Mühltroff oder eine Wohnung kaufen Pausa-Mühltroff möchte, findet ein Umfeld mit moderaten Quadratmeterpreisen und solider Planbarkeit. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem von der Mietrendite abhängig: Bei den aktuellen Kauf- und Mietniveaus sind grob Bruttomietrenditen von etwa 4,0 bis 5,0 % möglich, in Einzelfällen bei günstigem Ankauf und guter Vermietbarkeit auch etwas darüber. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt vorhanden, ist aber nicht stark wachstumsgetrieben. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Pausa-Mühltroff für einen stabilen, preislich zugänglichen Markt mit begrenzter, aber verlässlicher lokaler Nachfrage.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Immobilie verkaufen in Pausa
Haus verkaufen in Pausa
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Pausa
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Pausa
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Pausa
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Pausa
Wohnung vermieten in Pausa
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Pausa
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Pausa
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Pausa
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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