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Zwischen dem Entschluss zu verkaufen und dem Notartermin liegen in Kirchanschöring in der Regel mehrere Monate Arbeit: Unterlagen zusammentragen, den Wert belastbar ermitteln, die richtige Käufergruppe finden, verhandeln. Diese Schritte übernehmen wir vollständig und halten Sie dabei über jeden Zwischenstand informiert.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kirchanschöring, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kirchanschöring jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kirchanschöring sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kirchanschöring begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kirchanschöring.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kirchanschöring – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kirchanschöring. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kirchanschöring: 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Kirchanschöring sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kirchanschöring: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kirchanschöring eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 3.490 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.710 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.950 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 4.120 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 4.210 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 4.230 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kirchanschöring: 10,80 €/m²
Die Mieten in Kirchanschöring sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kirchanschöring: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kirchanschöring hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2019 | 295 €/m² | +11,3 % |
| 2020 | 330 €/m² | +11,9 % |
| 2021 | 380 €/m² | +15,2 % |
| 2022 | 450 €/m² | +18,4 % |
| 2023 | 500 €/m² | +11,1 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Kirchanschöring ist insgesamt als eher knapper, nachfragegetriebener Markt einzustufen. Auf der Käuferseite ist das Angebot insbesondere bei Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen begrenzt, was die Preisstabilität unterstützt. Gleichzeitig sorgt die Lage im erweiterten Einzugsbereich von Salzburg und Freilassing für zusätzliche Nachfrage durch Pendler und Eigennutzer, die ruhige Wohnlagen mit regionaler Anbindung suchen. Für Verkäufer bleibt der Markt damit grundsätzlich vorteilhaft, auch wenn die Phase stark steigender Preise seit 2023 deutlich abgeflacht ist. Im Vergleich zu urbanen Zentren sind die Immobilienpreise Kirchanschöring noch moderater, was die Gemeinde für Eigennutzer mit mittlerem bis gehobenem Budget interessant macht. Für Kapitalanleger sind vor allem kleinere Wohnungen und solide Bestandsobjekte relevant; die grobe Mietrendite liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis typischerweise im Bereich von etwa 2,8 bis 4,0 % brutto. Insgesamt spricht die Kombination aus begrenztem Angebot, stabiler regionaler Nachfrage und moderaten Mietsteigerungen für einen robusten, aber nicht spekulativen Markt.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kirchanschöring im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kirchanschöring bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +63,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Kirchanschöring starteten 2016 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kirchanschöring entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,80 €/m² — +50,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kirchanschöring stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kirchanschöring eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.400 Einwohnern bildet Kirchanschöring ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kirchanschöring, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kirchanschöring gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Kirchanschöring | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.650 €/m² | +27,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kirchanschöring, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 3.120 €/m² | +5,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2018 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.490 €/m² | +5,8 % | 8,05 €/m² | +3,9 % |
| 2020 | 3.680 €/m² | +7,6 % | 3.710 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.020 €/m² | +9,2 % | 3.950 €/m² | +6,5 % | 8,85 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.120 €/m² | +4,3 % | 9,35 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +5,6 % | 4.210 €/m² | +2,2 % | 9,85 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.610 €/m² | +1,1 % | 4.230 €/m² | +0,5 % | 10,30 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 4.650 €/m² | +0,9 % | 4.250 €/m² | +0,5 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kirchanschöring — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Kirchanschöring heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
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Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kirchanschöring. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
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Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Kirchanschöring — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
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Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Das Projekt beschreibt ein Gemeindeentwicklungskonzept für zukunftsfähiges (Um)-Bauen und Wohnen in Kirchanschöring. Im Fokus stehen Flächensparen, Wohnraumentwicklung und die künftige Ortsentwicklung.
Der Artikel schildert die Pläne für einen möglichen Neubau der Käserei Bergader in Kirchanschöring. Das Grundstück liegt östlich des Gewerbegebiets „Am Mossfeld“, und das Vorhaben gilt als bedeutender Standortausbau für den Ort.
Die Gemeindeseite nennt die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer in Kirchanschöring. Damit ist die Seite eine relevante Quelle für die lokale Standort- und Steuerpolitik der Gemeinde.
Die Meldung berichtet über den genehmigten Hauptbetriebsplan für den Bohrplatzbau in Kirchanschöring. Grundlage ist ein vorhabensbezogener Bebauungsplan für ein Geothermiekraftwerk, das auf einem gemeindlichen Grundstück entstehen soll.
Die Gemeindeseite beschreibt Kirchanschöring als Wirtschaftsstandort mit Handwerk, Handel, Dienstleistungen und Beherbergungsbetrieben. Sie nennt außerdem vorhandene Betriebe und Arbeitsplätze im Ort.
Die Projektseite nennt die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan in Kirchanschöring. Das ist ein grundlegender Baustein für spätere Bau- und Entwicklungsentscheidungen der Gemeinde.
Der Immobilien-Kompass liefert Preis- und Mietinformationen für Kirchanschöring. Genannt werden Kaufpreise und Mieten für Häuser und Wohnungen, inklusive Unterschiede zwischen Bestands- und Neubauobjekten.
