Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt).
Wer in Gernsheim (Schöfferstadt) eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Gernsheim (Schöfferstadt), wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Gernsheim (Schöfferstadt) besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gernsheim (Schöfferstadt) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gernsheim (Schöfferstadt) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gernsheim (Schöfferstadt).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gernsheim (Schöfferstadt) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 57,1 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.450 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gernsheim (Schöfferstadt): 3.650 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 58,7 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.300 €/m² | – |
| 2016 | 2.390 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 2.500 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.640 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2021 | 3.150 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.520 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.600 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.650 €/m² | +1,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,00 €/m² | +2,6 % |
| 2017 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Gernsheim (Schöfferstadt): 430 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2015 bis 2025. Der letzte Wert liegt 104,8 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 320 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 360 €/m² | +12,5 % |
| 2022 | 410 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 420 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Gernsheim (Schöfferstadt), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.560 €/m² | – | 2.390 €/m² | – | 8,00 €/m² | – |
| 2017 | 2.690 €/m² | +5,1 % | 2.500 €/m² | +4,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 2.850 €/m² | +5,9 % | 2.640 €/m² | +5,6 % | 8,60 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,7 % | 9,00 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 9,45 €/m² | +5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.150 €/m² | +7,1 % | 9,95 €/m² | +5,3 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.420 €/m² | +8,6 % | 10,55 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.790 €/m² | +1,9 % | 3.520 €/m² | +2,9 % | 11,05 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.830 €/m² | +1,1 % | 3.600 €/m² | +2,3 % | 11,45 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,5 % | 3.650 €/m² | +1,4 % | 11,80 €/m² | +3,1 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2015–2025.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Gernsheim (Schöfferstadt) — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Gernsheim (Schöfferstadt) sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Unternehmer in Gernsheim (Schöfferstadt), die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, nutzen Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Bürogebäude, Halle oder Praxisobjekt an einen Investor, erhalten Liquidität für Wachstum oder Konsolidierung und mieten das Objekt langfristig zurück. Der Standort in Gernsheim (Schöfferstadt) bleibt unverändert.
FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Gernsheim (Schöfferstadt) gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Gernsheim (Schöfferstadt) baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Ihre Immobilie in Gernsheim (Schöfferstadt) klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Philipp Mager ist Ihr Immobilienmakler in Gernsheim, tief in der Region verwurzelt und kennt Gernsheim sowie die Umgebung aus erster Hand. Seit 2023 tätig im Immobiliengeschäft mit Fokus auf individuellen Service über reines Makeln hinaus. Er begleitet Sie beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Gernsheim.
Website besuchenInhabergeführtes Familienunternehmen mit Sitz in Gernsheim, spezialisiert auf Bewertung und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien. Anette und Stefan Schydlowski sind heimatbezogen aktiv im Gernsheimer Umland, Ried, Bergstraße sowie Worms und Darmstadt. Renommiertes Büro für Häuser, Wohnungen und Grundstücke vor Ort.
Website besuchenImmobilienmakler mit Büro in Gernsheim, aktiv von Gernsheim über Riedstadt bis Frankfurt und Darmstadt. Spezialisiert auf Verkauf von Häusern und Immobilienbewertung in Südhessen inklusive Gernsheim. Hohe Bewertung mit 8,5 von 15 Rezensionen.
Website besuchenMaklerbüro mit Sitz in Gernsheim, Partner vor Ort für Verkauf und Vermittlung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Spezialisiert auf Immobilien jeder Größenordnung mit Präzision, Marktkenntnis und starker Käuferreichweite in Gernsheim.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Gernsheim (Schöfferstadt), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Hessen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gernsheim (Schöfferstadt) (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Bonitätsprüfung, Selbstauskunft, Übergabeprotokoll und ein sauberer Mietvertrag — wir übernehmen die Vermietung vollständig, inklusive Besichtigungen.
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Wir rechnen aus, wie stark ein eingetragenes Wohnrecht den Kaufpreis mindert — und ob sich die Verrentung gegenüber einem klassischen Verkauf für Sie lohnt.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Für den Bebauungsplan „Die Grabenäcker 3. Änderung (Fluxum)“ schafft Gernsheim die Voraussetzungen für den GreenTech Park „FLUXUM“. Geplant ist die Ansiedlung neuer Unternehmen; zugleich werden Erschließung, städtebauliche Kennziffern und Hochwasserschutz neu geregelt.
Die Schöfferstadt Gernsheim veröffentlicht zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Rheinstraße 6 + 8“ Unterlagen für ein Wohnbauvorhaben im Kernstadtbereich. Ziel ist die planungsrechtliche Grundlage für eine wohnbauliche Nutzung auf einer rund 0,28 Hektar großen Fläche.
PlanES veröffentlichte die frühzeitige Beteiligung zum Bebauungsplan „Rheinstraße 6 + 8“ für die Schöfferstadt Gernsheim, Kernstadt. Das Verfahren dient ausdrücklich der Schaffung planungsrechtlicher Voraussetzungen für Wohnnutzung.
Der Haupt- und Finanzausschuss befasste sich mit dem Bebauungsplan „Feuerwehrstützpunkt Heidelberger Straße“. Die Unterlagen zeigen, dass Gernsheim damit einen neuen Standort für eine öffentliche Einrichtung planungsrechtlich vorbereitet.
Die Grünen-Fraktion in Gernsheim beantragte Änderungen zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Rheinstraße 6 & 8“. Im Mittelpunkt steht, dass eine denkmalgerechte Sanierung der beiden Einzelkulturdenkmäler verbindlich in den Durchführungsvertrag aufgenommen werden soll.
In der Sitzung des Bauausschusses wird unter anderem die Bauleitplanung für den Bebauungsplan „Golfsportanlage des Golf-Clubs Gernsheim Hof Gräbenbruch e.V., 2. Bauabschnitt – 1. Änderung“ behandelt. Der Titel belegt, dass in Gernsheim über eine konkrete planungsrechtliche Änderung für das Vorhaben beraten wurde.
WILMA meldet den Erwerb von Grundstücken im Neubaugebiet „östlich der Ringstraße“ in Gernsheim. Geplant sind dort in mehreren Bauabschnitten 132 Wohneinheiten, darunter Reihenhäuser, Doppelhaushälften und Geschosswohnungen.
Zum Verkaufsstart der Schöffergärten in Gernsheim stellte WILMA das Wohnprojekt mit 58 Reihen- und Doppelhäusern sowie 74 Eigentumswohnungen vor. Das Projekt wurde als erstes Bauprojekt des Unternehmens am Standort Gernsheim beworben.
