Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kohlberg.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kohlberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie.
Statt täglich Portale zu durchsuchen, drehen wir den Ablauf um: Sie hinterlegen Ihr Profil für Kohlberg, wir gleichen jeden Neuzugang automatisch damit ab und melden uns aktiv bei Ihnen. Keine Gebühren für Suchende, keine automatisierten Massenmails, keine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung in Kohlberg besprechen wir das Objekt, die verfügbaren Unterlagen und Ihre Ziele. Die Preisermittlung benötigt geeignete aktuelle Vergleichsdaten. Den Umfang der Beratung und der Vermarktung vereinbaren Sie persönlich mit Gerhard Hahn.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kohlberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kohlberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kohlberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kohlberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kohlberg: 4.850 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 64,4 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.950 €/m² | – |
| 2017 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % |
Letzter hinterlegter Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kohlberg: 4.150 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 56,6 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.140 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.070 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 4.110 €/m² | +1 % |
| 2025 | 4.135 €/m² | +0,6 % |
| 2026 | 4.150 €/m² | +0,4 % |
Letzte hinterlegte Ø Miete pro m² in Kohlberg: 11,80 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 51,3 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Letzter hinterlegter Boden-Orientierungswert pro m² in Kohlberg: 640 €/m²
Die hinterlegte Zeitreihe reicht von 2016 bis 2026. Der letzte Wert liegt 146,2 % über dem ersten. Dies beschreibt ausschließlich die gespeicherten Werte, nicht die heutige Marktlage oder den Wert einer einzelnen Immobilie.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 260 €/m² | – |
| 2017 | 280 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 310 €/m² | +10,7 % |
| 2019 | 350 €/m² | +12,9 % |
| 2020 | 400 €/m² | +14,3 % |
| 2021 | 470 €/m² | +17,5 % |
| 2022 | 560 €/m² | +19,1 % |
| 2023 | 610 €/m² | +8,9 % |
| 2024 | 625 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 635 €/m² | +1,6 % |
| 2026 | 640 €/m² | +0,8 % |
Der vermerkte Abrufzeitpunkt ist kein Nachweis für neue Marktwerte. Prüfen Sie für eine heutige Entscheidung aktuelle, objektbezogene Daten und die zuständige amtliche Auskunft.
Hinterlegte Jahreswerte für Häuser, Wohnungen und Mieten in Kohlberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.120 €/m² | – | 2.790 €/m² | – | 8,10 €/m² | – |
| 2018 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 2.950 €/m² | +5,7 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.140 €/m² | +6,4 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.360 €/m² | +7 % | 9,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 4.620 €/m² | +10,5 % | 3.980 €/m² | +9,9 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 4.740 €/m² | +2,6 % | 4.070 €/m² | +2,3 % | 10,50 €/m² | +6,1 % |
| 2024 | 4.790 €/m² | +1,1 % | 4.110 €/m² | +1 % | 11,00 €/m² | +4,8 % |
| 2025 | 4.830 €/m² | +0,8 % | 4.135 €/m² | +0,6 % | 11,40 €/m² | +3,6 % |
| 2026 | 4.850 €/m² | +0,4 % | 4.150 €/m² | +0,4 % | 11,80 €/m² | +3,5 % |
Datenart: Historische Orientierungswerte, Erhebungsmethode nicht nachgewiesen.
Zeitraum der hinterlegten Reihen: 2016–2026.
Übernommene Quelle: Immobilienmakler München Starnberg. Im Datenbestand vermerkter Abruf: 2026-05-04.
Eine nachvollziehbare Stichprobe oder Berechnungsmethode ist für diese Werte nicht hinterlegt. Sie sind keine bestätigten aktuellen Transaktionspreise und kein amtlicher Bodenrichtwert für Ihr Grundstück.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Kohlberg — kompakt beantwortet.
Viele Eigentümer in Kohlberg sitzen auf einem Vermögenswert, den sie nicht anfassen können, weil sie ihr Zuhause nicht aufgeben wollen. Genau dafür gibt es die Immobilienverrentung: Der Verkauf findet statt, der Auszug nicht. Je nach Modell — Nießbrauch, Wohnrecht, Leibrente oder Rückanmietung — fließt der Kaufpreis als Einmalzahlung, als monatliche Rente oder als Kombination aus beidem.
Entscheidend ist die Absicherung: Das Wohnrecht wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen, bevor der Käufer als Eigentümer eingetragen wird. Wir rechnen für Ihre Immobilie in Kohlberg durch, wie stark der Nießbrauchwert den Kaufpreis mindert — und ob sich das gegenüber einem klassischen Verkauf rechnet.
Wir arbeiten dabei ergebnisoffen. Wenn ein normaler Verkauf mit anschließendem Umzug für Sie wirtschaftlich besser ist, sagen wir Ihnen das — statt ein Verrentungsmodell zu verkaufen, das nicht passt.
Kapital steckt bei vielen Betrieben in Kohlberg in der eigenen Immobilie statt im operativen Geschäft. Sale & Lease-Back löst das: Verkauf an einen Investor, gleichzeitig ein langfristiger Mietvertrag, der die Nutzung sichert. Betriebsablauf, Adresse und Belegschaft bleiben, wo sie sind.
Bilanziell verändert sich einiges — die Immobilie verlässt das Anlagevermögen, aus Abschreibung wird Mietaufwand. Ob das für Ihr Unternehmen vorteilhaft ist, hängt an Rechtsform, Finanzierungsstruktur und steuerlicher Ausgangslage; deshalb rechnen wir das gemeinsam mit Ihrem Steuerberater durch, bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Entscheidend für den erzielbaren Preis sind Mietvertragslaufzeit, Bonität und Drittverwendungsfähigkeit des Objekts in Kohlberg. Wir strukturieren diese Punkte so, dass der Verkaufserlös und die spätere Mietbelastung in einem vertretbaren Verhältnis stehen.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Kohlberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Kohlberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Kohlberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Für Ihre Immobilie in Kohlberg klären wir zunächst die Unterlagen, den Zustand und das Ziel des Auftrags. Die konkrete Bewertung benötigt passende Vergleichsdaten und eine Prüfung des Objekts. Termin, Zuständigkeit und Umfang besprechen Sie vor der Beauftragung mit Gerhard Hahn.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Kohlberg (Kreis Esslingen), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Mit über 50 Inseraten auf Immobilienscout24 und einer Bewertung von 3,7 Sternen basierend auf 53 Bewertungen ein etablierter Anbieter für Häuser und Wohnungen vor Ort. Fokussiert auf den Esslinger Kreis mit hohem Anteil Kaufobjekten (94 %).
Website besuchenInhabergeführter Makler Andreas Nesch in Kohlberg, aktiv bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Esslinger Kreis. Erreicht Top-Bewertung von 5,0 Sternen und bedient lokale Käufer und Verkäufer mit individueller Beratung. Spezialisiert auf den regionalen Immobilienmarkt rund um Kohlberg.
Website besuchenLokaler Makler Nick Schüssler in Kohlberg (PLZ 72664), der sich auf Wohnimmobilien-Verkäufe in der Gemeinde und im Esslinger Kreis konzentriert. Bietet persönliche Betreuung für Haus- und Wohnungskäufer in der ländlichen Region. Aktiv auf Plattformen wie Immobilienscout24 gelistet.
Website besuchenInhabergeführter Makler Dominik Reeh in Kohlberg, spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt mit 100 % Kaufobjekten. Erhält 5,0 Sterne Bewertung bei 5 Rezensionen und vermittelt gezielt Häuser und Wohnungen in Kohlberg und Umgebung. Stark regional verankert im Esslinger Kreis.
Website besuchenLokaler Makler Uwe Faißt in Kohlberg (Kreis Esslingen), fokussiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien in der Region. Bietet frische und attraktive Objekte für den lokalen Markt und ist auf Immobilienscout24 prominent vertreten. Persönlicher Service für Käufer in Kohlberg.
Website besuchenInhabergeführte Einzelkanzlei in Kohlberg, spezialisiert auf Wohnimmobilien-Vermittlung im Esslinger Kreis. Betreut Käufer und Verkäufer lokal mit Fokus auf Häuser und Grundstücke in der Umgebung von PLZ 72664. Gelistet als aktiver Makler auf Immobilienscout24.
Website besuchenLokaler inhabergeführter Makler Rainer Kälberer in Kohlberg, aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien in der Gemeinde. Spezialisiert auf den regionalen Markt des Esslinger Kreises mit persönlicher Expertise. Vertreten auf führenden Portalen wie Immobilienscout24.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kohlberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kohlberg (Ø 4.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Kohlberg liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Grundstückszuschnitt, Bausubstanz, Sanierungsstau und Nachbarschaft bestimmen den Preis. Wir bewerten diese Punkte nüchtern und richten die Vermarktung danach aus.
Ob vermietet oder frei: Wir prüfen, welche Käufergruppe für Ihre Wohnung realistisch ist, und richten Exposé, Preis und Ansprache konsequent darauf aus.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Verkaufen und wohnen bleiben: Wir vergleichen die vier gängigen Modelle anhand Ihrer Situation und benennen die jeweiligen Nachteile ebenso klar wie die Vorteile.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Gemeinde Kohlberg legt den Vorentwurf zur 2. Änderung des Bebauungsplans „Lange Äcker-Hardt“ öffentlich aus. Damit läuft ein formeller Schritt in einem kommunalen Bauleitplanverfahren, das neue planungsrechtliche Grundlagen für die Entwicklung des Gebiets schaffen soll.
Die Gemeinde Kohlberg startet das Ausschreibungs- und Vergabeverfahren für die Bauplätze im Baugebiet „Niederes Feld“. In der Veröffentlichung werden Bewerbungszeitraum, Verkaufsunterlagen und der rechtsgültige Bebauungsplan genannt. Das ist ein klarer Hinweis auf die Erschließung und Vermarktung neuer Wohnbauflächen.
Berichtet wird über den Startschuss für das Neubaugebiet „Niederes Feld“ in Kohlberg. Der Artikel ordnet das Projekt als lang geplantes Vorhaben ein und nennt den Nutzen für zusätzlichen Wohnraum in der Gemeinde. Er ist damit einer der wichtigsten Treffer zum lokalen Wohnungs- und Baugeschehen.
Auf der Statistikseite der Marktgemeinde Kohlberg werden die Hebesätze für Gewerbe- und Grundsteuer genannt; ab 01.01.2025 gelten geänderte Werte. Das ist für Standortpolitik, kommunale Finanzierung und die lokale Wirtschaft relevant.
Die Seite zur Bauleitplanung verweist auf mehrere laufende Bebauungsplanverfahren, darunter Mischgebiete und ein Solarpark. Der Treffer ist nur eingeschränkt passend, weil er auf den Markt Kohlberg in der Oberpfalz verweist und nicht auf die Gemeinde Kohlberg im Landkreis Baden-Württemberg.
Der Beitrag verweist auf das Projekt „Kohlberg 2035“, an dem sich Bürger beteiligen können. Aus dem Fundkontext lässt sich schließen, dass es um eine langfristige Standort- und Entwicklungsstrategie für Kohlberg geht, also um lokale Wirtschafts- und Ortsentwicklung.
Der Beitrag beschreibt die positive Entwicklung von Kohlberg und behandelt Einwendungen sowie Beschlüsse zum Flächennutzungsplan und Bebauungsplan für das Mischgebiet „Am Sportplatz“. Damit steht die kommunale Orts- und Baulandentwicklung im Mittelpunkt.
Ein Immobilienangebot erwähnt, dass ein Grundstück gemäß dem Bebauungsplan BP-Nr. 1/13 Kohlberg sofort bebaut werden könne. Das ist ein echter Hinweis auf lokale Bauleitplanung, aber kein redaktioneller Nachrichtenartikel und daher nur bedingt als News-Treffer nutzbar.
